Вступление в силу договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение в размере предоплаты по договору в связи с непередачей недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами установлено соответствие спорных объектов недвижимости условиям договора купли-продажи и уклонение Покупателя от их принятия
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами установлено соответствие спорных объектов недвижимости условиям договора купли-продажи и уклонение Покупателя от их принятия
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статья: О влиянии регистрационной системы на оборот недвижимости
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)В то же время данный пункт Постановления N 10/22 вступает в логическое противоречие с последним абзацем следующего за ним п. 61: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Тем счастливым покупателем, переход права собственности к которому зарегистрирован, необязательно является тот покупатель, которому ранее передано фактическое владение, хотя бы потому, что ввиду эфемерности понятия "фактическое господство" применительно к упомянутым выше объектам недвижимости физически ничто не мешает повторной (и даже многократной) передаче владения таким объектом другим приобретателям.
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)В то же время данный пункт Постановления N 10/22 вступает в логическое противоречие с последним абзацем следующего за ним п. 61: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Тем счастливым покупателем, переход права собственности к которому зарегистрирован, необязательно является тот покупатель, которому ранее передано фактическое владение, хотя бы потому, что ввиду эфемерности понятия "фактическое господство" применительно к упомянутым выше объектам недвижимости физически ничто не мешает повторной (и даже многократной) передаче владения таким объектом другим приобретателям.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В судебной практике отмечено, что переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.02.2010 N Ф03-128/2010 по делу N А73-15047/2008).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В судебной практике отмечено, что переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.02.2010 N Ф03-128/2010 по делу N А73-15047/2008).
Готовое решение: Как составить заявление в суд общей юрисдикции об отмене мер по обеспечению иска
(КонсультантПлюс, 2025)иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, а меры обеспечения мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;
(КонсультантПлюс, 2025)иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, а меры обеспечения мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
Статья: Проблема осуществления исполнительных мер приставом в отношении имущественного права должника на общую совместную собственность, принадлежащую должнику и членам его семьи по исполнительному производству и гражданскому процессу
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Позиция безвозмездности диктует нам следующее правило: любое имущество, приобретенное одним из участников в течение зарегистрированного брака, является его индивидуальным имуществом в ситуациях, когда оно приобретено в виде дара либо в процессе наследования, а также по другой безвозмездной сделке <8>. Хочется отметить, что обозначенное выше правило не так легко применять на практике, как это кажется на первый взгляд. Ведь, действительно, в случае, если некая вещь получена одним из супругов по договору дарения, то это можно просто доказать, что не вызовет сложности. Однако, например, если родитель, проявляя заботу о ребенке, преподносит ему в качестве подарка предмет быта, имеющий высокую ценовую категорию, не сохраняя чеки или же договор купли-продажи, то доказать личную принадлежность имущества будет не так уж просто. Что уж говорить о нарочно подаренных денежных средствах одному из лиц, вступивших брак, за которые впоследствии была приобретена недвижимость, имеющая по закону статус совместной собственности. К сложностям мы пришли, коснувшись вопроса безвозмездных сделок, которые Семейный кодекс РФ обозначает как иные, и перечня, который можно к ним причислить. Это связано с тем моментом, когда должнику необходимо доказать, что уже подаренная им вещь принадлежит не ему, если он фактически владеет ей и продолжает ей пользоваться, то сделать это будет достаточно сложно, поскольку для этого понадобятся чек или квитанция на вещь, выписка из банка о безналичном расчете при ее покупке. В свою очередь, судебный пристав-исполнитель не должен выходить за пределы дозволенного Законом "Об исполнительном производстве" в случае наложения ареста или взыскания данного имущества, а поскольку бремя по доказыванию о принадлежности вещи при фактическом ее владении должником лежит на должнике, то это лишь подтверждает ее индивидуальную принадлежность должнику при отсутствии иной достоверной информации о принадлежности вещи, которую пристав может получить путем направления запроса или предоставления ему иными лицами.
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Позиция безвозмездности диктует нам следующее правило: любое имущество, приобретенное одним из участников в течение зарегистрированного брака, является его индивидуальным имуществом в ситуациях, когда оно приобретено в виде дара либо в процессе наследования, а также по другой безвозмездной сделке <8>. Хочется отметить, что обозначенное выше правило не так легко применять на практике, как это кажется на первый взгляд. Ведь, действительно, в случае, если некая вещь получена одним из супругов по договору дарения, то это можно просто доказать, что не вызовет сложности. Однако, например, если родитель, проявляя заботу о ребенке, преподносит ему в качестве подарка предмет быта, имеющий высокую ценовую категорию, не сохраняя чеки или же договор купли-продажи, то доказать личную принадлежность имущества будет не так уж просто. Что уж говорить о нарочно подаренных денежных средствах одному из лиц, вступивших брак, за которые впоследствии была приобретена недвижимость, имеющая по закону статус совместной собственности. К сложностям мы пришли, коснувшись вопроса безвозмездных сделок, которые Семейный кодекс РФ обозначает как иные, и перечня, который можно к ним причислить. Это связано с тем моментом, когда должнику необходимо доказать, что уже подаренная им вещь принадлежит не ему, если он фактически владеет ей и продолжает ей пользоваться, то сделать это будет достаточно сложно, поскольку для этого понадобятся чек или квитанция на вещь, выписка из банка о безналичном расчете при ее покупке. В свою очередь, судебный пристав-исполнитель не должен выходить за пределы дозволенного Законом "Об исполнительном производстве" в случае наложения ареста или взыскания данного имущества, а поскольку бремя по доказыванию о принадлежности вещи при фактическом ее владении должником лежит на должнике, то это лишь подтверждает ее индивидуальную принадлежность должнику при отсутствии иной достоверной информации о принадлежности вещи, которую пристав может получить путем направления запроса или предоставления ему иными лицами.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Также следует рассмотреть нетипичные формы завещания в средневековом европейском праве. Так в Великом княжестве Литовском в XIII - XVI в. первым наследником отчины после смерти наследодателя, не имевшего близких родственников, становился великий князь. Согласно законам наследодатель не имел права завещать свое родовое имение или продать его постороннему лицу, что не распространялось на движимое имущество или недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи. С 1529 г. со вступлением в силу Статута институт наследования по завещанию приводится в соответствии с правом большинства европейских государств.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Также следует рассмотреть нетипичные формы завещания в средневековом европейском праве. Так в Великом княжестве Литовском в XIII - XVI в. первым наследником отчины после смерти наследодателя, не имевшего близких родственников, становился великий князь. Согласно законам наследодатель не имел права завещать свое родовое имение или продать его постороннему лицу, что не распространялось на движимое имущество или недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи. С 1529 г. со вступлением в силу Статута институт наследования по завещанию приводится в соответствии с правом большинства европейских государств.
Статья: Международный коммерческий арбитраж как способ разрешения торговых споров с государством
(Степанова К.С.)
("Третейский суд", 2022, N 4)В современном мире государства активно участвуют в международном торговом обороте. Государства в лице государственных органов и предприятий заключают договоры международной купли-продажи товаров и услуг, вступают в международные финансовые сделки, сотрудничают с иностранными контрагентами в области строительства объектов недвижимости, разведки и добычи полезных ископаемых.
(Степанова К.С.)
("Третейский суд", 2022, N 4)В современном мире государства активно участвуют в международном торговом обороте. Государства в лице государственных органов и предприятий заключают договоры международной купли-продажи товаров и услуг, вступают в международные финансовые сделки, сотрудничают с иностранными контрагентами в области строительства объектов недвижимости, разведки и добычи полезных ископаемых.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В заключение необходимо отметить следующее. Различного рода потребности и обстоятельства приводят к тому, что части земельного участка в составе единого участка как бы начинают "жить собственной жизнью". В качестве примера можно привести временные земельные участки, представляющие собой части участка, формируемые собственником в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка. Следует также назвать случаи, когда собственник земельного участка обособляет часть участка и допускает (добровольно или принудительно) к владению и пользованию этой частью другого лица, вступая с ним в определенные правоотношения (например, аренда или установление в отношении части участка сервитута). Специфика таких отношений заключается в том, что при сохранении единого земельного участка как объекта права отдельные его части могут также становиться оборотоспособными объектами и приобретать режим, несколько отличающийся от режима всего земельного участка; при этом в некоторых случаях это приводит к тому, что, наряду с собственником участка, появляется "фигура" правообладателя части участка, обладающего с собственником участка взаимными правами и обязанностями. При таких отношениях сохраняется взаимосвязь между целым участком и его частью, что проявляется в распространении на часть участка правового режима, предусмотренного в отношении целого участка, недопустимости перехода права собственности на часть участка и совершения сделок, в результате которых такой переход может состояться.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В заключение необходимо отметить следующее. Различного рода потребности и обстоятельства приводят к тому, что части земельного участка в составе единого участка как бы начинают "жить собственной жизнью". В качестве примера можно привести временные земельные участки, представляющие собой части участка, формируемые собственником в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка. Следует также назвать случаи, когда собственник земельного участка обособляет часть участка и допускает (добровольно или принудительно) к владению и пользованию этой частью другого лица, вступая с ним в определенные правоотношения (например, аренда или установление в отношении части участка сервитута). Специфика таких отношений заключается в том, что при сохранении единого земельного участка как объекта права отдельные его части могут также становиться оборотоспособными объектами и приобретать режим, несколько отличающийся от режима всего земельного участка; при этом в некоторых случаях это приводит к тому, что, наряду с собственником участка, появляется "фигура" правообладателя части участка, обладающего с собственником участка взаимными правами и обязанностями. При таких отношениях сохраняется взаимосвязь между целым участком и его частью, что проявляется в распространении на часть участка правового режима, предусмотренного в отношении целого участка, недопустимости перехода права собственности на часть участка и совершения сделок, в результате которых такой переход может состояться.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-агента продажу принадлежащего принципалу недвижимого имущества на условиях 100%-ной предоплаты?..
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае расчеты по договору купли-продажи недвижимости и агентскому договору осуществляются на условиях предоплаты, что допускается п. 1 ст. 487, п. 5 ст. 454, ст. 1006 ГК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае расчеты по договору купли-продажи недвижимости и агентскому договору осуществляются на условиях предоплаты, что допускается п. 1 ст. 487, п. 5 ст. 454, ст. 1006 ГК РФ.
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от ситуации такими документами могут являться, например, договор (купли-продажи, мены, ренты), справка ЖСК о выплате пая, вступившее в законную силу решение суда и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от ситуации такими документами могут являться, например, договор (купли-продажи, мены, ренты), справка ЖСК о выплате пая, вступившее в законную силу решение суда и др.