Вступление в силу договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение в размере предоплаты по договору в связи с непередачей недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами установлено соответствие спорных объектов недвижимости условиям договора купли-продажи и уклонение Покупателя от их принятия
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами установлено соответствие спорных объектов недвижимости условиям договора купли-продажи и уклонение Покупателя от их принятия
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статья: Обязательственное право в Византии: институты и основные черты (по материалам законодательства VII - XIV вв.)
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Так, в Эклоге регламентировались договоры дарения (тит. V, 6) <61>, купли-продажи (который из консенсуального контракта превращался в реальный, вступающий в силу с момента передачи вещи) (тит. IX, 1) <62>, займа (для обеспечения которого запрещалось отдавать в долговую кабалу детей) (тит. X, 3) <63>, товарищества (тит. X, 5) <64>, хранения (тит. XI) <65>, найма (запрещающий аренду недвижимости более чем на 29 лет и указывающий на невозможность изменить наемную плату в течение года после заключения договора) (тит. XIII) <66>.
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Так, в Эклоге регламентировались договоры дарения (тит. V, 6) <61>, купли-продажи (который из консенсуального контракта превращался в реальный, вступающий в силу с момента передачи вещи) (тит. IX, 1) <62>, займа (для обеспечения которого запрещалось отдавать в долговую кабалу детей) (тит. X, 3) <63>, товарищества (тит. X, 5) <64>, хранения (тит. XI) <65>, найма (запрещающий аренду недвижимости более чем на 29 лет и указывающий на невозможность изменить наемную плату в течение года после заключения договора) (тит. XIII) <66>.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В судебной практике отмечено, что переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.02.2010 N Ф03-128/2010 по делу N А73-15047/2008).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В судебной практике отмечено, что переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.02.2010 N Ф03-128/2010 по делу N А73-15047/2008).
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН, свидетельство о вступлении в наследство);
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН, свидетельство о вступлении в наследство);
Готовое решение: Как составить ходатайство в арбитражный суд об отмене мер по обеспечению иска
(КонсультантПлюс, 2025)решение суда об удовлетворении иска вступило в законную силу, а обеспечительные меры мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;
(КонсультантПлюс, 2025)решение суда об удовлетворении иска вступило в законную силу, а обеспечительные меры мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;
Статья: Отказ в применении срока исковой давности в качестве санкции за формальную регистрацию актива на имя номинального собственника (комментарий к Определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2024 N 305-ЭС20-20127(20))
(Столярчук М.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В рамках дела о банкротстве Балаяна Г.Б., являющегося бенефициаром ОАО "Первый республиканский банк" (далее - Банк) <5>, финансовый управляющий обратился с заявлением о признании притворным по субъектному составу договора купли-продажи недвижимости, заключенного родственницей должника в 2001 году <6>.
(Столярчук М.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В рамках дела о банкротстве Балаяна Г.Б., являющегося бенефициаром ОАО "Первый республиканский банк" (далее - Банк) <5>, финансовый управляющий обратился с заявлением о признании притворным по субъектному составу договора купли-продажи недвижимости, заключенного родственницей должника в 2001 году <6>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендодателя арендные платежи, уплаченные со дня, когда должен был быть заключен договор купли-продажи арендованного имущества, если отказ в его выкупе арендатором был признан незаконным и договор заключен
(КонсультантПлюс, 2025)"...Удовлетворяя иск, апелляционный суд установил, что 06 августа 2003 года Комиссией по продаже объектов нежилого фонда города Москвы принято решение о продаже в собственность истцу спорного нежилого помещения, истец перечислил по указанным в решении Комиссии реквизитам стоимость помещения в размере 8 339 000 руб. Решением Городской комиссией по приватизации от 27 января 2005 года решение от 06 августа 2003 года было отменено. Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2006 года по другому делу указанное решение Городской комиссии по приватизации признано незаконным. Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2006 года по другому делу установлено право истца на приватизацию спорного объекта, суд обязал специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы в срок не позднее 20 дней с даты вступления в силу решения суда заключить с ЗАО "Зодиак" договор купли-продажи недвижимого имущества. Суд установил, что решением Арбитражного суда города Москвы от 25 января 2008 года по другому делу удовлетворены требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Можно ли взыскать с арендодателя арендные платежи, уплаченные со дня, когда должен был быть заключен договор купли-продажи арендованного имущества, если отказ в его выкупе арендатором был признан незаконным и договор заключен
(КонсультантПлюс, 2025)"...Удовлетворяя иск, апелляционный суд установил, что 06 августа 2003 года Комиссией по продаже объектов нежилого фонда города Москвы принято решение о продаже в собственность истцу спорного нежилого помещения, истец перечислил по указанным в решении Комиссии реквизитам стоимость помещения в размере 8 339 000 руб. Решением Городской комиссией по приватизации от 27 января 2005 года решение от 06 августа 2003 года было отменено. Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2006 года по другому делу указанное решение Городской комиссии по приватизации признано незаконным. Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2006 года по другому делу установлено право истца на приватизацию спорного объекта, суд обязал специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы в срок не позднее 20 дней с даты вступления в силу решения суда заключить с ЗАО "Зодиак" договор купли-продажи недвижимого имущества. Суд установил, что решением Арбитражного суда города Москвы от 25 января 2008 года по другому делу удовлетворены требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Статья: О влиянии регистрационной системы на оборот недвижимости
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)В то же время данный пункт Постановления N 10/22 вступает в логическое противоречие с последним абзацем следующего за ним п. 61: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Тем счастливым покупателем, переход права собственности к которому зарегистрирован, необязательно является тот покупатель, которому ранее передано фактическое владение, хотя бы потому, что ввиду эфемерности понятия "фактическое господство" применительно к упомянутым выше объектам недвижимости физически ничто не мешает повторной (и даже многократной) передаче владения таким объектом другим приобретателям.
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)В то же время данный пункт Постановления N 10/22 вступает в логическое противоречие с последним абзацем следующего за ним п. 61: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Тем счастливым покупателем, переход права собственности к которому зарегистрирован, необязательно является тот покупатель, которому ранее передано фактическое владение, хотя бы потому, что ввиду эфемерности понятия "фактическое господство" применительно к упомянутым выше объектам недвижимости физически ничто не мешает повторной (и даже многократной) передаче владения таким объектом другим приобретателям.
Статья: К вопросу о правовых последствиях сделки, совершенной под условием
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2022, N 5)В предварительном же договоре его последствия наступят неизбежно в виде заключения основного договора. Д.С. Рудьман высказывает точку зрения, согласно которой возможно заключение предварительного договора под отлагательным условием <9>. Позволим себе не согласиться с данной точкой зрения. Как в договоре страхования условие является конституирующим признаком, так и в предварительном договоре срок является базовым элементом. Его замена на условие приведет к изменению смысла договора. Цель предварительного договора - создать обязательство, которое будет точно исполнено. Законодательством также предусмотрен механизм понуждения к заключению основного договора. Например, предварительный договор заключается в отношении купли-продажи недвижимого имущества. Если включить в договор отлагательное условие, то оно может никогда не наступить, соответственно, исполнения прав и обязанностей также не произойдет. Для вступления в такие правоотношения достаточно заключить сделку под условием, которая не будет являться предварительным договором.
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2022, N 5)В предварительном же договоре его последствия наступят неизбежно в виде заключения основного договора. Д.С. Рудьман высказывает точку зрения, согласно которой возможно заключение предварительного договора под отлагательным условием <9>. Позволим себе не согласиться с данной точкой зрения. Как в договоре страхования условие является конституирующим признаком, так и в предварительном договоре срок является базовым элементом. Его замена на условие приведет к изменению смысла договора. Цель предварительного договора - создать обязательство, которое будет точно исполнено. Законодательством также предусмотрен механизм понуждения к заключению основного договора. Например, предварительный договор заключается в отношении купли-продажи недвижимого имущества. Если включить в договор отлагательное условие, то оно может никогда не наступить, соответственно, исполнения прав и обязанностей также не произойдет. Для вступления в такие правоотношения достаточно заключить сделку под условием, которая не будет являться предварительным договором.
Готовое решение: Как составить заявление в суд общей юрисдикции об отмене мер по обеспечению иска
(КонсультантПлюс, 2025)иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, а меры обеспечения мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;
(КонсультантПлюс, 2025)иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, а меры обеспечения мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;