Вступительный взнос в ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступительный взнос в ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2022 N 88-13024/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что ответчик не оказал услугу на сумму внесенных денежных средств, в добровольном порядке денежные средства не возвратил.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Доводы С. о том, что данная сумма являлась членским взносом при вступлении в ТСЖ, какими-либо доказательствами не подтверждается. Ни в суд первой инстанции, ни в апелляционную инстанцию ответчиком не представлены доказательства установления членского взноса в таком размере, а также письменные доказательства оприходования полученной от истца суммы на нужды ТСЖ.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что ответчик не оказал услугу на сумму внесенных денежных средств, в добровольном порядке денежные средства не возвратил.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Доводы С. о том, что данная сумма являлась членским взносом при вступлении в ТСЖ, какими-либо доказательствами не подтверждается. Ни в суд первой инстанции, ни в апелляционную инстанцию ответчиком не представлены доказательства установления членского взноса в таком размере, а также письменные доказательства оприходования полученной от истца суммы на нужды ТСЖ.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2024 N 88-3919/2024, 88-41402/2023
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования: Об обязании внести сведения в реестр членов ТСН.
Обстоятельства: Истцами (собственниками жилых домов и земельных участков) не были соблюдены условия для их принятия в члены ТСН, предусмотренные уставом ТСН.
Решение: Отказано.Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, 135, 136, 143, Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из установленного права истцов на членство в ТСН "ТСЖ "Снегири" в силу доказанности факта принадлежности им на правах собственности жилых домов и земельных участков, территориально расположенных в <адрес> и границах указанного товарищества, ТСН "ТСЖ "Снегири", а также использования объектов общего имущества и инфраструктуры, обслуживаемых товариществом, отсутствия правовых оснований для отказа истцам во включении их в реестр членов товарищества по мотивам неоплаты вступительного взноса, как не предусмотренного действующим законодательством в качестве обязательного условия приема в члены.
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования: Об обязании внести сведения в реестр членов ТСН.
Обстоятельства: Истцами (собственниками жилых домов и земельных участков) не были соблюдены условия для их принятия в члены ТСН, предусмотренные уставом ТСН.
Решение: Отказано.Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, 135, 136, 143, Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из установленного права истцов на членство в ТСН "ТСЖ "Снегири" в силу доказанности факта принадлежности им на правах собственности жилых домов и земельных участков, территориально расположенных в <адрес> и границах указанного товарищества, ТСН "ТСЖ "Снегири", а также использования объектов общего имущества и инфраструктуры, обслуживаемых товариществом, отсутствия правовых оснований для отказа истцам во включении их в реестр членов товарищества по мотивам неоплаты вступительного взноса, как не предусмотренного действующим законодательством в качестве обязательного условия приема в члены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- вступительных и иных взносов членов ТСЖ;
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- вступительных и иных взносов членов ТСЖ;
Статья: Общие и специальные аспекты возникновения и прекращения членства в товариществах собственников недвижимости
(Саяпина Т.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 10)Но это не относится к товариществу собственников жилья, в котором по действующему законодательству вступительные и иные взносы членов товарищества составляют его основные средства. На неоправданность взимания вступительных взносов неоднократно указывали суды: например, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 19.01.2010 по делу N А07-633/2009 <20> обращает внимание на то, что единственным условием возникновения членства является подача заявления о вступлении в члены. Установление каких-либо иных дополнительных требований, к числу которых можно отнести необходимость внесения вступительных взносов, является недопустимым. А поскольку закон предусматривает возможность внесения различных видов взносов в товарищество собственников жилья, то в этом же Постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа прямо подчеркивается, что вступительные и членские взносы направляются на осуществление товариществом собственников жилья уставной деятельности. Следовательно, суд фактически признает правомерность их взимания, поскольку возможность их взимания предусмотрена законом.
(Саяпина Т.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 10)Но это не относится к товариществу собственников жилья, в котором по действующему законодательству вступительные и иные взносы членов товарищества составляют его основные средства. На неоправданность взимания вступительных взносов неоднократно указывали суды: например, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 19.01.2010 по делу N А07-633/2009 <20> обращает внимание на то, что единственным условием возникновения членства является подача заявления о вступлении в члены. Установление каких-либо иных дополнительных требований, к числу которых можно отнести необходимость внесения вступительных взносов, является недопустимым. А поскольку закон предусматривает возможность внесения различных видов взносов в товарищество собственников жилья, то в этом же Постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа прямо подчеркивается, что вступительные и членские взносы направляются на осуществление товариществом собственников жилья уставной деятельности. Следовательно, суд фактически признает правомерность их взимания, поскольку возможность их взимания предусмотрена законом.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Кроме того, утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта на сумму 1 809 866 руб., а в случае его невыполнения в течение 3 месяцев - обязательство ТСЖ по выплате истцу неустойки в указанном размере, суммы компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., а также штрафа в размере 904 933 руб., суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (п. 2 ст. 291 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Кроме того, утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта на сумму 1 809 866 руб., а в случае его невыполнения в течение 3 месяцев - обязательство ТСЖ по выплате истцу неустойки в указанном размере, суммы компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., а также штрафа в размере 904 933 руб., суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (п. 2 ст. 291 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 362
(ред. от 25.04.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"В строке 01 наряду с членскими взносами, должны быть учтены также вступительные взносы, а также суммы, поступившие безвозмездно в виде спонсорских пожертвований, гуманитарной помощи и других безвозмездных поступлений. В этой строке также указываются: платежи членов ТСЖ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на оплату коммунальных услуг, плата от жильцов, не являющихся членами товарищества собственников жилья, за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; платежи и взносы членов ТСН, а также собственников недвижимости в рамках товарищества на ведение уставной деятельности по содержанию общедолевого имущества (за коммунальные услуги, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества), для дальнейшего приобретения (строительства) объектов недвижимости и передачи их в общее пользование или в собственность членов товарищества, на поддержание единства инфраструктуры, архитектурного облика при строительстве жилых домов на земельных участках, в границах которых расположены объекты инфраструктуры.
(ред. от 25.04.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"В строке 01 наряду с членскими взносами, должны быть учтены также вступительные взносы, а также суммы, поступившие безвозмездно в виде спонсорских пожертвований, гуманитарной помощи и других безвозмездных поступлений. В этой строке также указываются: платежи членов ТСЖ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на оплату коммунальных услуг, плата от жильцов, не являющихся членами товарищества собственников жилья, за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; платежи и взносы членов ТСН, а также собственников недвижимости в рамках товарищества на ведение уставной деятельности по содержанию общедолевого имущества (за коммунальные услуги, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества), для дальнейшего приобретения (строительства) объектов недвижимости и передачи их в общее пользование или в собственность членов товарищества, на поддержание единства инфраструктуры, архитектурного облика при строительстве жилых домов на земельных участках, в границах которых расположены объекты инфраструктуры.