Вспомогательные постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Вспомогательные постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- вспомогательные постройки (медицинский пункт первой помощи, пункт проката инвентаря, водно-спасательная станция (пост), смотровая вышка);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- вспомогательные постройки (медицинский пункт первой помощи, пункт проката инвентаря, водно-спасательная станция (пост), смотровая вышка);
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В силу правовой позиции, сформулированной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14.12.2021 N 302-ЭС21-14414, правообладатель публичного земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, вправе самостоятельно определить очередность возведения вспомогательных объектов и принять решение об их создании до начала строительства основного объекта недвижимости. В рамках разрешения конкретного спора было установлено, что арендатор-застройщик возвел на публичном участке с учетом требований градостроительного регламента вспомогательные постройки без получения дополнительных разрешений на строительство.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В силу правовой позиции, сформулированной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14.12.2021 N 302-ЭС21-14414, правообладатель публичного земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, вправе самостоятельно определить очередность возведения вспомогательных объектов и принять решение об их создании до начала строительства основного объекта недвижимости. В рамках разрешения конкретного спора было установлено, что арендатор-застройщик возвел на публичном участке с учетом требований градостроительного регламента вспомогательные постройки без получения дополнительных разрешений на строительство.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Идентификация зданий и сооружений" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Не представлено суду и доказательств того, что спорный объект является садовым домом и не относится к хозяйственным постройкам, имеющим вспомогательное назначение. Более того в исковом заявлении истец ссылался на то, что садовый дом возводил для садового инвентаря.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)12. Объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным объектом недвижимости и возведенные в отсутствие разрешительной документации, не могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования и являются самовольными постройками.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)12. Объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным объектом недвижимости и возведенные в отсутствие разрешительной документации, не могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования и являются самовольными постройками.
Статья: О практических проблемах "лесной амнистии" при реализации процедуры на дачных участках
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)1. К примеру, одним из оснований для отказа в прохождении проблемным участком процедуры в последнее время стало отсутствие на земельном участке жилого дома (садового дома, дачного дома) наряду с имеющимися служебными (хозяйственными) постройками. Иными словами, если вспомогательные постройки (индивидуальные гаражи, хозблоки, летние кухни, сараи и пр.) находятся на таком участке - этого не будет достаточным, по мнению Межведомственных комиссий и судов, для получения права на лесной участок. Данная ситуация относится к земельным участкам, на которых расположены объекты капитального строительства и которые не принадлежат ни на каком праве заявителю.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)1. К примеру, одним из оснований для отказа в прохождении проблемным участком процедуры в последнее время стало отсутствие на земельном участке жилого дома (садового дома, дачного дома) наряду с имеющимися служебными (хозяйственными) постройками. Иными словами, если вспомогательные постройки (индивидуальные гаражи, хозблоки, летние кухни, сараи и пр.) находятся на таком участке - этого не будет достаточным, по мнению Межведомственных комиссий и судов, для получения права на лесной участок. Данная ситуация относится к земельным участкам, на которых расположены объекты капитального строительства и которые не принадлежат ни на каком праве заявителю.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Армении под самовольной постройкой понимается здание, строение или иное сооружение, возведенные или реконструированные, или размещенные на земельном участке, не предоставленном для этой цели в установленном законом и иными правовыми актами порядке, или без разрешения либо с существенными нарушениями установленных разрешением условий или градостроительных норм и правил <1>. Гражданское законодательство не регулирует сам порядок сноса, а делает отсылку на постановление Правительства. В настоящее время указанное постановление находится в стадии разработки, из текста его проекта <2> видно, что планируется применять его ко всем видам строений вне зависимости от прочности их связи с землей (в Армении несколько другая классификация строений, отсутствует как таковое некапитальное, но в п. 210 указанного проекта есть упоминание о гаражах и вспомогательных постройках). Порядок сноса в Армении преимущественно административный, в практике правоприменения можно найти примеры применения норм гражданского законодательства о сносе к металлическим киоскам.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Армении под самовольной постройкой понимается здание, строение или иное сооружение, возведенные или реконструированные, или размещенные на земельном участке, не предоставленном для этой цели в установленном законом и иными правовыми актами порядке, или без разрешения либо с существенными нарушениями установленных разрешением условий или градостроительных норм и правил <1>. Гражданское законодательство не регулирует сам порядок сноса, а делает отсылку на постановление Правительства. В настоящее время указанное постановление находится в стадии разработки, из текста его проекта <2> видно, что планируется применять его ко всем видам строений вне зависимости от прочности их связи с землей (в Армении несколько другая классификация строений, отсутствует как таковое некапитальное, но в п. 210 указанного проекта есть упоминание о гаражах и вспомогательных постройках). Порядок сноса в Армении преимущественно административный, в практике правоприменения можно найти примеры применения норм гражданского законодательства о сносе к металлическим киоскам.
Статья: Хозяйственные постройки: что не так с правовым регулированием
(Бутовецкий А.И.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 2)Среди специалистов отмечается, что в пункте 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (например, сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.) <3>. В Определении от 30.03.2021 по делу N 11-КГ21-1-К6 Верховный Суд Российской Федерации квалифицирует сарай как вспомогательную хозяйственную постройку.
(Бутовецкий А.И.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 2)Среди специалистов отмечается, что в пункте 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (например, сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.) <3>. В Определении от 30.03.2021 по делу N 11-КГ21-1-К6 Верховный Суд Российской Федерации квалифицирует сарай как вспомогательную хозяйственную постройку.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Рассматривая понятие "самостоятельность" применительно к недвижимым принадлежностям главной недвижимой вещи, необходимо обратить внимание на то, что в отличие от сложной вещи, которая рассматривается как единый объект оборота, в связи с чем на период ее существования входящие в нее части, имеющие признаки недвижимых вещей, "поглощаются" сложной вещью, недвижимая принадлежность на протяжении всего своего существования продолжает оставаться вещью и недвижимой вещью. В связи с этим право как на главную вещь, так и на принадлежность подлежит регистрации, как и переход права в случае отчуждения. Специфика состоит лишь в том, что согласно ст. 135 ГК РФ недвижимая вещь - принадлежность всегда следует судьбе главной недвижимой вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, если вспомогательное назначение здания или сооружения по отношению к другому зданию или сооружению установлено, то такие объекты будут иметь статус главной вещи и принадлежности. Отсутствие "самостоятельности" недвижимой принадлежности не исключает ее статуса как недвижимой вещи, предполагает регистрацию прав на нее и подчинение ее правовому режиму недвижимости. Этого подхода придерживается и судебная практика. СКГД отметила, что "поскольку основным объектом на приусадебном участке является индивидуальный жилой дом, то иные строения следует рассматривать как объекты вспомогательного использования. При этом по смыслу приведенной статьи они могут обладать признаками объекта недвижимости"; "с целью строительства жилого дома собственники возвели на указанном земельном участке хозяйственную постройку, квалифицировав ее как постройку вспомогательного назначения, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке" <1>. Таким образом, и в случае отношения "главная вещь - принадлежность" критерий самостоятельности объекта для отнесения его к недвижимому имуществу не работает. И главная вещь, и принадлежность, если они имеют прочную связь с землей, являются недвижимыми вещами с момента их создания.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Рассматривая понятие "самостоятельность" применительно к недвижимым принадлежностям главной недвижимой вещи, необходимо обратить внимание на то, что в отличие от сложной вещи, которая рассматривается как единый объект оборота, в связи с чем на период ее существования входящие в нее части, имеющие признаки недвижимых вещей, "поглощаются" сложной вещью, недвижимая принадлежность на протяжении всего своего существования продолжает оставаться вещью и недвижимой вещью. В связи с этим право как на главную вещь, так и на принадлежность подлежит регистрации, как и переход права в случае отчуждения. Специфика состоит лишь в том, что согласно ст. 135 ГК РФ недвижимая вещь - принадлежность всегда следует судьбе главной недвижимой вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, если вспомогательное назначение здания или сооружения по отношению к другому зданию или сооружению установлено, то такие объекты будут иметь статус главной вещи и принадлежности. Отсутствие "самостоятельности" недвижимой принадлежности не исключает ее статуса как недвижимой вещи, предполагает регистрацию прав на нее и подчинение ее правовому режиму недвижимости. Этого подхода придерживается и судебная практика. СКГД отметила, что "поскольку основным объектом на приусадебном участке является индивидуальный жилой дом, то иные строения следует рассматривать как объекты вспомогательного использования. При этом по смыслу приведенной статьи они могут обладать признаками объекта недвижимости"; "с целью строительства жилого дома собственники возвели на указанном земельном участке хозяйственную постройку, квалифицировав ее как постройку вспомогательного назначения, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке" <1>. Таким образом, и в случае отношения "главная вещь - принадлежность" критерий самостоятельности объекта для отнесения его к недвижимому имуществу не работает. И главная вещь, и принадлежность, если они имеют прочную связь с землей, являются недвижимыми вещами с момента их создания.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)5) в нарушение ст. 222 ГК РФ суды возложили на соответчика-2 обязанность по сносу строения, которое возведено соответчиком-1 на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления в аренду с разрешенным видом использования "для ведения личного подсобного хозяйства", не запрещающим возведение вспомогательных построек, при этом каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан в отношении спорной постройки судами не установлено, право собственности соответчика-1 на объект строительства было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем было известно муниципальному образованию.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)5) в нарушение ст. 222 ГК РФ суды возложили на соответчика-2 обязанность по сносу строения, которое возведено соответчиком-1 на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления в аренду с разрешенным видом использования "для ведения личного подсобного хозяйства", не запрещающим возведение вспомогательных построек, при этом каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан в отношении спорной постройки судами не установлено, право собственности соответчика-1 на объект строительства было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем было известно муниципальному образованию.
Ситуация: Как гражданину заключить договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для домовладений;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для домовладений;