Возврат арендной платы при расторжении договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат арендной платы при расторжении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Налогоплательщик возвратил арендодателю аванс платежным поручением с назначением платежа "по оплате за аренду помещения", а потом произвел уточнение назначения платежа как возврат в связи с расторжением договора подряда, поэтому возврат авансового платежа заказчику в качестве основания для уменьшения суммы дохода не принят налоговым органом.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Налогоплательщик возвратил арендодателю аванс платежным поручением с назначением платежа "по оплате за аренду помещения", а потом произвел уточнение назначения платежа как возврат в связи с расторжением договора подряда, поэтому возврат авансового платежа заказчику в качестве основания для уменьшения суммы дохода не принят налоговым органом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6. Возврат арендодателем части выкупной цены, включенной в арендные платежи, при досрочном расторжении договора
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, при расторжении договора арендатор не вправе требовать возврата арендной платы за период, когда он пользовался объектом аренды, поскольку имущественное предоставление каждой из сторон будет эквивалентно. Однако, если на момент расторжения договора арендатор внес арендную плату за будущий период, он вправе требовать ее возврата при условии, что иное не предусмотрено соглашением сторон.
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, при расторжении договора арендатор не вправе требовать возврата арендной платы за период, когда он пользовался объектом аренды, поскольку имущественное предоставление каждой из сторон будет эквивалентно. Однако, если на момент расторжения договора арендатор внес арендную плату за будущий период, он вправе требовать ее возврата при условии, что иное не предусмотрено соглашением сторон.
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)При этом прежний арендатор освобождает объект аренды обычно с выплатой причиненного в процессе аренды ущерба. Компенсация ущерба также не зависит от внесения платы за расторжение договора и даже больше самой платы является свидетельством того, что арендные отношения завершены. Стороны разделяют собственно расторжение контракта, происходящего в определенную дату по соглашению, и денежные обязательства сторон в связи с расторжением (оплата ущерба, причиненного объекту аренды; внесение платы за расторжение договора; возврат оставшейся суммы депозита). Все это не позволяет связать плату за расторжение договора с собственно его расторжением.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)При этом прежний арендатор освобождает объект аренды обычно с выплатой причиненного в процессе аренды ущерба. Компенсация ущерба также не зависит от внесения платы за расторжение договора и даже больше самой платы является свидетельством того, что арендные отношения завершены. Стороны разделяют собственно расторжение контракта, происходящего в определенную дату по соглашению, и денежные обязательства сторон в связи с расторжением (оплата ущерба, причиненного объекту аренды; внесение платы за расторжение договора; возврат оставшейся суммы депозита). Все это не позволяет связать плату за расторжение договора с собственно его расторжением.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора9.3.3. Условие о том, что обеспечительный платеж
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)ВАС РФ в абз. 2 п. 3 Постановления Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора... либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)ВАС РФ в абз. 2 п. 3 Постановления Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора... либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон".
Готовое решение: Какие последствия влечет расторжение договора
(КонсультантПлюс, 2025)условие об обязанности арендатора вернуть не возвращенное к моменту расторжения договора арендованное имущество и оплатить его пользование вплоть до момента возврата;
(КонсультантПлюс, 2025)условие об обязанности арендатора вернуть не возвращенное к моменту расторжения договора арендованное имущество и оплатить его пользование вплоть до момента возврата;