Возникновение права собственности на недвижимое имущество по решению суда
Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права собственности на недвижимое имущество по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФСТАТЬЯ 219 "ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФСТАТЬЯ 219 "ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать право собственности на недвижимость на основании решения суда
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу госрегистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно вам самим как лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости (ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу госрегистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно вам самим как лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости (ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 названного Закона).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Таким образом, в данном случае основанием возникновения права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи является решение суда.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Таким образом, в данном случае основанием возникновения права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи является решение суда.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"45. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"45. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенной им по сделке недвижимой вещи с момента государственной регистрации его права собственности, если эта вещь не может быть истребована у него в соответствии со статьями 227, 228, 232.1 настоящего Кодекса. При наличии судебного спора право собственности у такого добросовестного приобретателя возникает в случае отказа собственнику в иске об истребовании недвижимой вещи из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента его государственной регистрации. Если право собственности добросовестного приобретателя на недвижимую вещь не было зарегистрировано, такое решение суда является основанием для его государственной регистрации.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенной им по сделке недвижимой вещи с момента государственной регистрации его права собственности, если эта вещь не может быть истребована у него в соответствии со статьями 227, 228, 232.1 настоящего Кодекса. При наличии судебного спора право собственности у такого добросовестного приобретателя возникает в случае отказа собственнику в иске об истребовании недвижимой вещи из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента его государственной регистрации. Если право собственности добросовестного приобретателя на недвижимую вещь не было зарегистрировано, такое решение суда является основанием для его государственной регистрации.
Вопрос: О расчете срока владения в целях НДФЛ при продаже наследованного имущества, в том числе включенного в состав наследства решением суда.
(Письма Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127074, от 25.03.2024 N 03-04-05/26745)Учитывая изложенное, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе включенное в состав наследства решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.
(Письма Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127074, от 25.03.2024 N 03-04-05/26745)Учитывая изложенное, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе включенное в состав наследства решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)1. При наличии зарегистрированного права собственности ответчиков признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц. При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими. Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчиков, которые зарегистрированы за ними.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)1. При наличии зарегистрированного права собственности ответчиков признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц. При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими. Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчиков, которые зарегистрированы за ними.
Статья: Актуальные проблемы реформирования института приобретательной давности в России, Англии, Гонконге и Австралии
(Мартынова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 10)Исходя из направлений реформирования института давностного владения в рассматриваемых странах, следует сделать вывод об узости цели изменений положений о приобретательной давности в отечественном праве. Обладая Единым государственным реестром прав на недвижимость - аналогом титульной системы регистрации прав на недвижимость Торренса, непозволительно упустить из виду необходимость примирения положений о приобретательной давности и ЕГРН. Предлагаемая реформа оставляет в стороне вопросы о механизме приобретения права собственности в порядке приобретательной давности во взаимосвязи с наличием регистрационной системы права собственности. Исходя из буквального толкования норм единственным основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о праве собственности, возникшем на основании приобретательной давности, является решение суда. Однако такой подход не представляется верным и обоснованным. Необходима проработка вопроса о возможности внесудебного признания возникновения права собственности на основании подачи соответствующего заявления. При этом возможно принять во внимание английский опыт, при котором у зарегистрированного собственника (paper owner) есть два года для подачи возражений на заявление, поданное от сквоттера. В случае если нет возражений, право собственности давностного владельца проходит регистрацию. Более того, стоило бы рассмотреть возможность регистрации заявлений, поданных от давностных владельцев, в отношении соответствующего объекта недвижимости. Такой подход позволит решить три задачи:
(Мартынова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 10)Исходя из направлений реформирования института давностного владения в рассматриваемых странах, следует сделать вывод об узости цели изменений положений о приобретательной давности в отечественном праве. Обладая Единым государственным реестром прав на недвижимость - аналогом титульной системы регистрации прав на недвижимость Торренса, непозволительно упустить из виду необходимость примирения положений о приобретательной давности и ЕГРН. Предлагаемая реформа оставляет в стороне вопросы о механизме приобретения права собственности в порядке приобретательной давности во взаимосвязи с наличием регистрационной системы права собственности. Исходя из буквального толкования норм единственным основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о праве собственности, возникшем на основании приобретательной давности, является решение суда. Однако такой подход не представляется верным и обоснованным. Необходима проработка вопроса о возможности внесудебного признания возникновения права собственности на основании подачи соответствующего заявления. При этом возможно принять во внимание английский опыт, при котором у зарегистрированного собственника (paper owner) есть два года для подачи возражений на заявление, поданное от сквоттера. В случае если нет возражений, право собственности давностного владельца проходит регистрацию. Более того, стоило бы рассмотреть возможность регистрации заявлений, поданных от давностных владельцев, в отношении соответствующего объекта недвижимости. Такой подход позволит решить три задачи:
Статья: Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Регистрация и внесение необходимой информации об объекте в ЕГРП позволяют осуществлять не только функции контроля, но и обеспечивают публичную достоверность прав на недвижимость, являются подтверждением права собственности на объект, а выписка из реестра помогает определить его принадлежность индивиду <11>. Для супругов, заключивших брачный договор, условия которого распространяют режим раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, их внешние отношения с третьими лицами осуществимы при условии внесения соответствующей информации в реестр, что позволяет подтвердить существование их зарегистрированного права и одновременно обеспечить стабильность гражданского оборота (ч. 5 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ). Несмотря на определенность указанных норм, их правоприменение не отличается единообразием, что порождает принятие отличных по содержанию судебных решений, направленных на определение момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества.
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Регистрация и внесение необходимой информации об объекте в ЕГРП позволяют осуществлять не только функции контроля, но и обеспечивают публичную достоверность прав на недвижимость, являются подтверждением права собственности на объект, а выписка из реестра помогает определить его принадлежность индивиду <11>. Для супругов, заключивших брачный договор, условия которого распространяют режим раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, их внешние отношения с третьими лицами осуществимы при условии внесения соответствующей информации в реестр, что позволяет подтвердить существование их зарегистрированного права и одновременно обеспечить стабильность гражданского оборота (ч. 5 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ). Несмотря на определенность указанных норм, их правоприменение не отличается единообразием, что порождает принятие отличных по содержанию судебных решений, направленных на определение момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества.
Готовое решение: С какого момента возникает право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Если речь идет о признании права собственности на недвижимость, то и здесь момент принятия решения судом не играет роли. Оно по общему правилу возникнет с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Например, если суд признал право собственности юрлица на здание по давности владения, оно возникнет с момента государственной регистрации, то есть уже после вынесения судебного решения (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если речь идет о признании права собственности на недвижимость, то и здесь момент принятия решения судом не играет роли. Оно по общему правилу возникнет с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Например, если суд признал право собственности юрлица на здание по давности владения, оно возникнет с момента государственной регистрации, то есть уже после вынесения судебного решения (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Признание права собственности на объект незавершенного строительства подвергалось критике цивилистов, так как по наиболее распространенному мнению факт внесения денежных средств по договору ли инвестирования, по договору ли долевого участия в строительстве не порождает возникновения права собственности на объект недвижимости. Однако дольщикам, как правило, удавалось добиться регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. При принятии решений по таким делам суды руководствовались следующими доводами:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Признание права собственности на объект незавершенного строительства подвергалось критике цивилистов, так как по наиболее распространенному мнению факт внесения денежных средств по договору ли инвестирования, по договору ли долевого участия в строительстве не порождает возникновения права собственности на объект недвижимости. Однако дольщикам, как правило, удавалось добиться регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. При принятии решений по таким делам суды руководствовались следующими доводами:
Статья: Нотариальная форма сделок с участием супругов как способ защиты прав
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 8)Несмотря на определенность указанных норм, их правоприменение не отличается единообразием, что порождает принятие различных по содержанию судебных решений, направленных на определение момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества. Речь идет о сформировавшемся подходе, согласно которому брачный договор, удостоверенный нотариусом, является основанием для возникновения у супругов соответствующих прав и обязанностей <5>. Заключение супругами брачного договора в установленной законом форме, положения которого предусматривают распространение раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, позволяет признать, что их взаимные права и обязанности возникают с момента его подписания и достижения ими согласия по всем существенным условиям. Иными словами, супруги, заключая брачный договор, берут на себя повышенные обязательства, касающиеся соблюдения условий брачного договора, исключая такие действия, которые бы препятствовали реализации имущественных прав одного из супругов.
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 8)Несмотря на определенность указанных норм, их правоприменение не отличается единообразием, что порождает принятие различных по содержанию судебных решений, направленных на определение момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества. Речь идет о сформировавшемся подходе, согласно которому брачный договор, удостоверенный нотариусом, является основанием для возникновения у супругов соответствующих прав и обязанностей <5>. Заключение супругами брачного договора в установленной законом форме, положения которого предусматривают распространение раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, позволяет признать, что их взаимные права и обязанности возникают с момента его подписания и достижения ими согласия по всем существенным условиям. Иными словами, супруги, заключая брачный договор, берут на себя повышенные обязательства, касающиеся соблюдения условий брачного договора, исключая такие действия, которые бы препятствовали реализации имущественных прав одного из супругов.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно абз. (1) вступившее в законную силу решение о признании права собственности на СП служит основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Таким образом иск о признании права на СП выступает как иск преобразовательный <1> и представляет собой случай возникновения права непосредственно "из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности" (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно абз. (1) вступившее в законную силу решение о признании права собственности на СП служит основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Таким образом иск о признании права на СП выступает как иск преобразовательный <1> и представляет собой случай возникновения права непосредственно "из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности" (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК).
Статья: Верховный Суд разрешил не сносить самострой, если он не угрожает гражданам
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости <4>.
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости <4>.