Возникновение права собственности на недвижимое имущество по решению суда
Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права собственности на недвижимое имущество по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФСТАТЬЯ 219 "ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФСТАТЬЯ 219 "ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать право собственности на недвижимость на основании решения суда
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу госрегистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно вам самим как лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости (ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу госрегистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно вам самим как лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости (ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 названного Закона).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Таким образом, в данном случае основанием возникновения права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи является решение суда.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Таким образом, в данном случае основанием возникновения права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи является решение суда.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"45. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"45. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно абз. (1) вступившее в законную силу решение о признании права собственности на СП служит основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Таким образом иск о признании права на СП выступает как иск преобразовательный <1> и представляет собой случай возникновения права непосредственно "из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности" (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно абз. (1) вступившее в законную силу решение о признании права собственности на СП служит основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Таким образом иск о признании права на СП выступает как иск преобразовательный <1> и представляет собой случай возникновения права непосредственно "из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности" (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости. После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте, при этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости. После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте, при этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Есть и другие основания возникновения права собственности, в частности акт госоргана и органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
(КонсультантПлюс, 2025)Есть и другие основания возникновения права собственности, в частности акт госоргана и органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
Статья: Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В современной отечественной доктрине гражданского права институт недействительности сделок является одним из самых дискуссионных, в частности, недействительность сделки не предусмотрена правом; сделка существует "на бумаге", но фактически сделки нет... <4>. Гражданский кодекс РФ 1994 г. содержит положения о недействительности сделок в § 2 "Недействительность сделок" гл. 9 "Сделки". Законодатель обособил этот вид сделок ввиду того, что на практике сформировалось устойчивое правовое регулирование таковых сделок, об этом, в частности, говорится в ст. 167 ГК РФ, согласно которой сделка признается недействительной с момента совершения таковой. Следует отметить, что относительно права собственности юридических лиц на недвижимое имущество самостоятельность признания сделки недействительной как способа защиты права представляется весьма спорной. Поскольку для обеспечения интересов собственника оказывается недостаточной утрата приобретателем титула, то в силу этого собственник вынужден прибегать к иным вариантам защиты: применению последствий недействительности сделки, признанию права собственности и т.д. Признание сделки недействительной еще не является основанием для наличия права собственности на недвижимое имущество, так как необходимо аннулировать записи в реестре. В другом случае возникает ситуация, когда решение суда о признании сделок недействительными оставалось необязательным до "санкционирования" органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество <5>. Следует подчеркнуть, что согласно правовой позиции ВАС РФ на практике суды выносят решения, руководствуясь установленным в процессе разбирательства фактом недействительности сделки при сохранении записи в реестре. В соответствии с вышеуказанной позицией арбитражный суд при разрешении споров об истребовании имущества из незаконного владения вправе вынести решение о признании сделки недействительной независимо от предъявления требования <6>.
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В современной отечественной доктрине гражданского права институт недействительности сделок является одним из самых дискуссионных, в частности, недействительность сделки не предусмотрена правом; сделка существует "на бумаге", но фактически сделки нет... <4>. Гражданский кодекс РФ 1994 г. содержит положения о недействительности сделок в § 2 "Недействительность сделок" гл. 9 "Сделки". Законодатель обособил этот вид сделок ввиду того, что на практике сформировалось устойчивое правовое регулирование таковых сделок, об этом, в частности, говорится в ст. 167 ГК РФ, согласно которой сделка признается недействительной с момента совершения таковой. Следует отметить, что относительно права собственности юридических лиц на недвижимое имущество самостоятельность признания сделки недействительной как способа защиты права представляется весьма спорной. Поскольку для обеспечения интересов собственника оказывается недостаточной утрата приобретателем титула, то в силу этого собственник вынужден прибегать к иным вариантам защиты: применению последствий недействительности сделки, признанию права собственности и т.д. Признание сделки недействительной еще не является основанием для наличия права собственности на недвижимое имущество, так как необходимо аннулировать записи в реестре. В другом случае возникает ситуация, когда решение суда о признании сделок недействительными оставалось необязательным до "санкционирования" органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество <5>. Следует подчеркнуть, что согласно правовой позиции ВАС РФ на практике суды выносят решения, руководствуясь установленным в процессе разбирательства фактом недействительности сделки при сохранении записи в реестре. В соответствии с вышеуказанной позицией арбитражный суд при разрешении споров об истребовании имущества из незаконного владения вправе вынести решение о признании сделки недействительной независимо от предъявления требования <6>.
Статья: Приобретение права собственности на бесхозяйные линейные объекты в упрощенном порядке
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Имеются существенные различия в совокупности юридических фактов, приводящих к возникновению права собственности на бесхозяйную недвижимость. Юридический состав приобретательной давности в самом общем виде: 1) юридический поступок - завладение недвижимостью; 2) событие - истечение срока приобретательной давности; 3) судебный акт - решение суда об установлении факта; 4) административный акт - государственная регистрация права собственности. Юридический состав возникновения права собственности на бесхозяйную недвижимость у публичного образования может быть описан так: 1) односторонняя сделка приобретателя права - завладение (оккупация) вещью; 2) административный акт - подача заявления о постановке на учет бесхозяйной недвижимости; 3) административный акт - постановка на учет регистрирующим органом; 4) событие - истечение срока, установленного законом; 5) отрицательное действие - отсутствие заявлений о правах третьих лиц; 6) юридический акт - решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение; 7) административный акт - государственная регистрация права собственности <1>.
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Имеются существенные различия в совокупности юридических фактов, приводящих к возникновению права собственности на бесхозяйную недвижимость. Юридический состав приобретательной давности в самом общем виде: 1) юридический поступок - завладение недвижимостью; 2) событие - истечение срока приобретательной давности; 3) судебный акт - решение суда об установлении факта; 4) административный акт - государственная регистрация права собственности. Юридический состав возникновения права собственности на бесхозяйную недвижимость у публичного образования может быть описан так: 1) односторонняя сделка приобретателя права - завладение (оккупация) вещью; 2) административный акт - подача заявления о постановке на учет бесхозяйной недвижимости; 3) административный акт - постановка на учет регистрирующим органом; 4) событие - истечение срока, установленного законом; 5) отрицательное действие - отсутствие заявлений о правах третьих лиц; 6) юридический акт - решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение; 7) административный акт - государственная регистрация права собственности <1>.
Статья: Верховный Суд разрешил не сносить самострой, если он не угрожает гражданам
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости <4>.
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости <4>.
Статья: Актуальные проблемы реформирования института приобретательной давности в России, Англии, Гонконге и Австралии
(Мартынова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 10)Исходя из направлений реформирования института давностного владения в рассматриваемых странах, следует сделать вывод об узости цели изменений положений о приобретательной давности в отечественном праве. Обладая Единым государственным реестром прав на недвижимость - аналогом титульной системы регистрации прав на недвижимость Торренса, непозволительно упустить из виду необходимость примирения положений о приобретательной давности и ЕГРН. Предлагаемая реформа оставляет в стороне вопросы о механизме приобретения права собственности в порядке приобретательной давности во взаимосвязи с наличием регистрационной системы права собственности. Исходя из буквального толкования норм единственным основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о праве собственности, возникшем на основании приобретательной давности, является решение суда. Однако такой подход не представляется верным и обоснованным. Необходима проработка вопроса о возможности внесудебного признания возникновения права собственности на основании подачи соответствующего заявления. При этом возможно принять во внимание английский опыт, при котором у зарегистрированного собственника (paper owner) есть два года для подачи возражений на заявление, поданное от сквоттера. В случае если нет возражений, право собственности давностного владельца проходит регистрацию. Более того, стоило бы рассмотреть возможность регистрации заявлений, поданных от давностных владельцев, в отношении соответствующего объекта недвижимости. Такой подход позволит решить три задачи:
(Мартынова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 10)Исходя из направлений реформирования института давностного владения в рассматриваемых странах, следует сделать вывод об узости цели изменений положений о приобретательной давности в отечественном праве. Обладая Единым государственным реестром прав на недвижимость - аналогом титульной системы регистрации прав на недвижимость Торренса, непозволительно упустить из виду необходимость примирения положений о приобретательной давности и ЕГРН. Предлагаемая реформа оставляет в стороне вопросы о механизме приобретения права собственности в порядке приобретательной давности во взаимосвязи с наличием регистрационной системы права собственности. Исходя из буквального толкования норм единственным основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о праве собственности, возникшем на основании приобретательной давности, является решение суда. Однако такой подход не представляется верным и обоснованным. Необходима проработка вопроса о возможности внесудебного признания возникновения права собственности на основании подачи соответствующего заявления. При этом возможно принять во внимание английский опыт, при котором у зарегистрированного собственника (paper owner) есть два года для подачи возражений на заявление, поданное от сквоттера. В случае если нет возражений, право собственности давностного владельца проходит регистрацию. Более того, стоило бы рассмотреть возможность регистрации заявлений, поданных от давностных владельцев, в отношении соответствующего объекта недвижимости. Такой подход позволит решить три задачи:
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенной им по сделке недвижимой вещи с момента государственной регистрации его права собственности, если эта вещь не может быть истребована у него в соответствии со статьями 227, 228, 232.1 настоящего Кодекса. При наличии судебного спора право собственности у такого добросовестного приобретателя возникает в случае отказа собственнику в иске об истребовании недвижимой вещи из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента его государственной регистрации. Если право собственности добросовестного приобретателя на недвижимую вещь не было зарегистрировано, такое решение суда является основанием для его государственной регистрации.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенной им по сделке недвижимой вещи с момента государственной регистрации его права собственности, если эта вещь не может быть истребована у него в соответствии со статьями 227, 228, 232.1 настоящего Кодекса. При наличии судебного спора право собственности у такого добросовестного приобретателя возникает в случае отказа собственнику в иске об истребовании недвижимой вещи из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента его государственной регистрации. Если право собственности добросовестного приобретателя на недвижимую вещь не было зарегистрировано, такое решение суда является основанием для его государственной регистрации.
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для постановки вновь возникших земельных участков на кадастровый учет и (или) регистрации права на участки или доли в праве на участок необходимо обратиться в Росреестр (ч. 1 ст. 3, п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для постановки вновь возникших земельных участков на кадастровый учет и (или) регистрации права на участки или доли в праве на участок необходимо обратиться в Росреестр (ч. 1 ст. 3, п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением N 457).
Статья: Налог на имущество по выбывшему из собственности объекту в результате признания сделки по его покупке ничтожной
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 14)Суды трех инстанций поддержали компанию. Они указали, что в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима прежде всего для защиты добросовестных третьих лиц, вступающих в гражданские правоотношения с собственниками соответствующих объектов недвижимости. Для таких лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. В то же время законом возникновение права собственности на указанные объекты недвижимости не связывается с самой по себе регистрацией права в ЕГРН.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 14)Суды трех инстанций поддержали компанию. Они указали, что в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима прежде всего для защиты добросовестных третьих лиц, вступающих в гражданские правоотношения с собственниками соответствующих объектов недвижимости. Для таких лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. В то же время законом возникновение права собственности на указанные объекты недвижимости не связывается с самой по себе регистрацией права в ЕГРН.