Возникновение права пользования жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60 "Договор социального найма жилого помещения" ЖК РФ"По смыслу и взаимосвязи ч. 4 ст. 67, ст. 60 ЖК РФ, действующих с <дата>, договор социального найма является одним из оснований для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма, который заключен в письменной форме."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Договор социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Доводы ответчика о том, что с ним не заключен договор социального найма и договорные отношения с истцом отсутствуют, правового значения не имеют, поскольку исходя из положений ст. ст. 17, 60, 63, 153, 156, 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта: принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма между истцом и ответчиком не может являться основанием для вывода о том, что договор социального найма является недействительным либо незаключенным, а также не освобождает ответчика от оплаты пользования жилым помещением и коммунальными услугами, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства, к числу которых относятся, в частности, открытый ответчику лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ордер и справка о регистрации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признавая договор социального найма жилого помещения недействительным, суды поясняют, что сам по себе факт проживания в жилом помещении, несения расходов по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о наличии оснований для возникновения права пользования жилым помещением (например, Определения Московского городского суда от 30.05.2018 N 4г-5882/2018, от 30.05.2018 N 4г-5799/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2018 по делу N 33-12317/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признавая договор социального найма жилого помещения недействительным, суды поясняют, что сам по себе факт проживания в жилом помещении, несения расходов по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о наличии оснований для возникновения права пользования жилым помещением (например, Определения Московского городского суда от 30.05.2018 N 4г-5882/2018, от 30.05.2018 N 4г-5799/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2018 по делу N 33-12317/2018).
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Фактическое проживание истца в квартире не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ввиду того что в соответствии с действующим законодательством само по себе фактическое проживание в квартире не порождает самостоятельного права пользования данным жилым помещением, так как не свидетельствует о вселении в установленном законом порядке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Фактическое проживание истца в квартире не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ввиду того что в соответствии с действующим законодательством само по себе фактическое проживание в квартире не порождает самостоятельного права пользования данным жилым помещением, так как не свидетельствует о вселении в установленном законом порядке.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
(ред. от 04.11.2025)1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к П.Г. о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что П.Г. с 16 декабря 2008 г. по договору социального найма зарегистрирована в качестве члена семьи (супруги) нанимателя П.Я. Решением суда брак между П.Г. и П.Я. признан недействительным в связи с нерасторжением П.Я. предыдущего брака. 11 января 2015 г. П.Я. умер, в связи с чем снят с регистрационного учета по месту жительства. Поскольку брак между П.Г. и П.Я. признан недействительным, то П.Г., по мнению истца, проживает в спорной квартире без законных оснований, так как у нее не возникло право пользования жилым помещением и ее вселение в квартиру носило незаконный характер.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к П.Г. о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что П.Г. с 16 декабря 2008 г. по договору социального найма зарегистрирована в качестве члена семьи (супруги) нанимателя П.Я. Решением суда брак между П.Г. и П.Я. признан недействительным в связи с нерасторжением П.Я. предыдущего брака. 11 января 2015 г. П.Я. умер, в связи с чем снят с регистрационного учета по месту жительства. Поскольку брак между П.Г. и П.Я. признан недействительным, то П.Г., по мнению истца, проживает в спорной квартире без законных оснований, так как у нее не возникло право пользования жилым помещением и ее вселение в квартиру носило незаконный характер.
Статья: О правовых позициях судов по делам об охране и защите интересов ребенка при реализации права пользования жилым помещением
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Полагаем необходимым закрепить означенные специальные особенности жилищно-правового статуса несовершеннолетних в жилищном законодательстве, установив основания возникновения и прекращения права пользования жилым помещением и предусмотрев гарантии сохранения их прав в предусмотренных законом случаях. Это позволит устранить или скорректировать избыточную неопределенность жилищного законодательства в части охраны и защиты прав и интересов ребенка, а также оптимизировать правовые позиции судов, преодолеть коллизионность последних - в пределах разумного судебного усмотрения.
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Полагаем необходимым закрепить означенные специальные особенности жилищно-правового статуса несовершеннолетних в жилищном законодательстве, установив основания возникновения и прекращения права пользования жилым помещением и предусмотрев гарантии сохранения их прав в предусмотренных законом случаях. Это позволит устранить или скорректировать избыточную неопределенность жилищного законодательства в части охраны и защиты прав и интересов ребенка, а также оптимизировать правовые позиции судов, преодолеть коллизионность последних - в пределах разумного судебного усмотрения.
Статья: О систематизации договоров, регулирующих жилищные отношения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Таким образом, на первом уровне системы договоры, регулирующие жилищные отношения, подразделяются: на договоры, направленные на возникновение права собственности на жилое помещение; договоры, направленные на возникновение права пользования жилым помещением; договоры, направленные на организацию отношений в сфере владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Таким образом, на первом уровне системы договоры, регулирующие жилищные отношения, подразделяются: на договоры, направленные на возникновение права собственности на жилое помещение; договоры, направленные на возникновение права пользования жилым помещением; договоры, направленные на организацию отношений в сфере владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)В статье рассматривается правовой институт выселения граждан из общежития. Анализируется правовое регулирование общежития в России, и выделяются некоторые существующие пробелы в законодательстве. Раскрывается специфика выселения граждан из общежитий на основе анализа судебной практики. Автор выявляет встречающиеся в судебной практике по выселению разночтения в вопросе определения статуса гражданина как имеющего право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и предлагает вариант решения данной проблемы. Также обозначается вывод судов о том, что независимо от законности или незаконности возникновения права пользования жилым помещением в общежитии договор найма может быть расторгнут работодателем в судебном порядке либо прекратить свое действие при наступлении указанных в законе обстоятельств.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)В статье рассматривается правовой институт выселения граждан из общежития. Анализируется правовое регулирование общежития в России, и выделяются некоторые существующие пробелы в законодательстве. Раскрывается специфика выселения граждан из общежитий на основе анализа судебной практики. Автор выявляет встречающиеся в судебной практике по выселению разночтения в вопросе определения статуса гражданина как имеющего право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и предлагает вариант решения данной проблемы. Также обозначается вывод судов о том, что независимо от законности или незаконности возникновения права пользования жилым помещением в общежитии договор найма может быть расторгнут работодателем в судебном порядке либо прекратить свое действие при наступлении указанных в законе обстоятельств.
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 3 ст. 33 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 3 ст. 33 ЖК РФ).
Статья: Нотариальная форма защиты права проживания получателя ренты
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Наиболее глубокий анализ природы и содержания права проживания на основании договора пожизненного содержания с иждивением произведен в работах М.Н. Рахваловой <2>, Д.А. Формакидова <3>, Л.В. Щенниковой <4>. При этом следует заметить, что ученые во многом по-разному оценивают правовую природу данного права, а также часто формулируют противоположные выводы, основываясь на одних и тех же положениях закона. Остановимся на анализе некоторых спорных положений доктрины и судебной практики применительно к договору пожизненного содержания с иждивением, порождающему возникновение права пользования жилым помещением, для формулирования основных возможных направлений нотариальной защиты жилищных прав граждан.
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Наиболее глубокий анализ природы и содержания права проживания на основании договора пожизненного содержания с иждивением произведен в работах М.Н. Рахваловой <2>, Д.А. Формакидова <3>, Л.В. Щенниковой <4>. При этом следует заметить, что ученые во многом по-разному оценивают правовую природу данного права, а также часто формулируют противоположные выводы, основываясь на одних и тех же положениях закона. Остановимся на анализе некоторых спорных положений доктрины и судебной практики применительно к договору пожизненного содержания с иждивением, порождающему возникновение права пользования жилым помещением, для формулирования основных возможных направлений нотариальной защиты жилищных прав граждан.
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При отсутствии предусмотренных жилищным законодательством оснований для заключения договора социального найма фактическое проживание истца в жилом помещении и оплата им коммунальных услуг не влекут возникновение права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.08.2024 N 33-32640/2024 по делу N 2-6235/2023 (УИД 77RS0022-02-2023-009256-51), от 06.08.2024 по делу N 33-32053/2024 (УИД 77RS0019-02-2023-011226-23) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 по делу N 88-32111/2024 данное Определение оставлено без изменения), от 20.02.2024 N 33-3235/2024 (УИД 77RS0025-02-2023-001887-77)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При отсутствии предусмотренных жилищным законодательством оснований для заключения договора социального найма фактическое проживание истца в жилом помещении и оплата им коммунальных услуг не влекут возникновение права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.08.2024 N 33-32640/2024 по делу N 2-6235/2023 (УИД 77RS0022-02-2023-009256-51), от 06.08.2024 по делу N 33-32053/2024 (УИД 77RS0019-02-2023-011226-23) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 по делу N 88-32111/2024 данное Определение оставлено без изменения), от 20.02.2024 N 33-3235/2024 (УИД 77RS0025-02-2023-001887-77)).
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Само по себе проживание истца в спорной квартире с регистрацией по месту пребывания и несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием для возникновения в установленном порядке права пользования жилым помещением.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Само по себе проживание истца в спорной квартире с регистрацией по месту пребывания и несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием для возникновения в установленном порядке права пользования жилым помещением.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о праве, но не об обязанности гражданина, проживающего в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о праве, но не об обязанности гражданина, проживающего в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Статья: Профессионализм судей как основа формирования доверия к судебной системе
(Шекшуева О.Н.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Истцом заявлено требование к ответчику об утрате права пользования жилым помещением. Принимая решение об удовлетворении иска, судья в описательной части изложил обстоятельства дела, которые не оспаривались сторонами, а именно: в квартире, приобретенной в 2020 г. истицей в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с 2009 г. была зарегистрирована, но туда не вселялась и никогда там не проживала ответчица, регистрация которой ей была нужна с целью получения паспорта нового образца. Ответчица имеет постоянное место жительства за пределами Российской Федерации. Судья пришел к выводу, что у ответчицы не возникло право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице, и признал ее утратившей право пользования им <4>.
(Шекшуева О.Н.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Истцом заявлено требование к ответчику об утрате права пользования жилым помещением. Принимая решение об удовлетворении иска, судья в описательной части изложил обстоятельства дела, которые не оспаривались сторонами, а именно: в квартире, приобретенной в 2020 г. истицей в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с 2009 г. была зарегистрирована, но туда не вселялась и никогда там не проживала ответчица, регистрация которой ей была нужна с целью получения паспорта нового образца. Ответчица имеет постоянное место жительства за пределами Российской Федерации. Судья пришел к выводу, что у ответчицы не возникло право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице, и признал ее утратившей право пользования им <4>.