Возникновение права на общее имущество многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права на общее имущество многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 36 ЖК РФВиды общего имущества в МКД и основания возникновения права собственности на него
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Постановление Правительства Российской Федерации
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)"...возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (далее - МКД), а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)"...возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (далее - МКД), а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.05.2022 N 861
"Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Письмо Минэкономразвития РФ от 26.02.2010 N Д23-594
"О возникновении прав на общее имущество многоквартирного дома"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
"О возникновении прав на общее имущество многоквартирного дома"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
Формы
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)В то же время приведенные здесь рассуждения не могут стать обоснованием применения норм о долевой собственности в МЖК Закона N 214-ФЗ по аналогии ко всем комплексам недвижимости, включающим ИОП. Конституционный Суд РФ практически выразил позицию, в соответствии с которой только прямое указание закона о применении к ИОП норм о долевой собственности могло бы служить основанием для возникновения доли в праве собственности на общее имущество у собственников домов и земельных участков. Именно поэтому резолютивная часть Постановления N 55-П требует от законодателя "в кратчайшие сроки внести в действующее законодательство изменения, с тем чтобы закрепить надлежащую модель правового регулирования организационных и имущественных отношений, связанных с функционированием комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой". Однако нужно отметить, что нормы об МЖК Закона N 214-ФЗ не имеют обратной силы, в связи с чем применение этих норм к отношениям собственности, которые возникли до его введения в действие, в том числе и по аналогии, недопустимо. Нельзя применять по аналогии закон к отношениям, на которые он не может распространяться в силу п. 1 ст. 4 ГК РФ.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)В то же время приведенные здесь рассуждения не могут стать обоснованием применения норм о долевой собственности в МЖК Закона N 214-ФЗ по аналогии ко всем комплексам недвижимости, включающим ИОП. Конституционный Суд РФ практически выразил позицию, в соответствии с которой только прямое указание закона о применении к ИОП норм о долевой собственности могло бы служить основанием для возникновения доли в праве собственности на общее имущество у собственников домов и земельных участков. Именно поэтому резолютивная часть Постановления N 55-П требует от законодателя "в кратчайшие сроки внести в действующее законодательство изменения, с тем чтобы закрепить надлежащую модель правового регулирования организационных и имущественных отношений, связанных с функционированием комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой". Однако нужно отметить, что нормы об МЖК Закона N 214-ФЗ не имеют обратной силы, в связи с чем применение этих норм к отношениям собственности, которые возникли до его введения в действие, в том числе и по аналогии, недопустимо. Нельзя применять по аналогии закон к отношениям, на которые он не может распространяться в силу п. 1 ст. 4 ГК РФ.
Статья: Множественность лиц и гражданско-правовое сообщество: сходства и различия
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2022, N 6)В других случаях каждый из субъектов, образовавших группу, выступающую на одной стороне в правоотношении, выбирал себе не лиц, которые образовывают с ним общую группу, а одного контрагента или имущество, но этот выбор привел к участию в группе с другими лицами. Так, приобретение имущества в многоквартирном доме приводит к возникновению права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома вместе с другими собственниками помещений в этом доме, несмотря на то что покупатель, приобретая квартиру, мог и не знать других собственников помещений, не может контролировать появление в этой группе других субъектов. Принятие наследства приводит к включению в группу должников по обязательствам наследодателя совместно с другими наследниками, несмотря на то что наследник может и не знать, кто, помимо него, обратился с заявлением о принятии наследства, в отношении кого составлено завещание; избрание лица в состав членов совета директоров делает такое лицо солидарно ответственным с остальными членами совета, несмотря на то что человек, давая согласие на участие в работе данного органа управления, может не знать, кого еще выдвинули кандидатом, и тем более не может знать, кого именно в итоге изберут в состав совета.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2022, N 6)В других случаях каждый из субъектов, образовавших группу, выступающую на одной стороне в правоотношении, выбирал себе не лиц, которые образовывают с ним общую группу, а одного контрагента или имущество, но этот выбор привел к участию в группе с другими лицами. Так, приобретение имущества в многоквартирном доме приводит к возникновению права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома вместе с другими собственниками помещений в этом доме, несмотря на то что покупатель, приобретая квартиру, мог и не знать других собственников помещений, не может контролировать появление в этой группе других субъектов. Принятие наследства приводит к включению в группу должников по обязательствам наследодателя совместно с другими наследниками, несмотря на то что наследник может и не знать, кто, помимо него, обратился с заявлением о принятии наследства, в отношении кого составлено завещание; избрание лица в состав членов совета директоров делает такое лицо солидарно ответственным с остальными членами совета, несмотря на то что человек, давая согласие на участие в работе данного органа управления, может не знать, кого еще выдвинули кандидатом, и тем более не может знать, кого именно в итоге изберут в состав совета.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона об участии в долевом строительстве при возникновении права собственности на объект долевого строительства у дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД. Эта доля не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона об участии в долевом строительстве при возникновении права собственности на объект долевого строительства у дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД. Эта доля не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества. При этом между застройщиком и участником долевого строительства также заключается соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, которое является неотъемлемой частью ДДУ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества. При этом между застройщиком и участником долевого строительства также заключается соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, которое является неотъемлемой частью ДДУ;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В соответствии с Законом N 214-ФЗ основанием для возникновения у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество после завершения его строительства (создания) является соглашение о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 23.6). Такое соглашение заключается при заключении ДДУ и является его неотъемлемой частью (п. 7 ст. 23.6). Примерная форма соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество утверждена Постановлением Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе". Размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с ДДУ (п. 9 ст. 23.6).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В соответствии с Законом N 214-ФЗ основанием для возникновения у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество после завершения его строительства (создания) является соглашение о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 23.6). Такое соглашение заключается при заключении ДДУ и является его неотъемлемой частью (п. 7 ст. 23.6). Примерная форма соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество утверждена Постановлением Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе". Размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с ДДУ (п. 9 ст. 23.6).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила обусловлено тем, что у любого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме автоматически возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (лестницы, крыша и др.).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила обусловлено тем, что у любого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме автоматически возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (лестницы, крыша и др.).