Вознаграждение генподрядчика
Подборка наиболее важных документов по запросу Вознаграждение генподрядчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)2) стороны договора субподряда вправе согласовать условие о генподрядном проценте как компенсации расходов генподрядчика за услуги, оказанные субподрядчику <2>, а именно за то, что он принимает на себя перед заказчиком риски ненадлежащего исполнения договора субподрядчиком <3>. Выплата вознаграждения генподрядчику не поставлена в зависимость от согласования конкретных видов и объемов услуг генподряда, оформления отдельных актов, подтверждающих выполнение таких услуг. Оказание услуг генподряда вытекает из деятельности сторон и подтверждается самим фактом выполнения субподрядчиком работ по договору, передачей результата работ генподрядчику и их приемкой на основании актов и справок формы КС-2 и КС-3;
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)2) стороны договора субподряда вправе согласовать условие о генподрядном проценте как компенсации расходов генподрядчика за услуги, оказанные субподрядчику <2>, а именно за то, что он принимает на себя перед заказчиком риски ненадлежащего исполнения договора субподрядчиком <3>. Выплата вознаграждения генподрядчику не поставлена в зависимость от согласования конкретных видов и объемов услуг генподряда, оформления отдельных актов, подтверждающих выполнение таких услуг. Оказание услуг генподряда вытекает из деятельности сторон и подтверждается самим фактом выполнения субподрядчиком работ по договору, передачей результата работ генподрядчику и их приемкой на основании актов и справок формы КС-2 и КС-3;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)- запрашиваемая субподрядчиком денежная сумма действительно соответствует согласованному между субподрядчиком и генподрядчиком вознаграждению;
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)- запрашиваемая субподрядчиком денежная сумма действительно соответствует согласованному между субподрядчиком и генподрядчиком вознаграждению;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Отказывая в возмещении НДС, налоговый орган указал на завышение налогоплательщиком налоговых вычетов. Налоговый орган указал, что в случае, когда строительство объектов капитального строительства финансируется полностью или частично за счет бюджетных средств, застройщик для реализации своего права на принятие к вычету НДС обязан выполнять требования Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Налоговый орган указал, что сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат. Налоговый орган указал на искусственное наращивание стоимости строительно-монтажных работ путем необоснованного формирования с участием генподрядчика актов КС-2 за предоставление услуг по сопровождению проекта. По мнению налогового органа, затраты, связанные с таким сопровождением (услуги по сопровождению проекта), изначально заложены в сметной стоимости строительства. Суд признал неправомерным отказ в возмещении НДС. Суд указал, что отсутствие полной себестоимости строящегося объекта не является нарушением действующего законодательства РФ. Предоставление налогоплательщику кредита на строительство коммерческим банком по льготной ставке, субсидируемой Минсельхозом России, не может рассматриваться как бюджетное финансирование строительства. В данном случае субсидии из бюджета получает кредитная организация, а не налогоплательщик. Поскольку финансирование, а также любые иные формы государственной поддержки в отношении строительства объекта не производились, строительство осуществлялось за счет собственных средств, а также кредитных средств банка как коммерческой организации, формирование общего сметного расчета не требовалось. Принимая во внимание, что факт оказания услуг по сопровождению проекта генподрядчиком не опровергнут, на несформированность источника возмещения НДС из бюджета налоговый орган не ссылается, генподрядчик уплатил в бюджет НДС с полученного вознаграждения за услуги по сопровождению проекта, суд пришел к выводу, что само по себе отсутствие локально-сметного расчета и предоставление льготной ставки по кредиту, выданному банком, не может являться основанием для отказа в налоговых вычетах по НДС в соответствии с положениями ст. ст. 169, 171, 172 НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Отказывая в возмещении НДС, налоговый орган указал на завышение налогоплательщиком налоговых вычетов. Налоговый орган указал, что в случае, когда строительство объектов капитального строительства финансируется полностью или частично за счет бюджетных средств, застройщик для реализации своего права на принятие к вычету НДС обязан выполнять требования Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Налоговый орган указал, что сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат. Налоговый орган указал на искусственное наращивание стоимости строительно-монтажных работ путем необоснованного формирования с участием генподрядчика актов КС-2 за предоставление услуг по сопровождению проекта. По мнению налогового органа, затраты, связанные с таким сопровождением (услуги по сопровождению проекта), изначально заложены в сметной стоимости строительства. Суд признал неправомерным отказ в возмещении НДС. Суд указал, что отсутствие полной себестоимости строящегося объекта не является нарушением действующего законодательства РФ. Предоставление налогоплательщику кредита на строительство коммерческим банком по льготной ставке, субсидируемой Минсельхозом России, не может рассматриваться как бюджетное финансирование строительства. В данном случае субсидии из бюджета получает кредитная организация, а не налогоплательщик. Поскольку финансирование, а также любые иные формы государственной поддержки в отношении строительства объекта не производились, строительство осуществлялось за счет собственных средств, а также кредитных средств банка как коммерческой организации, формирование общего сметного расчета не требовалось. Принимая во внимание, что факт оказания услуг по сопровождению проекта генподрядчиком не опровергнут, на несформированность источника возмещения НДС из бюджета налоговый орган не ссылается, генподрядчик уплатил в бюджет НДС с полученного вознаграждения за услуги по сопровождению проекта, суд пришел к выводу, что само по себе отсутствие локально-сметного расчета и предоставление льготной ставки по кредиту, выданному банком, не может являться основанием для отказа в налоговых вычетах по НДС в соответствии с положениями ст. ст. 169, 171, 172 НК РФ.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.3 "Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности" Градостроительного кодекса РФ"Поскольку в МДС 81-35.2004 порядок определения размера вознаграждения подрядчика, являющегося составным элементом цены договора подряда (п. 2 ст. 709 ГК РФ), не установлен, договором генподряда применительно к пункту 4 статьи 421 ГК РФ, пункта 1 статьи 8.3 ГрК РФ правомерно предусмотрено вознаграждение Генподрядчика."
Статья: EPC-контракт
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Твердая цена контракта включает все расходы, связанные со строительством, в том числе вознаграждение генерального подрядчика; контракт предусматривает твердую цену, фиксированный срок сдачи объекта в эксплуатацию, достижение основных технических параметров объекта и полную финансовую ответственность подрядчика за превышение/экономию сметной стоимости проекта (ЕРСГ.п.п.к. или EPC-контракт). EPCM-контракт отличается тем, что финансовая ответственность генерального подрядчика в этом случае ограничена суммой его вознаграждения по контракту или его частью.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Твердая цена контракта включает все расходы, связанные со строительством, в том числе вознаграждение генерального подрядчика; контракт предусматривает твердую цену, фиксированный срок сдачи объекта в эксплуатацию, достижение основных технических параметров объекта и полную финансовую ответственность подрядчика за превышение/экономию сметной стоимости проекта (ЕРСГ.п.п.к. или EPC-контракт). EPCM-контракт отличается тем, что финансовая ответственность генерального подрядчика в этом случае ограничена суммой его вознаграждения по контракту или его частью.
Статья: Договор субподряда: комментарий к ст. 706 ГК РФ
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Применение принципа back-to-back имеет ряд последствий. Субподрядчик обязан учитывать интересы генерального подрядчика по исполнению обязательства в той степени, в которой субподрядчик был о них осведомлен. Субподрядчик должен возместить генеральному подрядчику любые убытки, которые понесет заказчик по договору генерального подряда ввиду нарушения обязательства субподрядчиком. Субподрядчик должен выполнить работу в рамках срока договора генерального подряда и не имеет права на продление срока. Субподрядчик должен выполнить работу и нести издержки в пределах цены договора генерального подряда. Право требования получения оплаты у субподрядчика возникает, когда генеральный подрядчик получает оплату по договору от заказчика. Генеральный подрядчик не обязан платить субподрядчику денежные средства за дополнительные работы, сумма которых превышает размер того, что генеральный подрядчик может потребовать от заказчика по договору генерального подряда. Решения по спору заказчика и генерального подрядчика, основывающиеся на договоре генерального подряда, но связанные с договором субподряда, обязательны не только для генерального подрядчика, но и для субподрядчика. Прекращение договора генерального подряда повлечет за собой и прекращение договора субподряда. Если субподрядчик был ознакомлен с условиями договора генерального подряда, то суд может подразумевать то, что субподрядчик при заключении договора субподряда выразил свое согласие на организацию своей работы так, чтобы были выполнены условия договора генерального подряда (Martin Grant & Co. Ltd. v. Sir Lindsay Parkinson & Co. Ltd. (1984) 29 BLR 31). Действие оговорки возможно и в обратном направлении. Например, если в договор субподряда включена оговорка back-to-back, а также условие о выплате заказчиком генеральному подрядчику вознаграждения за досрочное выполнение работы, то субподрядчик, выполнивший свою часть работы досрочно, сможет претендовать на пропорциональную объему работы часть этого бонуса.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Применение принципа back-to-back имеет ряд последствий. Субподрядчик обязан учитывать интересы генерального подрядчика по исполнению обязательства в той степени, в которой субподрядчик был о них осведомлен. Субподрядчик должен возместить генеральному подрядчику любые убытки, которые понесет заказчик по договору генерального подряда ввиду нарушения обязательства субподрядчиком. Субподрядчик должен выполнить работу в рамках срока договора генерального подряда и не имеет права на продление срока. Субподрядчик должен выполнить работу и нести издержки в пределах цены договора генерального подряда. Право требования получения оплаты у субподрядчика возникает, когда генеральный подрядчик получает оплату по договору от заказчика. Генеральный подрядчик не обязан платить субподрядчику денежные средства за дополнительные работы, сумма которых превышает размер того, что генеральный подрядчик может потребовать от заказчика по договору генерального подряда. Решения по спору заказчика и генерального подрядчика, основывающиеся на договоре генерального подряда, но связанные с договором субподряда, обязательны не только для генерального подрядчика, но и для субподрядчика. Прекращение договора генерального подряда повлечет за собой и прекращение договора субподряда. Если субподрядчик был ознакомлен с условиями договора генерального подряда, то суд может подразумевать то, что субподрядчик при заключении договора субподряда выразил свое согласие на организацию своей работы так, чтобы были выполнены условия договора генерального подряда (Martin Grant & Co. Ltd. v. Sir Lindsay Parkinson & Co. Ltd. (1984) 29 BLR 31). Действие оговорки возможно и в обратном направлении. Например, если в договор субподряда включена оговорка back-to-back, а также условие о выплате заказчиком генеральному подрядчику вознаграждения за досрочное выполнение работы, то субподрядчик, выполнивший свою часть работы досрочно, сможет претендовать на пропорциональную объему работы часть этого бонуса.