Водоотведение МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Водоотведение МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод. Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества. Тепловая энергия, потребляемая в составе горячей воды, не признается коммунальным ресурсом, по которому производятся расчеты (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 29.04.2026 N 10057-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод. Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества. Тепловая энергия, потребляемая в составе горячей воды, не признается коммунальным ресурсом, по которому производятся расчеты (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 29.04.2026 N 10057-ОГ/00).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 201 "Злоупотребление полномочиями" УК РФТаким образом, вывод суда о том, что Р. умышленно не включил в реестр потребителей жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с целью завышения тарифа на водоотведение, не только не подтверждается, но и опровергается изложенными в приговоре доказательствами, чему суд апелляционной инстанции не дал надлежащей оценки и оставил без внимания то обстоятельство, что при отсутствии доказательств осведомленности Р. о не включении в реестр потребителей указанного жилого многоквартирного дома объем водоотведения данного жилого дома не подлежит учету при расчете обоснованного тарифа на водоотведение в рамках уголовного дела и, соответственно, при расчете ущерба, причиненного абонентам и рассчитанного экспертами."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 14 "Вопросы местного значения городского, сельского поселения" Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"Между тем приведенное выше правовое регулирование не было учтено судами при разрешении настоящего спора, в то время как судами установлено, что спорные сети водоснабжения и водоотведения к многоквартирным домам по адресу: г. Нижний Тагил, ул<данные изъяты> (именно в данной части Администрацией г. Нижний Тагил оспаривалось решение суда в апелляционном порядке) не являются бесхозяйными, были созданы, введены в эксплуатацию, постановлены на кадастровый учет застройщиком многоквартирных жилых домов - ООО "Специализированный застройщик "ДОМ-Строй". Сведений о том, что данная организация отказалась от права собственности в отношении спорных объектов, в материалах дела не имеется, судами данное обстоятельство не установлено. Тот факт, что застройщик отказался от регистрации права собственности на спорные сети, не передал в установленном порядке спорные сети собственникам МКД или в казну, не влечет признание данных сетей бесхозяйными и возникновение у Администрации безусловной обязанности по принятию спорных сетей в казну муниципального образования.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 04.05.2026 N 10414-ОГ/00
<По вопросам определения границы эксплуатационной ответственности управляющих организаций за содержание внутридомовой инженерной системы водоотведения по внешнюю границу стены многоквартирного дома>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<По вопросам определения границы эксплуатационной ответственности управляющих организаций за содержание внутридомовой инженерной системы водоотведения по внешнюю границу стены многоквартирного дома>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Ситуация: Какие льготы имеют многодетные родители?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На федеральном и региональном уровнях предусмотрены также определенные льготы для матерей-героинь и для членов их семей (в том числе их супругов). В частности, проживающий совместно с матерью-героиней супруг освобождается от платы за пользование жилым помещением, платы за его содержание (платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД), взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 28.11.2025 N 435-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На федеральном и региональном уровнях предусмотрены также определенные льготы для матерей-героинь и для членов их семей (в том числе их супругов). В частности, проживающий совместно с матерью-героиней супруг освобождается от платы за пользование жилым помещением, платы за его содержание (платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД), взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 28.11.2025 N 435-ФЗ).
Ситуация: Как инвалиду получить льготу по оплате коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)на плату за холодную и горячую воду и электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД независимо от вида жилищного фонда;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)на плату за холодную и горячую воду и электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД независимо от вида жилищного фонда;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Данное положение соответствует ст. 4 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-1, в котором говорится о праве органов государственной власти города Москвы устанавливать особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также порядка расчета указанных расходов.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Данное положение соответствует ст. 4 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-1, в котором говорится о праве органов государственной власти города Москвы устанавливать особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также порядка расчета указанных расходов.
Статья: Анализ судебной практики рассмотрения споров в сфере водоснабжения и водоотведения
(Красникова Л.А.)
("Юрист", 2024, N 4)Позиция судов при рассмотрении споров с участием организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, однозначна, и сформулирована она с учетом положений п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме <6>, устанавливающего внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома его наружную стену <7>. Так, например, Арбитражный суд Томской области в решении от 5 августа 2022 г. по делу N А67-5290/2021 установил границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения по внешней стене многоквартирного дома, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что у собственников МКД либо у организации, осуществляющей управление МКД, имеется право собственности на сети, находящиеся за пределами внешних стен дома, а также решение собственников МКД о включении в состав общего имущества сетей канализации, находящихся за пределами внешних стен многоквартирного дома.
(Красникова Л.А.)
("Юрист", 2024, N 4)Позиция судов при рассмотрении споров с участием организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, однозначна, и сформулирована она с учетом положений п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме <6>, устанавливающего внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома его наружную стену <7>. Так, например, Арбитражный суд Томской области в решении от 5 августа 2022 г. по делу N А67-5290/2021 установил границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения по внешней стене многоквартирного дома, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что у собственников МКД либо у организации, осуществляющей управление МКД, имеется право собственности на сети, находящиеся за пределами внешних стен дома, а также решение собственников МКД о включении в состав общего имущества сетей канализации, находящихся за пределами внешних стен многоквартирного дома.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)В Перечень включены объекты, имеющие подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам водоотведения (многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, административные здания, физкультурные комплексы, гостиницы и пр.), и иные объекты (площадки для занятия физкультурой на открытом воздухе и пр.).
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)В Перечень включены объекты, имеющие подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам водоотведения (многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, административные здания, физкультурные комплексы, гостиницы и пр.), и иные объекты (площадки для занятия физкультурой на открытом воздухе и пр.).