Внесение в ЕГРН сведений об адресе объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение в ЕГРН сведений об адресе объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 16 "Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Изменение адреса объекта недвижимости, произведенное в установленном законом порядке между турами кадастровой оценки с внесением соответствующих сведений в ЕГРН может являться основанием для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в порядке предусмотренном статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке, но только в том случае, если адрес являлся ценообразующей характеристикой объекта недвижимости (например, при определении кадастровой стоимости с применением сравнительного подхода, при включении населенного пункта в границы другого муниципального образования с изменением численности населения и т.п.)."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2023 N 88-19808/2023 (УИД 69RS0004-01-2022-000358-94)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О признании прекратившими право пользования служебным помещением; 4) Об обязании сдать жилое помещение.
Обстоятельства: Ответчики были вселены в служебное жилое помещение на основании ордера. Они уволены со службы, однако мер по освобождению жилого помещения и его сдаче не предпринимают. На учете граждан, нуждающихся в жилье, ответчики не состоят.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Также отклонил суд апелляционной инстанции доводы о возникновении права собственности муниципального образования на объект недвижимости при внесении в ЕГРН сведений о правах ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии права ЗАТО <адрес> на квартиру, которое возникло на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-р "О передаче в муниципальную собственность <адрес> находящихся в Федеральной собственности объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения войсковой части 55349 Вооруженных Сил России, расположенных в <адрес>". Указанное обстоятельство также опровергает доводы ФИО1 о нахождении квартиры, в момент ее предоставления ответчиками, в оперативном управлении войсковой части 14245.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О признании прекратившими право пользования служебным помещением; 4) Об обязании сдать жилое помещение.
Обстоятельства: Ответчики были вселены в служебное жилое помещение на основании ордера. Они уволены со службы, однако мер по освобождению жилого помещения и его сдаче не предпринимают. На учете граждан, нуждающихся в жилье, ответчики не состоят.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Также отклонил суд апелляционной инстанции доводы о возникновении права собственности муниципального образования на объект недвижимости при внесении в ЕГРН сведений о правах ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии права ЗАТО <адрес> на квартиру, которое возникло на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-р "О передаче в муниципальную собственность <адрес> находящихся в Федеральной собственности объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения войсковой части 55349 Вооруженных Сил России, расположенных в <адрес>". Указанное обстоятельство также опровергает доводы ФИО1 о нахождении квартиры, в момент ее предоставления ответчиками, в оперативном управлении войсковой части 14245.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О государственной регистрации юридического лица
(Моряк Е.Н.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Органы Росреестра при совершении регистрационных действий руководствуются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ <2>, проверяя лишь наличие у сторон сделки прав на недвижимое имущество (регистрируют право), и вносят сведения в ЕГРН. В итоге при наличии права собственности на объект недвижимости адрес этого объекта в ГАР может отсутствовать. Для присвоения адреса необходимо обращаться в соответствующие уполномоченные органы.
(Моряк Е.Н.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Органы Росреестра при совершении регистрационных действий руководствуются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ <2>, проверяя лишь наличие у сторон сделки прав на недвижимое имущество (регистрируют право), и вносят сведения в ЕГРН. В итоге при наличии права собственности на объект недвижимости адрес этого объекта в ГАР может отсутствовать. Для присвоения адреса необходимо обращаться в соответствующие уполномоченные органы.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 16.3 комментируемой статьи на случай отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей объектов недвижимости предусмотрено, что в качестве адреса правообладателя объекта недвижимости вносятся в ЕГРН и предоставляются по запросу о предоставлении сведений адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, указанные в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 16.3 комментируемой статьи на случай отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей объектов недвижимости предусмотрено, что в качестве адреса правообладателя объекта недвижимости вносятся в ЕГРН и предоставляются по запросу о предоставлении сведений адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, указанные в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносятся сведения о таком адресе. Указанное в настоящей части заявление в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", может быть представлено также кадастровым инженером, являющимся исполнителем комплексных кадастровых работ. Указанное в настоящей части заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносятся сведения о таком адресе. Указанное в настоящей части заявление в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", может быть представлено также кадастровым инженером, являющимся исполнителем комплексных кадастровых работ. Указанное в настоящей части заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) представляет в орган регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) представляет в орган регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
Готовое решение: Как составить соглашение об определении долей в праве долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Для недвижимости укажите кадастровый номер, если сведения об объекте внесены в ЕГРН. Такой номер позволяет определить имущество, поскольку является уникальным (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости). Также вы можете указать:
(КонсультантПлюс, 2025)Для недвижимости укажите кадастровый номер, если сведения об объекте внесены в ЕГРН. Такой номер позволяет определить имущество, поскольку является уникальным (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости). Также вы можете указать:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В ч. 1 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель делают заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости. В таких случаях в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносятся сведения о таком адресе. Законным является представительство, которое не зависит от воли представляемого. Оно может возникнуть в силу прямого указания закона (например, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей) либо в силу акта госоргана или органа местного самоуправления (п. 1 ст. 182 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В ч. 1 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель делают заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости. В таких случаях в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносятся сведения о таком адресе. Законным является представительство, которое не зависит от воли представляемого. Оно может возникнуть в силу прямого указания закона (например, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей) либо в силу акта госоргана или органа местного самоуправления (п. 1 ст. 182 ГК РФ).
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.
(КонсультантПлюс, 2025)Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.
Статья: Как платить налог на имущество, если в перечне неверно указан адрес объекта
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 23)Оспаривая решение налогового органа, компания сослалась на то, что в отношении указанных объектов недвижимости в Перечне содержатся иные (неправильные) адреса места нахождения. На это суды указали, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта (подп. 2 п. 4, подп. 21 п. 5 ст. 8 Закона N 128-ФЗ).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 23)Оспаривая решение налогового органа, компания сослалась на то, что в отношении указанных объектов недвижимости в Перечне содержатся иные (неправильные) адреса места нахождения. На это суды указали, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта (подп. 2 п. 4, подп. 21 п. 5 ст. 8 Закона N 128-ФЗ).
Статья: Памятка: ошибки при открытии компании
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 2)УФНС по Республике Бурятия обращает внимание, что возможны случаи, когда даже при наличии права собственности на объект недвижимости сведения о его адресе могут отсутствовать в ГАР. Дело в том, что Росреестр, который регистрирует сделки, верифицирует только право сторон на квадратные метры, а также вносит соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. А вот адресный реестр формируют органы местного самоуправления. Таким образом, "для присвоения адреса необходимо обращаться в органы МСУ", - уточняет Управление.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 2)УФНС по Республике Бурятия обращает внимание, что возможны случаи, когда даже при наличии права собственности на объект недвижимости сведения о его адресе могут отсутствовать в ГАР. Дело в том, что Росреестр, который регистрирует сделки, верифицирует только право сторон на квадратные метры, а также вносит соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. А вот адресный реестр формируют органы местного самоуправления. Таким образом, "для присвоения адреса необходимо обращаться в органы МСУ", - уточняет Управление.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения;
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения;
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2025)уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения;
(КонсультантПлюс, 2025)уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения;