Внесение в ЕГРН сведений об адресе объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение в ЕГРН сведений об адресе объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2023 N 88-19808/2023 (УИД 69RS0004-01-2022-000358-94)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О признании прекратившими право пользования служебным помещением; 4) Об обязании сдать жилое помещение.
Обстоятельства: Ответчики были вселены в служебное жилое помещение на основании ордера. Они уволены со службы, однако мер по освобождению жилого помещения и его сдаче не предпринимают. На учете граждан, нуждающихся в жилье, ответчики не состоят.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Также отклонил суд апелляционной инстанции доводы о возникновении права собственности муниципального образования на объект недвижимости при внесении в ЕГРН сведений о правах ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии права ЗАТО <адрес> на квартиру, которое возникло на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-р "О передаче в муниципальную собственность <адрес> находящихся в Федеральной собственности объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения войсковой части 55349 Вооруженных Сил России, расположенных в <адрес>". Указанное обстоятельство также опровергает доводы ФИО1 о нахождении квартиры, в момент ее предоставления ответчиками, в оперативном управлении войсковой части 14245.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О признании прекратившими право пользования служебным помещением; 4) Об обязании сдать жилое помещение.
Обстоятельства: Ответчики были вселены в служебное жилое помещение на основании ордера. Они уволены со службы, однако мер по освобождению жилого помещения и его сдаче не предпринимают. На учете граждан, нуждающихся в жилье, ответчики не состоят.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Также отклонил суд апелляционной инстанции доводы о возникновении права собственности муниципального образования на объект недвижимости при внесении в ЕГРН сведений о правах ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии права ЗАТО <адрес> на квартиру, которое возникло на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-р "О передаче в муниципальную собственность <адрес> находящихся в Федеральной собственности объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения войсковой части 55349 Вооруженных Сил России, расположенных в <адрес>". Указанное обстоятельство также опровергает доводы ФИО1 о нахождении квартиры, в момент ее предоставления ответчиками, в оперативном управлении войсковой части 14245.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Заявление о регистрации сведений о месте нахождения (адресе) юрлица
(КонсультантПлюс, 2025)...регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации... со ссылкой на... отсутствие документа, подтверждающего право пользования в отношении объекта недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2025)...регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации... со ссылкой на... отсутствие документа, подтверждающего право пользования в отношении объекта недвижимости...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О государственной регистрации юридического лица
(Моряк Е.Н.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Органы Росреестра при совершении регистрационных действий руководствуются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ <2>, проверяя лишь наличие у сторон сделки прав на недвижимое имущество (регистрируют право), и вносят сведения в ЕГРН. В итоге при наличии права собственности на объект недвижимости адрес этого объекта в ГАР может отсутствовать. Для присвоения адреса необходимо обращаться в соответствующие уполномоченные органы.
(Моряк Е.Н.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Органы Росреестра при совершении регистрационных действий руководствуются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ <2>, проверяя лишь наличие у сторон сделки прав на недвижимое имущество (регистрируют право), и вносят сведения в ЕГРН. В итоге при наличии права собственности на объект недвижимости адрес этого объекта в ГАР может отсутствовать. Для присвоения адреса необходимо обращаться в соответствующие уполномоченные органы.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 16.3 комментируемой статьи на случай отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей объектов недвижимости предусмотрено, что в качестве адреса правообладателя объекта недвижимости вносятся в ЕГРН и предоставляются по запросу о предоставлении сведений адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, указанные в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 16.3 комментируемой статьи на случай отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей объектов недвижимости предусмотрено, что в качестве адреса правообладателя объекта недвижимости вносятся в ЕГРН и предоставляются по запросу о предоставлении сведений адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, указанные в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)3) представляет в орган регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)3) представляет в орган регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации""3) представляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона объектами комплексных кадастровых работ, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;";
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации""3) представляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона объектами комплексных кадастровых работ, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;";
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В ч. 1 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель делают заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости. В таких случаях в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносятся сведения о таком адресе. Законным является представительство, которое не зависит от воли представляемого. Оно может возникнуть в силу прямого указания закона (например, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей) либо в силу акта госоргана или органа местного самоуправления (п. 1 ст. 182 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В ч. 1 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель делают заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости. В таких случаях в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносятся сведения о таком адресе. Законным является представительство, которое не зависит от воли представляемого. Оно может возникнуть в силу прямого указания закона (например, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей) либо в силу акта госоргана или органа местного самоуправления (п. 1 ст. 182 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить соглашение об определении долей в праве долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Для недвижимости укажите кадастровый номер, если сведения об объекте внесены в ЕГРН. Такой номер позволяет определить имущество, поскольку является уникальным (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости). Также вы можете указать:
(КонсультантПлюс, 2025)Для недвижимости укажите кадастровый номер, если сведения об объекте внесены в ЕГРН. Такой номер позволяет определить имущество, поскольку является уникальным (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости). Также вы можете указать:
Статья: Памятка: ошибки при открытии компании
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 2)УФНС по Республике Бурятия обращает внимание, что возможны случаи, когда даже при наличии права собственности на объект недвижимости сведения о его адресе могут отсутствовать в ГАР. Дело в том, что Росреестр, который регистрирует сделки, верифицирует только право сторон на квадратные метры, а также вносит соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. А вот адресный реестр формируют органы местного самоуправления. Таким образом, "для присвоения адреса необходимо обращаться в органы МСУ", - уточняет Управление.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 2)УФНС по Республике Бурятия обращает внимание, что возможны случаи, когда даже при наличии права собственности на объект недвижимости сведения о его адресе могут отсутствовать в ГАР. Дело в том, что Росреестр, который регистрирует сделки, верифицирует только право сторон на квадратные метры, а также вносит соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. А вот адресный реестр формируют органы местного самоуправления. Таким образом, "для присвоения адреса необходимо обращаться в органы МСУ", - уточняет Управление.
Статья: Как платить налог на имущество, если в перечне неверно указан адрес объекта
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 23)Оспаривая решение налогового органа, компания сослалась на то, что в отношении указанных объектов недвижимости в Перечне содержатся иные (неправильные) адреса места нахождения. На это суды указали, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта (подп. 2 п. 4, подп. 21 п. 5 ст. 8 Закона N 128-ФЗ).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 23)Оспаривая решение налогового органа, компания сослалась на то, что в отношении указанных объектов недвижимости в Перечне содержатся иные (неправильные) адреса места нахождения. На это суды указали, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта (подп. 2 п. 4, подп. 21 п. 5 ст. 8 Закона N 128-ФЗ).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения;
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения;
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2025)уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения;
(КонсультантПлюс, 2025)уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения;
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.
(КонсультантПлюс, 2025)Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.
Вопрос: ООО построило линейный объект - газопровод, обратилось с заявлением о постановке этого объекта на кадастровый учет и госрегистрацию права. Росреестр приостановил госрегистрацию права, мотивируя это отсутствием присвоенного объекту адреса. Как присвоить адрес или местонахождение линейному объекту - газопроводу?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: В настоящее время законодательство РФ не предусматривает присвоения адреса линейным объектам, таким как газопровод. Вместо адреса для таких объектов устанавливается их местонахождение. По нашему мнению, при определении местонахождения линейного объекта можно взять данные об объекте, установленные кадастровым инженером. Эти же данные указать при регистрации линейного объекта для внесения сведений о нем в ЕГРН.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: В настоящее время законодательство РФ не предусматривает присвоения адреса линейным объектам, таким как газопровод. Вместо адреса для таких объектов устанавливается их местонахождение. По нашему мнению, при определении местонахождения линейного объекта можно взять данные об объекте, установленные кадастровым инженером. Эти же данные указать при регистрации линейного объекта для внесения сведений о нем в ЕГРН.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)По земельному участку как предмету договора аренды необходимо учитывать, что при отсутствии в законодательстве общего и прямого указания на обязательность кадастрового учета сдаваемого в аренду земельного участка (как это сделано для договора купли-продажи в ст. 37 ЗК) Минэкономразвития России высказал мнение о том, что "предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет" (Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1757). Аналогичная точка зрения существует в юридической литературе, также такую позицию можно увидеть в решениях судов. Так, в Постановлении АС Центрального округа от 25.12.2020 N Ф10-5027/2020, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 05.02.2019 по делу N 33-1428/2019 указано, что "индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок". Несмотря на распространенность такого мнения, представляется, что указание или неуказание кадастрового номера земельного участка (который и подтверждает осуществление кадастрового учета) не должно быть определяющим при оценке заключенного соглашения. Иными словами, в договоре аренды достаточно указать иные сведения, индивидуализирующие передаваемый предмет, например это категория земель, площадь, описание местоположения границ земельного участка (адрес). Такой вывод можно сделать из закрепленных в законодательстве определений земельного участка (ст. 6 ЗК) и государственного кадастрового учета (ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, кадастровый учет не является образующим юридическим фактом, земельный участок ставится на кадастровый учет, уже обладая индивидуализирующими признаками (характеристиками).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)По земельному участку как предмету договора аренды необходимо учитывать, что при отсутствии в законодательстве общего и прямого указания на обязательность кадастрового учета сдаваемого в аренду земельного участка (как это сделано для договора купли-продажи в ст. 37 ЗК) Минэкономразвития России высказал мнение о том, что "предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет" (Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1757). Аналогичная точка зрения существует в юридической литературе, также такую позицию можно увидеть в решениях судов. Так, в Постановлении АС Центрального округа от 25.12.2020 N Ф10-5027/2020, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 05.02.2019 по делу N 33-1428/2019 указано, что "индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок". Несмотря на распространенность такого мнения, представляется, что указание или неуказание кадастрового номера земельного участка (который и подтверждает осуществление кадастрового учета) не должно быть определяющим при оценке заключенного соглашения. Иными словами, в договоре аренды достаточно указать иные сведения, индивидуализирующие передаваемый предмет, например это категория земель, площадь, описание местоположения границ земельного участка (адрес). Такой вывод можно сделать из закрепленных в законодательстве определений земельного участка (ст. 6 ЗК) и государственного кадастрового учета (ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, кадастровый учет не является образующим юридическим фактом, земельный участок ставится на кадастровый учет, уже обладая индивидуализирующими признаками (характеристиками).