Внеплановые проверки гжи
Подборка наиболее важных документов по запросу Внеплановые проверки гжи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14.1.3 "Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии" КоАП РФ"Согласно представленной информации, собственнику (потребителю) квартиры N 2 многоквартирного дома N 2 по ул. Московское шоссе г. Нижнего Новгорода Нижегородской области Общество неправомерно производит расчет платы за электрическую энергию (расчеты представлены в акте внеплановой документарной проверки Госжилинспекции от 05.10.2022), потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирным доме, без учета неиспользованной величины социальной нормы потребления электрической энергии в указанном жилом помещении, и, соответственно, неверно применяет цену (тариф) на электрическую энергию (мощность), установленную для населения и приравненных к нему категорий потребителей к объему электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку тариф на электроэнергию в пределах социальной нормы потребления и сверх социальной нормы потребления различен.
Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2023 N 304-ЭС23-6882 по делу N А45-29651/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания жилищной инспекции.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку в данном случае плата начислялась не за выполнение работ, связанных с содержанием общего имущества в жилом доме, а за содержание имущества общего пользования всех домов в коттеджном поселке, между собственниками помещений многоквартирных и индивидуальных домов фактически сложились гражданско-правовые отношения, отличные от предусмотренных ЖК РФ отношений по управлению многоквартирным домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Кодекса, суды пришли к выводу о том, что жилищная инспекция не доказала наличия правовых оснований выдачи управляющей компании по результатам проведенной внеплановой документарной проверки предписания и признали предписание жилищной инспекции недействительным.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания жилищной инспекции.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку в данном случае плата начислялась не за выполнение работ, связанных с содержанием общего имущества в жилом доме, а за содержание имущества общего пользования всех домов в коттеджном поселке, между собственниками помещений многоквартирных и индивидуальных домов фактически сложились гражданско-правовые отношения, отличные от предусмотренных ЖК РФ отношений по управлению многоквартирным домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Кодекса, суды пришли к выводу о том, что жилищная инспекция не доказала наличия правовых оснований выдачи управляющей компании по результатам проведенной внеплановой документарной проверки предписания и признали предписание жилищной инспекции недействительным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Если УО не выполнит требования ч. 2 ст. 198 ЖК РФ (не направит в орган госжилнадзора необходимое уведомление), то ГЖИ проводит внеплановую проверку, по итогам которой должна исключить сведения о данном доме из регионального реестра лицензии применительно к данной УО. Основанием для проведения такой проверки будет заявление от вновь созданного ТСЖ (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Если УО не выполнит требования ч. 2 ст. 198 ЖК РФ (не направит в орган госжилнадзора необходимое уведомление), то ГЖИ проводит внеплановую проверку, по итогам которой должна исключить сведения о данном доме из регионального реестра лицензии применительно к данной УО. Основанием для проведения такой проверки будет заявление от вновь созданного ТСЖ (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).
Статья: Устранение управляющей организацией строительных дефектов в кровле крыши
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике - в деле N А47-8215/2019, в котором в качестве истца выступила УК, в качестве ответчика - жилищная инспекция. Последняя, реагируя на поступившие обращения жителей квартир дома, с целью осуществления лицензионного контроля при управлении МКД провела внеплановую выездную проверку по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений - стен, перекрытий, кровли. В ходе проверки выявлено, что УК не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (имеются повреждения, просветы, отверстия кровли над квартирами дома). В связи с этим УК было выдано предписание произвести работы по надлежащему содержанию крыши МКД - устранить вышеуказанные нарушения.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике - в деле N А47-8215/2019, в котором в качестве истца выступила УК, в качестве ответчика - жилищная инспекция. Последняя, реагируя на поступившие обращения жителей квартир дома, с целью осуществления лицензионного контроля при управлении МКД провела внеплановую выездную проверку по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений - стен, перекрытий, кровли. В ходе проверки выявлено, что УК не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (имеются повреждения, просветы, отверстия кровли над квартирами дома). В связи с этим УК было выдано предписание произвести работы по надлежащему содержанию крыши МКД - устранить вышеуказанные нарушения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении арбитражными судами дел об административных правонарушениях, предусмотренных главой 14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.12.2017)Муниципальной жилищной инспекцией мэрии города в отношении общества, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии, проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлены факты нарушения обществом требований Правил N 170.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.12.2017)Муниципальной жилищной инспекцией мэрии города в отношении общества, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии, проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлены факты нарушения обществом требований Правил N 170.