Включение в реестр застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Включение в реестр застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 23.1 "Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Учитывая также, что дело о признании ООО "СтройСпектр" несостоятельным (банкротом) рассмотрено Арбитражным судом Ростовской области с учетом статуса должника в качестве застройщика, сведения об объекте строительства подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)§ 5. Правовой механизм обоснования включения требования
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)§ 5. Правовой механизм обоснования включения требования
Статья: Правовое значение достоверности реестра проблемных застройщиков
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Представляется необоснованным предоставление органам исполнительной власти полномочий на включение застройщиков в реестры проблемных застройщиков. Это обусловлено тем, что включение некорректных сведений о застройщике в реестр ограничивает их правоспособность, не позволяет должным образом участвовать в отношениях, складывающихся в сфере капитального строительства, и, соответственно, зачастую приводит к банкротству. К примеру, в отношениях публичных закупок установлен двухлетний период изоляции в качестве правовых последствий включения в реестр (п. 9 ст. 104 Закона о закупках). То есть если деятельность застройщика создавалась с учетом его участия в закупках, то "это будет фактически означать его конец" <11>.
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Представляется необоснованным предоставление органам исполнительной власти полномочий на включение застройщиков в реестры проблемных застройщиков. Это обусловлено тем, что включение некорректных сведений о застройщике в реестр ограничивает их правоспособность, не позволяет должным образом участвовать в отношениях, складывающихся в сфере капитального строительства, и, соответственно, зачастую приводит к банкротству. К примеру, в отношениях публичных закупок установлен двухлетний период изоляции в качестве правовых последствий включения в реестр (п. 9 ст. 104 Закона о закупках). То есть если деятельность застройщика создавалась с учетом его участия в закупках, то "это будет фактически означать его конец" <11>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".