Включение в реестр застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Включение в реестр застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Со дня включения сведений о типовой ПД в единый реестр застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку ПД в случаях, предусмотренных п. п. 1.1 и 1.2 ст. 48 ГрК РФ, при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции ОКС вправе использовать типовую ПД, подготовленную применительно к ОКС, аналогичному по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять такие строительство, реконструкцию. В отношении типового проектного решения применяются аналогичные правила.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Со дня включения сведений о типовой ПД в единый реестр застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку ПД в случаях, предусмотренных п. п. 1.1 и 1.2 ст. 48 ГрК РФ, при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции ОКС вправе использовать типовую ПД, подготовленную применительно к ОКС, аналогичному по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять такие строительство, реконструкцию. В отношении типового проектного решения применяются аналогичные правила.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 201.4 "Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Доводы конкурсного управляющего о том, что возможность восстановления срока предусмотрена лишь по требованиям участников строительства, тогда как требование кредитора не подпадает под предусмотренный пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве перечень требований участника строительства, поэтому уведомлять Ткаченко А.И. о необходимости предъявления денежного требования с его стороны не требовалось, подлежат отклонению, поскольку требования Ткаченко А.И. в размере неустойки, штрафа и компенсации морального вреда неразрывно связаны с обязанностью застройщика передать участнику строительства квартиру в установленные договором сроки, являются ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть являются денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого статьи 2 и пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве, а потому наряду с иными денежными требованиями включаются в реестр застройщика в порядке, установленном Законом о банкротстве."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрен специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрен специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)§ 5. Правовой механизм обоснования включения требования
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)§ 5. Правовой механизм обоснования включения требования
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)1. Специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве, направлен на защиту прав граждан применительно к жилищному строительству. Требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй). Требование гражданина исключается из реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком, если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)1. Специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве, направлен на защиту прав граждан применительно к жилищному строительству. Требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй). Требование гражданина исключается из реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком, если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика.
Готовое решение: Как составить договор подряда на выполнение проектных работ
(КонсультантПлюс, 2026)Сведения о типовой проектной документации, типовом проектном решении включаются в единый госреестр заключений экспертизы проектной документации объектов капстроительства (ч. 2 ст. 48.2 ГрК РФ). Со дня включения этих сведений в указанный реестр застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации, вправе:
(КонсультантПлюс, 2026)Сведения о типовой проектной документации, типовом проектном решении включаются в единый госреестр заключений экспертизы проектной документации объектов капстроительства (ч. 2 ст. 48.2 ГрК РФ). Со дня включения этих сведений в указанный реестр застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации, вправе:
Статья: Правовое значение достоверности реестра проблемных застройщиков
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Представляется необоснованным предоставление органам исполнительной власти полномочий на включение застройщиков в реестры проблемных застройщиков. Это обусловлено тем, что включение некорректных сведений о застройщике в реестр ограничивает их правоспособность, не позволяет должным образом участвовать в отношениях, складывающихся в сфере капитального строительства, и, соответственно, зачастую приводит к банкротству. К примеру, в отношениях публичных закупок установлен двухлетний период изоляции в качестве правовых последствий включения в реестр (п. 9 ст. 104 Закона о закупках). То есть если деятельность застройщика создавалась с учетом его участия в закупках, то "это будет фактически означать его конец" <11>.
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Представляется необоснованным предоставление органам исполнительной власти полномочий на включение застройщиков в реестры проблемных застройщиков. Это обусловлено тем, что включение некорректных сведений о застройщике в реестр ограничивает их правоспособность, не позволяет должным образом участвовать в отношениях, складывающихся в сфере капитального строительства, и, соответственно, зачастую приводит к банкротству. К примеру, в отношениях публичных закупок установлен двухлетний период изоляции в качестве правовых последствий включения в реестр (п. 9 ст. 104 Закона о закупках). То есть если деятельность застройщика создавалась с учетом его участия в закупках, то "это будет фактически означать его конец" <11>.