Виндикация у добросовестного приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Виндикация у добросовестного приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 410 ГК РФ "Прекращение обязательства зачетом"1.9.2. При оспаривании зачета нормы о защите добросовестного приобретателя в рамках истребования имущества по виндикационному иску не применяются (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Место института защиты добросовестного приобретателя в системе гражданского права
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Ключевые слова: право собственности, виндикационный иск, добросовестный приобретатель, первоначальный способ приобретения права, производный способ приобретения права.
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Ключевые слова: право собственности, виндикационный иск, добросовестный приобретатель, первоначальный способ приобретения права, производный способ приобретения права.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Статья: Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)Распространение ограничения виндикации от добросовестного приобретателя на все жилые помещения, независимо от оснований возникновения у публично-правового образования права собственности на них, является продолжением подхода, который изложен в Постановлении КС РФ N 16-П. Тем не менее если законодатель пошел дальше, восприняв аргументацию Конституционного Суда РФ о невозможности истребования имущества при условии неоднократной проверки органами публичной власти в ходе административных процедур регистрации прав на недвижимость правоустанавливающих документов и сделок, заключенных в отношении соответствующего объекта, то эта аргументация могла быть распространена на все объекты недвижимого имущества. Г.А. Гаджиев также обращает внимание на то, что положения п. 4 ст. 302 ГК РФ исходя из Постановления КС РФ N 16-П могли быть расширены, поскольку в аналогичной ситуации может оказаться собственник не только жилого помещения, но и, например, гаража или земельной недвижимости <6>.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)Распространение ограничения виндикации от добросовестного приобретателя на все жилые помещения, независимо от оснований возникновения у публично-правового образования права собственности на них, является продолжением подхода, который изложен в Постановлении КС РФ N 16-П. Тем не менее если законодатель пошел дальше, восприняв аргументацию Конституционного Суда РФ о невозможности истребования имущества при условии неоднократной проверки органами публичной власти в ходе административных процедур регистрации прав на недвижимость правоустанавливающих документов и сделок, заключенных в отношении соответствующего объекта, то эта аргументация могла быть распространена на все объекты недвижимого имущества. Г.А. Гаджиев также обращает внимание на то, что положения п. 4 ст. 302 ГК РФ исходя из Постановления КС РФ N 16-П могли быть расширены, поскольку в аналогичной ситуации может оказаться собственник не только жилого помещения, но и, например, гаража или земельной недвижимости <6>.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли ответчику по виндикационному иску подавать встречный иск о признании его добросовестным приобретателем имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли ответчику по виндикационному иску подавать встречный иск о признании его добросовестным приобретателем имущества
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Правда, такую заменяемость не всегда можно называть взаимной. Ведь если добросовестный приобретатель, всегда превращаясь в собственника, делает ненужной защиту от виндикации, то обратная связь лишена этого автоматизма: получивший защиту от виндикации добросовестный приобретатель не становится собственником в отсутствие прямого указания закона, а продолжает владеть без титула, незаконно и, чтобы стать собственником, нуждается в приобретательной давности. Теперь понятен характер связи приобретательной давности с иными способами "ограничения" (точнее, утраты) собственности в обороте. Приобретательная давность является последним средством вернуть в оборот вещи, выбывшие из него (главным образом, нерадением собственника), и потому следует за виндикацией и приобретением вещи от неуправомоченного отчуждателя (если эта норма имеется в позитивном законодательстве), как бы подбирая те вещи, которые еще не смогли попасть во власть собственника.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Правда, такую заменяемость не всегда можно называть взаимной. Ведь если добросовестный приобретатель, всегда превращаясь в собственника, делает ненужной защиту от виндикации, то обратная связь лишена этого автоматизма: получивший защиту от виндикации добросовестный приобретатель не становится собственником в отсутствие прямого указания закона, а продолжает владеть без титула, незаконно и, чтобы стать собственником, нуждается в приобретательной давности. Теперь понятен характер связи приобретательной давности с иными способами "ограничения" (точнее, утраты) собственности в обороте. Приобретательная давность является последним средством вернуть в оборот вещи, выбывшие из него (главным образом, нерадением собственника), и потому следует за виндикацией и приобретением вещи от неуправомоченного отчуждателя (если эта норма имеется в позитивном законодательстве), как бы подбирая те вещи, которые еще не смогли попасть во власть собственника.
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Поскольку признак выбытия имущества из владения помимо воли собственника является ключевым в конструкции виндикации от добросовестного приобретателя, а формулировки суда первой инстанции относительного субъекта, утратившего владение, были весьма неопределенными, рассмотрим этот вопрос подробнее.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Поскольку признак выбытия имущества из владения помимо воли собственника является ключевым в конструкции виндикации от добросовестного приобретателя, а формулировки суда первой инстанции относительного субъекта, утратившего владение, были весьма неопределенными, рассмотрим этот вопрос подробнее.
Статья: Особенности определения воли публично-правовых образований на выбытие имущества из владения
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)<6> Рассказова Н., Иванов А., Скловский К. и др. Виндикация у добросовестного приобретателя: еще одно исключение? // Закон. 2017. N 7. С. 23.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)<6> Рассказова Н., Иванов А., Скловский К. и др. Виндикация у добросовестного приобретателя: еще одно исключение? // Закон. 2017. N 7. С. 23.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)<1> Виндикация у добросовестного приобретателя: еще одно исключение? // Закон. 2017. N 7. С. 20 - 26.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)<1> Виндикация у добросовестного приобретателя: еще одно исключение? // Закон. 2017. N 7. С. 20 - 26.
Статья: Защита добросовестного приобретателя и недействительность сделки: в поисках стабильности гражданских правоотношений
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Ключевые слова: право собственности, виндикационный иск, добросовестный приобретатель, недействительность сделки, владение, защита права, субъективное право, суд, спор, стабильность гражданского оборота.
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Ключевые слова: право собственности, виндикационный иск, добросовестный приобретатель, недействительность сделки, владение, защита права, субъективное право, суд, спор, стабильность гражданского оборота.
Статья: Принцип внесения против супружеской недобросовестности
(Рыбалов А., Скловский К., Церковников М., Латыев А., Чефранова Е., Федорова О.)
("Закон", 2021, N 8)В Постановлении КС занялся более сложным вопросом о правно-политических основаниях предпочтения, отдаваемого в виндикации добросовестному приобретателю или собственнику имущества. Полагаю, здесь сделан достаточно важный шаг от формально закрепленной в ст. 302 ГК "деликтной" концепции, рассматривающей лишение владения помимо воли собственника как безусловное зло, обосновывающее защиту собственника даже в ущерб добросовестному приобретателю, в сторону подхода, оценивающего близость каждой из сторон к источнику нарушения. Супруг, даже бывший, находится с лицом, которое без его согласия произвело отчуждение имущества, в значительно более тесной связи, чем совершенно посторонний добросовестный приобретатель, даже не заключавший договор с ним. Именно в этом направлении строятся рассуждения КС, что заинтересованному в имуществе бывшему супругу следовало позаботиться о регистрации своего права.
(Рыбалов А., Скловский К., Церковников М., Латыев А., Чефранова Е., Федорова О.)
("Закон", 2021, N 8)В Постановлении КС занялся более сложным вопросом о правно-политических основаниях предпочтения, отдаваемого в виндикации добросовестному приобретателю или собственнику имущества. Полагаю, здесь сделан достаточно важный шаг от формально закрепленной в ст. 302 ГК "деликтной" концепции, рассматривающей лишение владения помимо воли собственника как безусловное зло, обосновывающее защиту собственника даже в ущерб добросовестному приобретателю, в сторону подхода, оценивающего близость каждой из сторон к источнику нарушения. Супруг, даже бывший, находится с лицом, которое без его согласия произвело отчуждение имущества, в значительно более тесной связи, чем совершенно посторонний добросовестный приобретатель, даже не заключавший договор с ним. Именно в этом направлении строятся рассуждения КС, что заинтересованному в имуществе бывшему супругу следовало позаботиться о регистрации своего права.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Во-вторых, в случае возмездного приобретения вещи добросовестным приобретателем имеет значение способ выбытия вещи у собственника (титульного владельца). Если имущество первоначально выбыло у собственника по его воле (например, отдано им в аренду, а затем незаконно продано арендатором третьему лицу), он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя. Ведь последний действовал субъективно безупречно в отличие от самого собственника, допустившего неосмотрительность в выборе контрагента. Собственник не лишается при этом возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным договорным партнером. В этих случаях принято говорить об ограничении виндикации в отношении добросовестного приобретателя чужого имущества.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Во-вторых, в случае возмездного приобретения вещи добросовестным приобретателем имеет значение способ выбытия вещи у собственника (титульного владельца). Если имущество первоначально выбыло у собственника по его воле (например, отдано им в аренду, а затем незаконно продано арендатором третьему лицу), он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя. Ведь последний действовал субъективно безупречно в отличие от самого собственника, допустившего неосмотрительность в выборе контрагента. Собственник не лишается при этом возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным договорным партнером. В этих случаях принято говорить об ограничении виндикации в отношении добросовестного приобретателя чужого имущества.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В этом случае можно пытаться привлечь к ответственности орган регистрации прав, требуя возмещения убытков по правилам гл. 10 Закона о госрегистрации недвижимости. Процесс может быть весьма длительным и малоэффективным. Можно попытаться оспорить торги по продаже имущества как проведенные с нарушением прав залогодержателя (либо оспорить решение суда о продаже имущества с публичных торгов), однако имущество уже перейдет к добросовестному приобретателю, что затруднит либо исключит виндикацию.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В этом случае можно пытаться привлечь к ответственности орган регистрации прав, требуя возмещения убытков по правилам гл. 10 Закона о госрегистрации недвижимости. Процесс может быть весьма длительным и малоэффективным. Можно попытаться оспорить торги по продаже имущества как проведенные с нарушением прав залогодержателя (либо оспорить решение суда о продаже имущества с публичных торгов), однако имущество уже перейдет к добросовестному приобретателю, что затруднит либо исключит виндикацию.