Виды обременений
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды обременений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Госрегистрация ипотеки удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может быть выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В разд. 6 этой выписки будут указаны сведения о зарегистрированной ипотеке. При этом в реквизите "лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости" будут приведены полные данные о лице, в пользу которого установлена ипотека (п. 145 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329). Кроме того, возможна выписка об установленных в пользу конкретного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. В соответствующем реквизите будут отражены вид зарегистрированного обременения (например, ипотека) данного объекта в пользу лица, о котором сделан запрос, а также дата и номер госрегистрации (п. 233 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
(КонсультантПлюс, 2026)Госрегистрация ипотеки удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может быть выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В разд. 6 этой выписки будут указаны сведения о зарегистрированной ипотеке. При этом в реквизите "лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости" будут приведены полные данные о лице, в пользу которого установлена ипотека (п. 145 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329). Кроме того, возможна выписка об установленных в пользу конкретного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. В соответствующем реквизите будут отражены вид зарегистрированного обременения (например, ипотека) данного объекта в пользу лица, о котором сделан запрос, а также дата и номер госрегистрации (п. 233 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Также в зависимости от вида ограничения (обременения) заявителями могут быть, например:
(КонсультантПлюс, 2026)Также в зависимости от вида ограничения (обременения) заявителями могут быть, например:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.17 "Порядок признания доходов и расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Согласно договору купли-продажи оплата производится покупателями в срок до 01.02.2025, до полного расчета помещение находится в залоге у продавца. При этом право собственности зарегистрировано за покупателями с 31.01.2022, с этой даты спорный объект перестал находиться в залоге у продавца, что свидетельствует о полном расчете между ними. Покупателями как новыми собственниками зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с 21.03.2023 на 10 лет. Такое использование объекта также является доказательством того, что расчет произведен.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Согласно договору купли-продажи оплата производится покупателями в срок до 01.02.2025, до полного расчета помещение находится в залоге у продавца. При этом право собственности зарегистрировано за покупателями с 31.01.2022, с этой даты спорный объект перестал находиться в залоге у продавца, что свидетельствует о полном расчете между ними. Покупателями как новыми собственниками зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с 21.03.2023 на 10 лет. Такое использование объекта также является доказательством того, что расчет произведен.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество в интересах владельцев инвестиционных паев на недвижимость, составляющую ПИФ, зарегистрировало права на соответствующие объекты недвижимости в Росреестре и уплатило государственную пошлину отдельно за регистрацию права общей долевой собственности и отдельно за регистрацию обременения в виде доверительного управления. Общество пришло к выводу, что уплатило пошлину в двойном размере. Суд поддержал общество, указав, что нормы подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не предполагают взимания пошлины отдельно за регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев и отдельно за регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) в виде осуществляемого управляющей компанией фонда доверительного управления в случаях, когда эти регистрационные действия осуществляются одновременно.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество в интересах владельцев инвестиционных паев на недвижимость, составляющую ПИФ, зарегистрировало права на соответствующие объекты недвижимости в Росреестре и уплатило государственную пошлину отдельно за регистрацию права общей долевой собственности и отдельно за регистрацию обременения в виде доверительного управления. Общество пришло к выводу, что уплатило пошлину в двойном размере. Суд поддержал общество, указав, что нормы подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не предполагают взимания пошлины отдельно за регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев и отдельно за регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) в виде осуществляемого управляющей компанией фонда доверительного управления в случаях, когда эти регистрационные действия осуществляются одновременно.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)72. В записи об ограничении прав на объект недвижимости и обременении недвижимого имущества (далее - запись об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут (публичный сервитут), доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, в том числе ограничения права, возникшие на основании поступивших из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, уведомлений о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, копий решений межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, а именно слова "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "публичный сервитут" "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)72. В записи об ограничении прав на объект недвижимости и обременении недвижимого имущества (далее - запись об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут (публичный сервитут), доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, в том числе ограничения права, возникшие на основании поступивших из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, уведомлений о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, копий решений межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, а именно слова "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "публичный сервитут" "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Также можно описать все обременения (аренда, сервитуты и др.) и ограничения (например, арест). Залогодателю удобно включить эту информацию в договор еще и потому, что так он исполнит возложенную на него законом обязанность письменно известить залогодержателя о правах третьих лиц на участок. А дополнительных документов составлять не потребуется (ст. 12 Закона об ипотеке, п. 5 Письма Минэкономразвития России от 04.07.2014 N Д23и-2347). Обычно достаточно указать вид обременения (ограничения), лицо, в пользу которого оно установлено, и реквизиты документов, на основании которых обременение возникло. Границы обременения можно отобразить на плане участка и приложить его к договору.
(КонсультантПлюс, 2026)Также можно описать все обременения (аренда, сервитуты и др.) и ограничения (например, арест). Залогодателю удобно включить эту информацию в договор еще и потому, что так он исполнит возложенную на него законом обязанность письменно известить залогодержателя о правах третьих лиц на участок. А дополнительных документов составлять не потребуется (ст. 12 Закона об ипотеке, п. 5 Письма Минэкономразвития России от 04.07.2014 N Д23и-2347). Обычно достаточно указать вид обременения (ограничения), лицо, в пользу которого оно установлено, и реквизиты документов, на основании которых обременение возникло. Границы обременения можно отобразить на плане участка и приложить его к договору.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Договор об ипотеке не регистрируется, но нужно зарегистрировать обременение в виде ипотеки. Тогда третьи лица узнают о ней. Это обезопасит кредитора, если, например, залогодатель попытается продать или повторно заложить объект. Если меняете договор, иногда вы также должны подать заявление о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор об ипотеке не регистрируется, но нужно зарегистрировать обременение в виде ипотеки. Тогда третьи лица узнают о ней. Это обезопасит кредитора, если, например, залогодатель попытается продать или повторно заложить объект. Если меняете договор, иногда вы также должны подать заявление о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
Готовое решение: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Представляется, что для этого нужно указать вид обременения или ограничения, саму обязанность его снять и срок, в который продавец обязан обеспечить снятие. Можно также предусмотреть обязанность продавца направить покупателю уведомление о снятии обременения, ограничения, а также порядок его направления, например установить исключительный адрес и способ направления уведомления как юридически значимого сообщения (п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2026)Представляется, что для этого нужно указать вид обременения или ограничения, саму обязанность его снять и срок, в который продавец обязан обеспечить снятие. Можно также предусмотреть обязанность продавца направить покупателю уведомление о снятии обременения, ограничения, а также порядок его направления, например установить исключительный адрес и способ направления уведомления как юридически значимого сообщения (п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Ипотека возникает на основании закона или договора, но обременение в виде ипотеки появляется у имущества только с момента госрегистрации.
(КонсультантПлюс, 2026)Ипотека возникает на основании закона или договора, но обременение в виде ипотеки появляется у имущества только с момента госрегистрации.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суть обременений правами третьих, о которых говорится в ч. 1.1 комментируемой статьи, заключается в том, что третьи лица получают определенные права (ренты, аренды и т.д.) на собственность лица, который обязан соблюдать эти права и выполнять дополнительные обязанности. Конкретные права и обязанности сторон определяет закон (для большинства видов обременений), а также договор, если стороны таковой заключили.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суть обременений правами третьих, о которых говорится в ч. 1.1 комментируемой статьи, заключается в том, что третьи лица получают определенные права (ренты, аренды и т.д.) на собственность лица, который обязан соблюдать эти права и выполнять дополнительные обязанности. Конкретные права и обязанности сторон определяет закон (для большинства видов обременений), а также договор, если стороны таковой заключили.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Предоставление ООО информации об обществе.
Какие документы ООО обязано предоставить по требованию участника
(КонсультантПлюс, 2026)отчеты независимых оценщиков, касающиеся оценки отчуждаемого, приобретаемого либо передаваемого под любые виды обременения имущества общества "Цемек Минералс" за период с 22.04.2021 по 10.06.2025;
Какие документы ООО обязано предоставить по требованию участника
(КонсультантПлюс, 2026)отчеты независимых оценщиков, касающиеся оценки отчуждаемого, приобретаемого либо передаваемого под любые виды обременения имущества общества "Цемек Минералс" за период с 22.04.2021 по 10.06.2025;