Вид разрешенного использования не соответствует пзз
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования не соответствует пзз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)При установленных обстоятельствах, поскольку фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному виду использования, а Правила землепользования и застройки города... не предусматривают строительства на испрашиваемом земельном участке объектов с видом использования "Административный блок обслуживания автостоянки", оснований для предоставления заявителю земельного участка в аренду без торгов не имелось..."
(КонсультантПлюс, 2025)При установленных обстоятельствах, поскольку фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному виду использования, а Правила землепользования и застройки города... не предусматривают строительства на испрашиваемом земельном участке объектов с видом использования "Административный блок обслуживания автостоянки", оснований для предоставления заявителю земельного участка в аренду без торгов не имелось..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены" Градостроительного кодекса РФ"Исходя из положений статей 33, 45, 67 ГрК РФ при планировании строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой правилами землепользования и застройки предусмотрено осуществление комплексного развития, установление видов разрешенного использования земельных участков под размещение таких объектов возможно исключительно на основании утвержденной документации по планировке такой территории. При этом устанавливаемые виды разрешенного использования в силу указанных выше положений ГрК РФ могут не соответствовать видам разрешенного использования в составе градостроительного регламента территориальной зоны правил землепользования и застройки, "налагаемой" на территорию комплексного развития."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание права собственности на объект недвижимости (квартиру): над правовым пороком
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Основаниями для отказа в признании права собственности на недвижимость и ее регистрации со стороны уполномоченного органа государственности власти (в частности, Росреестра) могут быть отсутствие сведений о ней в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствие сведений об объекте или вид разрешенного использования земельного участка, не соответствующий правилам землепользования и застройки территории.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Основаниями для отказа в признании права собственности на недвижимость и ее регистрации со стороны уполномоченного органа государственности власти (в частности, Росреестра) могут быть отсутствие сведений о ней в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствие сведений об объекте или вид разрешенного использования земельного участка, не соответствующий правилам землепользования и застройки территории.
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рассматриваемый порядок изменения видов разрешенного использования земельного участка действует до 01.03.2026. С указанной даты изменение видов разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, а не в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования (п. 9 ст. 1, п. 1 ст. 5, п. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 17 Закона от 31.07.2025 N 295-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рассматриваемый порядок изменения видов разрешенного использования земельного участка действует до 01.03.2026. С указанной даты изменение видов разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, а не в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования (п. 9 ст. 1, п. 1 ст. 5, п. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 17 Закона от 31.07.2025 N 295-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Из п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8 - 10 ст. 36 ГрК РФ прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. При этом любая реконструкция таких объектов, то есть изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Из п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8 - 10 ст. 36 ГрК РФ прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. При этом любая реконструкция таких объектов, то есть изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1
(ред. от 04.11.2025)
"О статусе столицы Российской Федерации"В случае, если подготовленной для реализации решения о реновации документацией по планировке территории предусматривается размещение объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых и (или) параметры которых не соответствуют видам разрешенного использования объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) если виды разрешенного использования земельных участков, на которых планируется размещение указанных объектов, не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки, одновременно с подготовкой документации по планировке территории осуществляется подготовка изменений, вносимых в правила землепользования и застройки. В этом случае принятие в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки не требуется. При этом вносимые в правила землепользования и застройки изменения и документация по планировке территории утверждаются одновременно.
(ред. от 04.11.2025)
"О статусе столицы Российской Федерации"В случае, если подготовленной для реализации решения о реновации документацией по планировке территории предусматривается размещение объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых и (или) параметры которых не соответствуют видам разрешенного использования объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) если виды разрешенного использования земельных участков, на которых планируется размещение указанных объектов, не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки, одновременно с подготовкой документации по планировке территории осуществляется подготовка изменений, вносимых в правила землепользования и застройки. В этом случае принятие в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки не требуется. При этом вносимые в правила землепользования и застройки изменения и документация по планировке территории утверждаются одновременно.