В каких случаях возможно правопреемство по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу В каких случаях возможно правопреемство по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.6 ЗК РФ "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов"2.1.1. Период владения кооперативом сельхозучастком засчитывается в период владения им главой КФХ - правопреемником по договору аренды с целью реализации права на заключение договора на новый срок без проведения торгов (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Правопреемство по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Правопреемство по договору аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ судебной практике встречаются случаи, когда арендатор фактически продолжает пользоваться имуществом при прекращении деятельности арендодателя - юридического лица, контрагента по договору. Суды подобные ситуации разрешают на основании правил о правопреемстве прав и обязанностей.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Процессуальное правопреемство в спорах из договора аренды
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Процессуальное правопреемство в спорах из договора аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Ключевые слова: переход права собственности, договор аренды, правопреемство, относительность обязательства.
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Ключевые слова: переход права собственности, договор аренды, правопреемство, относительность обязательства.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным судом и судом округа, в удовлетворении заявления арендодателя было отказано. Суды указали на отсутствие оснований для правопреемства, поскольку расторжение договора аренды земельного участка не свидетельствует о прекращении у арендатора обязанностей по договору: его завершающей обязанностью является возврат земельного участка арендодателю в исходном состоянии. Как следствие, правовой интерес арендатора по освобождению земельного участка от имущества третьих лиц с прекращением договора аренды не утрачен.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным судом и судом округа, в удовлетворении заявления арендодателя было отказано. Суды указали на отсутствие оснований для правопреемства, поскольку расторжение договора аренды земельного участка не свидетельствует о прекращении у арендатора обязанностей по договору: его завершающей обязанностью является возврат земельного участка арендодателю в исходном состоянии. Как следствие, правовой интерес арендатора по освобождению земельного участка от имущества третьих лиц с прекращением договора аренды не утрачен.
Статья: Перераспределение полномочий между муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации: по материалам судебной практики
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)В-третьих, особого внимания заслуживает практика по проблеме правопреемства (и тем самым объема полномочий региональной власти) по ранее заключенным муниципалитетом договорам. Как правило, речь идет о правопреемстве по договорам аренды земельных участков неразграниченной государственной собственности в случае перераспределения полномочий в отношении таких участков (перераспределение полномочий по управлению муниципальной собственности закон прямо запрещает).
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)В-третьих, особого внимания заслуживает практика по проблеме правопреемства (и тем самым объема полномочий региональной власти) по ранее заключенным муниципалитетом договорам. Как правило, речь идет о правопреемстве по договорам аренды земельных участков неразграниченной государственной собственности в случае перераспределения полномочий в отношении таких участков (перераспределение полномочий по управлению муниципальной собственности закон прямо запрещает).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Если право собственности возникает по какому-либо основанию производным способом, т.е. в порядке правопреемства (например, по сделке), то все обременения, лежащие на вещи, переходят вместе с вещью к новому собственнику (правопреемнику). Так, если отчуждаемый земельный участок обременен сервитутом, то сервитут сохраняется и в отношении нового собственника. То же самое можно сказать, если отчуждаемый земельный участок обременен правом залога (ипотекой). Соответствующие положения можно проиллюстрировать и на другом примере. Если к наследнику переходит право собственности на вещь, выступающую предметом аренды, то аренда сохраняется и для наследника (правопреемника) на условиях договора аренды. Это связано с тем, что наследование характеризуется как производное основание возникновения права собственности.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Если право собственности возникает по какому-либо основанию производным способом, т.е. в порядке правопреемства (например, по сделке), то все обременения, лежащие на вещи, переходят вместе с вещью к новому собственнику (правопреемнику). Так, если отчуждаемый земельный участок обременен сервитутом, то сервитут сохраняется и в отношении нового собственника. То же самое можно сказать, если отчуждаемый земельный участок обременен правом залога (ипотекой). Соответствующие положения можно проиллюстрировать и на другом примере. Если к наследнику переходит право собственности на вещь, выступающую предметом аренды, то аренда сохраняется и для наследника (правопреемника) на условиях договора аренды. Это связано с тем, что наследование характеризуется как производное основание возникновения права собственности.