В договоре аренды не указан срок
Подборка наиболее важных документов по запросу В договоре аренды не указан срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Обозначим отдельные примеры, когда истечение (окончание) срока выступает в разных ролях - либо в роли юридического факта, либо в роли иного жизненного обстоятельства, не являющегося юридическим фактом. Наиболее ярко это можно показать на примере договорных правоотношений длящегося характера, когда нормы позитивного права связывают прекращение договора непосредственно с истечением определенного срока. Например, договор аренды по общему правилу прекращается по истечении установленного в нем срока. Вместе с тем в ситуации, когда в договоре аренды не указан срок его действия (то есть договор носит бессрочный характер), договор аренды прекращается в силу одностороннего отказа одной из сторон договора (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). В данной ситуации окончание срока действия договора не обладает качеством юридического факта, а характеризует реализацию такого юридического факта как односторонний отказ от исполнения договора (то есть прекращение договора в силу реализации права на односторонний отказ свидетельствует о том, что срок действия договора истек).
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Обозначим отдельные примеры, когда истечение (окончание) срока выступает в разных ролях - либо в роли юридического факта, либо в роли иного жизненного обстоятельства, не являющегося юридическим фактом. Наиболее ярко это можно показать на примере договорных правоотношений длящегося характера, когда нормы позитивного права связывают прекращение договора непосредственно с истечением определенного срока. Например, договор аренды по общему правилу прекращается по истечении установленного в нем срока. Вместе с тем в ситуации, когда в договоре аренды не указан срок его действия (то есть договор носит бессрочный характер), договор аренды прекращается в силу одностороннего отказа одной из сторон договора (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). В данной ситуации окончание срока действия договора не обладает качеством юридического факта, а характеризует реализацию такого юридического факта как односторонний отказ от исполнения договора (то есть прекращение договора в силу реализации права на односторонний отказ свидетельствует о том, что срок действия договора истек).
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- в ст. 621 ГК РФ указано, что "арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора";
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- в ст. 621 ГК РФ указано, что "арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора";
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на следующий срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, то возможность такого продления следует считать однократной, после чего договор прекращает свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ..."
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на следующий срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, то возможность такого продления следует считать однократной, после чего договор прекращает свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ..."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если в договоре аренды не указан срок, в течение которого арендодатель обязан передать арендатору соответствующую вещь, данный пробел теоретически можно восполнить за счет правила п. 2 ст. 314 ГК РФ о востребовании и льготном сроке. Но если в договоре аренды отсутствует срок самой аренды, правило п. 2 ст. 314 ГК РФ применяться не может.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если в договоре аренды не указан срок, в течение которого арендодатель обязан передать арендатору соответствующую вещь, данный пробел теоретически можно восполнить за счет правила п. 2 ст. 314 ГК РФ о востребовании и льготном сроке. Но если в договоре аренды отсутствует срок самой аренды, правило п. 2 ст. 314 ГК РФ применяться не может.
Готовое решение: Как согласовать срок аренды и срок действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не указан срок аренды, договор аренды считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды (ст. 606 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В этом случае наступят последствия заключения договора аренды на неопределенный срок.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не указан срок аренды, договор аренды считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды (ст. 606 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В этом случае наступят последствия заключения договора аренды на неопределенный срок.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.2. Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд дал оценку претензии Министерства от 15.05.2008 N 05-05/2883 и правомерно посчитал, что она не содержит предупреждения Общества о необходимости устранить нарушения пункта 3.4.4 договора аренды и не указывает срока, к которому ответчик должен устранить эти нарушения. Следовательно, суд пришел к правильному выводу о несоблюдении Министерством досудебного порядка урегулирования спора и обоснованно оставил иск в части требования о расторжении договора аренды от 19.12.2007 N 188 без рассмотрения в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а требование об обязании ответчика передать арендуемый земельный участок - без удовлетворения..."
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд дал оценку претензии Министерства от 15.05.2008 N 05-05/2883 и правомерно посчитал, что она не содержит предупреждения Общества о необходимости устранить нарушения пункта 3.4.4 договора аренды и не указывает срока, к которому ответчик должен устранить эти нарушения. Следовательно, суд пришел к правильному выводу о несоблюдении Министерством досудебного порядка урегулирования спора и обоснованно оставил иск в части требования о расторжении договора аренды от 19.12.2007 N 188 без рассмотрения в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а требование об обязании ответчика передать арендуемый земельный участок - без удовлетворения..."
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 N Ф04-1007/2018 по делу N А45-6997/2017, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 N Ф04-1007/2018 по делу N А45-6997/2017, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении нового договора аренды его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении нового договора аренды его условия могут быть изменены по соглашению сторон.