В каких случаях не применяется стандарт аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу В каких случаях не применяется стандарт аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 21АП-2057/2022 по делу N А84-1632/2021
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 N 13АП-39417/2023 по делу N А56-104405/2022/сд.4
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2025)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
(Издательство "Главная книга", 2025)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
Статья: О неприменении стандарта по бухгалтерскому учету аренды
(Каравайкина Е.Е.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 5)"Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 5
(Каравайкина Е.Е.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 5)"Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 5
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В соответствии с пунктом 1 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" этот Стандарт устанавливает требования к формированию в бухгалтерском учете организаций информации об объектах бухгалтерского учета при получении (предоставлении) за плату во временное пользование имущества. При этом пункт 5 Стандарта содержит перечень условий, единовременное выполнение которых необходимо, чтобы объекты бухгалтерского учета классифицировались как объекты учета аренды. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных условий классифицировать объекты бухгалтерского учета указанным образом нельзя. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум четвертое условие: арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды. Сервитуарий такими правами не обладает. Поэтому возникающие в связи с сервитутом объекты бухгалтерского учета не могут быть классифицированы как объекты учета аренды. Соответственно, предусмотренный ФСБУ 25/2018 порядок учета к этим объектам не применяется.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В соответствии с пунктом 1 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" этот Стандарт устанавливает требования к формированию в бухгалтерском учете организаций информации об объектах бухгалтерского учета при получении (предоставлении) за плату во временное пользование имущества. При этом пункт 5 Стандарта содержит перечень условий, единовременное выполнение которых необходимо, чтобы объекты бухгалтерского учета классифицировались как объекты учета аренды. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных условий классифицировать объекты бухгалтерского учета указанным образом нельзя. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум четвертое условие: арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды. Сервитуарий такими правами не обладает. Поэтому возникающие в связи с сервитутом объекты бухгалтерского учета не могут быть классифицированы как объекты учета аренды. Соответственно, предусмотренный ФСБУ 25/2018 порядок учета к этим объектам не применяется.
Статья: Упрощенный бухучет для субъектов малого предпринимательства: нюансы
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Можно не применять п. 43, пп. "б", "в", "д", "з" - "л" п. 49, п. 50, 51 данного Стандарта, то есть можно отказаться от проверки НМА на обесценение, а оценивать их по балансовой стоимости на отчетную дату. Также можно раскрывать не всю информацию в бухгалтерской отчетности
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Можно не применять п. 43, пп. "б", "в", "д", "з" - "л" п. 49, п. 50, 51 данного Стандарта, то есть можно отказаться от проверки НМА на обесценение, а оценивать их по балансовой стоимости на отчетную дату. Также можно раскрывать не всю информацию в бухгалтерской отчетности
Статья: Сдача в субаренду: особенности бухучета
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)- ни для тех, кто может применять упрощенный бухучет, - по договорам, заключенным начиная с 01.01.2022 (по договорам, исполнение которых началось до этой даты, ФСБУ 25/2018 можно вообще не применять) <2>;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)- ни для тех, кто может применять упрощенный бухучет, - по договорам, заключенным начиная с 01.01.2022 (по договорам, исполнение которых началось до этой даты, ФСБУ 25/2018 можно вообще не применять) <2>;
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопросы: Имеет ли арендатор право не применять для перехода на ФСБУ 25/2018 норму о том, что при финансовой аренде необходимо осуществлять оценку по справедливой стоимости права пользования активом?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопросы: Имеет ли арендатор право не применять для перехода на ФСБУ 25/2018 норму о том, что при финансовой аренде необходимо осуществлять оценку по справедливой стоимости права пользования активом?
Статья: Учет отложенных налогов при первоначальном признании активов и обязательств
(Аксентьев А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, NN 4, 5)Аналогично применялось правило "IRE" в отношении сделок по аренде, где налоговые эффекты при первоначальном признании не регистрировались. На практике ситуация усложнялась наличием двух подходов [9, с. 102]. Первый состоит в том, что отложенные налоги не возникают ввиду того, что признание актива и обязательства по аренде рассматривается как единая операция, где чистый налоговый эффект равен нулю. Второй подход, который в итоге был закреплен в Поправках Советом по международным стандартам финансовой отчетности, основан на идее, что правило "IRE" не применяется к операциям, которые приводят к возникновению равных налогооблагаемых и вычитаемых временных разниц, что возможно в том случае, когда налоговые эффекты идентифицируются отдельно в отношении признанного как актива, так и обязательства <14>.
(Аксентьев А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, NN 4, 5)Аналогично применялось правило "IRE" в отношении сделок по аренде, где налоговые эффекты при первоначальном признании не регистрировались. На практике ситуация усложнялась наличием двух подходов [9, с. 102]. Первый состоит в том, что отложенные налоги не возникают ввиду того, что признание актива и обязательства по аренде рассматривается как единая операция, где чистый налоговый эффект равен нулю. Второй подход, который в итоге был закреплен в Поправках Советом по международным стандартам финансовой отчетности, основан на идее, что правило "IRE" не применяется к операциям, которые приводят к возникновению равных налогооблагаемых и вычитаемых временных разниц, что возможно в том случае, когда налоговые эффекты идентифицируются отдельно в отношении признанного как актива, так и обязательства <14>.
Ситуация: Как физическому лицу исчислить и уплатить НДФЛ с доходов по договору найма (аренды) имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если наймодатель (арендодатель) не является налоговым резидентом РФ, налоговые вычеты не применяются (пп. 8 п. 2.2, п. 3 ст. 210 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если наймодатель (арендодатель) не является налоговым резидентом РФ, налоговые вычеты не применяются (пп. 8 п. 2.2, п. 3 ст. 210 НК РФ).
Статья: Сетевая форма реализации образовательных программ в 2025 году
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 9)СГС "Аренда" не применяется при передаче в безвозмездное пользование имущества в целях его совместного владения и пользования (без объединения имущества) субъектами учета для выполнения (в целях обеспечения выполнения) возложенных на них государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг. Таким образом, если имущество одной стороны по договору используется безвозмездно другой стороной для оказания образовательных услуг, СГС "Аренда" не применяется.
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 9)СГС "Аренда" не применяется при передаче в безвозмездное пользование имущества в целях его совместного владения и пользования (без объединения имущества) субъектами учета для выполнения (в целях обеспечения выполнения) возложенных на них государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг. Таким образом, если имущество одной стороны по договору используется безвозмездно другой стороной для оказания образовательных услуг, СГС "Аренда" не применяется.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
Статья: Доходы концессионера, полученные от концедента: бухучет и подход в МСФО
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 3)- напрямую способ учета фактов хозяйственной деятельности, возникающих в рамках концессионных соглашений, в том числе платы концедента, стандартами по бухгалтерскому учету не установлен (в частности, в подп. "в" п. 3 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утв. Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, указывается, что он не применяется при предоставлении объектов концессионного соглашения);
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 3)- напрямую способ учета фактов хозяйственной деятельности, возникающих в рамках концессионных соглашений, в том числе платы концедента, стандартами по бухгалтерскому учету не установлен (в частности, в подп. "в" п. 3 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утв. Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, указывается, что он не применяется при предоставлении объектов концессионного соглашения);