Уведомление сособственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление сособственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О секундарном праве, его сущности и обеспеченности правовыми средствами
(Дерюгина Т.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 2)Думается, что это не так. К примеру, преимущественное право покупки может быть нарушено невыполнением обязанности по уведомлению долевых сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ) или указанием недостоверных условий такой купли-продажи (п. 1 ст. 250 ГК РФ). (Впрочем, в данном случае есть сомнение в целом в принадлежности преимущественного права к числу секундарных, так как оно обеспечивается соответствующей активной обязанностью.) Право акцептанта может быть нарушено оферентом, вступившим в договорные правоотношения с другим лицом, не дождавшись акцепта. На такую мысль наводит толкование п. 2 ст. 435 ГК РФ, говорящего о связанности оферента и акцептанта, что предполагает возможность нарушения такой связи.
(Дерюгина Т.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 2)Думается, что это не так. К примеру, преимущественное право покупки может быть нарушено невыполнением обязанности по уведомлению долевых сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ) или указанием недостоверных условий такой купли-продажи (п. 1 ст. 250 ГК РФ). (Впрочем, в данном случае есть сомнение в целом в принадлежности преимущественного права к числу секундарных, так как оно обеспечивается соответствующей активной обязанностью.) Право акцептанта может быть нарушено оферентом, вступившим в договорные правоотношения с другим лицом, не дождавшись акцепта. На такую мысль наводит толкование п. 2 ст. 435 ГК РФ, говорящего о связанности оферента и акцептанта, что предполагает возможность нарушения такой связи.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 205 "Восстановление срока исковой давности" ГК РФ"Поскольку финансовым управляющим не представлено доказательств уведомления иных сособственников о состоявшихся торгах, суды сочли доказанным, что В. узнал о их совершении не раньше 17 декабря 2021 г. несмотря на то, что сообщение по результатам торгов было опубликовано финансовым управляющим Б. 30 декабря 2020 г., поскольку такой способ уведомления не свидетельствует о надлежащем извещении участников общей собственности. В силу чего суды при решении вопроса о возможности восстановления В. срока для обращения в суд правомерно руководствовались положениями статьи 205 ГК РФ; суждений, опровергающих данные выводы судов кассационная жалоба не содержит."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю."
Ситуация: Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обязанность продавца уведомить сособственников о продаже доли
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обязанность продавца уведомить сособственников о продаже доли
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как уведомить сособственника об отказе от преимущественного права покупки доли
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как уведомить сособственника об отказе от преимущественного права покупки доли
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы соблюсти это право, вы должны письменно известить других участников долевой собственности о намерении продать долю. Затем получить их отказ от преимущественного права или, если они молчат, выждать необходимый срок. И только после этого можно заключить договор с посторонним лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы соблюсти это право, вы должны письменно известить других участников долевой собственности о намерении продать долю. Затем получить их отказ от преимущественного права или, если они молчат, выждать необходимый срок. И только после этого можно заключить договор с посторонним лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в ч. 4.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше 20: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в Приказе Росреестра от 26 июля 2016 г. N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в ч. 4.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше 20: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в Приказе Росреестра от 26 июля 2016 г. N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)В настоящей статье рассматриваются проблемные вопросы реализации права преимущественной покупки участника общей долевой собственности. Анализируются новеллы гражданского законодательства, вносятся предложения по его совершенствованию в части исключения из правил о праве преимущественной покупки. Автор приходит к выводу, что введение в исключительную компетенцию нотариуса уведомлений сособственников о продаже доли позволит добиться большего эффекта в обеспечении прав участников гражданского оборота.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)В настоящей статье рассматриваются проблемные вопросы реализации права преимущественной покупки участника общей долевой собственности. Анализируются новеллы гражданского законодательства, вносятся предложения по его совершенствованию в части исключения из правил о праве преимущественной покупки. Автор приходит к выводу, что введение в исключительную компетенцию нотариуса уведомлений сособственников о продаже доли позволит добиться большего эффекта в обеспечении прав участников гражданского оборота.
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник доли жилого дома (доли жилого дома и земельного участка) вправе по своему усмотрению подарить ее любому лицу, за некоторыми исключениями. В случае дарения доли жилого дома к одаряемому лицу переходит также доля земельного участка, на котором он расположен. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому предлагать свою долю другим сособственникам или уведомлять их о дарении доли не нужно.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник доли жилого дома (доли жилого дома и земельного участка) вправе по своему усмотрению подарить ее любому лицу, за некоторыми исключениями. В случае дарения доли жилого дома к одаряемому лицу переходит также доля земельного участка, на котором он расположен. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому предлагать свою долю другим сособственникам или уведомлять их о дарении доли не нужно.