Утепление лоджии
Подборка наиболее важных документов по запросу Утепление лоджии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2021 N 11АП-4038/2021 по делу N А55-17653/2020
Требование: О взыскании с ООО убытков по договору о долевом участии в финансировании и строительстве жилых домов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование Истца о взыскании суммы убытков в размере 925 237,34 руб., включающей стоимость работ по утеплению фановых труб на кровле дома, по утеплению части фасада (боковые стены переходных лоджий в секции N 1 и N 3), ремонт кровли (секция N 3не подлежит удовлетворению, т.к. Истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями Ответчика и возникшими убытками.
Требование: О взыскании с ООО убытков по договору о долевом участии в финансировании и строительстве жилых домов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование Истца о взыскании суммы убытков в размере 925 237,34 руб., включающей стоимость работ по утеплению фановых труб на кровле дома, по утеплению части фасада (боковые стены переходных лоджий в секции N 1 и N 3), ремонт кровли (секция N 3не подлежит удовлетворению, т.к. Истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями Ответчика и возникшими убытками.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению Минстроя России, устройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой (Письмо от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04). Также, по мнению Минстроя России, по согласованию с органом местного самоуправления должно производиться утепление балкона или лоджии; при этом граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04). Суды отмечают, что перепланировкой жилого помещения является остекление и переустройство балкона (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению Минстроя России, устройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой (Письмо от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04). Также, по мнению Минстроя России, по согласованию с органом местного самоуправления должно производиться утепление балкона или лоджии; при этом граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04). Суды отмечают, что перепланировкой жилого помещения является остекление и переустройство балкона (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
<Письмо> Минстроя России от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления.
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления.