Утепление фасада капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Утепление фасада капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2022 по делу N 88-5170/2022
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по утеплению плит перекрытия, некачественно выполненные работы по ремонту дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Так, положениями статьи 166 ЖК РФ, Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 определено, что утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкции) отнесено к капитальному ремонту, осуществление работ по утеплению фасада только части здания, само по себе не свидетельствует об отсутствии признака капитальности произведенных работ. Также положениями статьи 166 ЖК РФ не определяется, к каким видам работ (текущим или капитальным) относятся перечисленные в ней работы, а определяется за счет каких средств данные виды работ по капитальному ремонту будут выполняться.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по утеплению плит перекрытия, некачественно выполненные работы по ремонту дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Так, положениями статьи 166 ЖК РФ, Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 определено, что утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкции) отнесено к капитальному ремонту, осуществление работ по утеплению фасада только части здания, само по себе не свидетельствует об отсутствии признака капитальности произведенных работ. Также положениями статьи 166 ЖК РФ не определяется, к каким видам работ (текущим или капитальным) относятся перечисленные в ней работы, а определяется за счет каких средств данные виды работ по капитальному ремонту будут выполняться.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021 N 19АП-104/2021 по делу N А08-10801/2018
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса по договору субподряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и штрафа.
Встречное требование: О взыскании задолженности за фактически выполненные работы по договору субподряда.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично. Вынесено в части новое решение: Требование удовлетворено.В период выполнения ООО СК "МЕГА" работ по Договору, третьим лицом - Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (Заказчик), выявлены факты ненадлежащего выполнения работ, а именно установлено, что не ведутся работы по утеплению и ремонту фасада (II этап), работы по капитальному ремонту инженерных сетей не ведутся (I этап), имеются места застоя воды на кровле, не выполнены работы по демонтажу существующего покрытия кровли и отливов, не выполнено устройство ц/п стяжки, не выполнена установка отливов из оцинкованной стали, не представлены акты освидетельствования скрытых работ. По результатам осмотра Фондом были выданы Обществу уведомления (предписания) об устранении нарушений при капитальном ремонте объекта капитального строительства.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса по договору субподряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и штрафа.
Встречное требование: О взыскании задолженности за фактически выполненные работы по договору субподряда.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично. Вынесено в части новое решение: Требование удовлетворено.В период выполнения ООО СК "МЕГА" работ по Договору, третьим лицом - Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (Заказчик), выявлены факты ненадлежащего выполнения работ, а именно установлено, что не ведутся работы по утеплению и ремонту фасада (II этап), работы по капитальному ремонту инженерных сетей не ведутся (I этап), имеются места застоя воды на кровле, не выполнены работы по демонтажу существующего покрытия кровли и отливов, не выполнено устройство ц/п стяжки, не выполнена установка отливов из оцинкованной стали, не представлены акты освидетельствования скрытых работ. По результатам осмотра Фондом были выданы Обществу уведомления (предписания) об устранении нарушений при капитальном ремонте объекта капитального строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Утепление фасада МКД за счет средств фонда
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Утепление фасада МКД за счет средств фонда
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2024)Утепление фасада здания, как правило, проводится в порядке капитального ремонта. Для этого необходимо заказать подготовку проектной документации, в некоторых случаях обратиться за проведением ее экспертизы и после этого провести сами работы по капитальному ремонту, как правило, заключив договор подряда (ч. 2, 4 ст. 48, ч. 1 ст. 49, ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Утепление фасада здания, как правило, проводится в порядке капитального ремонта. Для этого необходимо заказать подготовку проектной документации, в некоторых случаях обратиться за проведением ее экспертизы и после этого провести сами работы по капитальному ремонту, как правило, заключив договор подряда (ч. 2, 4 ст. 48, ч. 1 ст. 49, ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
(ред. от 25.12.2023)2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
Федеральный закон от 28.12.2013 N 417-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации""2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации""2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.";