Устройство отдельного входа в нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Устройство отдельного входа в нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Также согласие 100% собственников помещений МКД требуется при присоединении части общего имущества в многоквартирном доме к другим помещениям (не относящимся к общему имуществу), реконструкция, переустройство и (или) перепланировка которых невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации). В таком случае отчуждение общего имущества не происходит, его присоединение к другим помещениям носит вынужденный характер и влечет фактическое ограничение права собственников помещений МКД пользоваться присоединяемой частью общего имущества (например, при устройстве отдельного входа в жилое помещение в качестве обязательного условия его перевода в нежилое помещение с размещением крыльца на части придомового земельного участка)."
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2022 по делу N 33-23036/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, общее собрание в доме не проводилось.
Решение: Удовлетворено.Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконным распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес от дата о согласовании переустройства и перепланировки принадлежащего ответчику нежилого помещения в части реконструктивных работ по устройству отдельной входной группы, обязании... фио привести элементы конструкций общедомового имущества многоквартирного дома в первоначальное положение, существовавшее до проведения работ, поскольку обстоятельства дела в этой части судом первой инстанции с достаточной полнотой установлены не были; представленным истцами доказательствам надлежащая правовая оценка дана не была, что привело к неверному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, общее собрание в доме не проводилось.
Решение: Удовлетворено.Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконным распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес от дата о согласовании переустройства и перепланировки принадлежащего ответчику нежилого помещения в части реконструктивных работ по устройству отдельной входной группы, обязании... фио привести элементы конструкций общедомового имущества многоквартирного дома в первоначальное положение, существовавшее до проведения работ, поскольку обстоятельства дела в этой части судом первой инстанции с достаточной полнотой установлены не были; представленным истцами доказательствам надлежащая правовая оценка дана не была, что привело к неверному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор актуальной судебной практики по делам о сохранении переустроенного или реконструированного жилого помещения (квартиры, дома) в таком состоянии
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)[...] В существующем многоквартирном жилом доме выполнены работы по устройству отдельного входа через лоджию в помещение первого этажа:
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)[...] В существующем многоквартирном жилом доме выполнены работы по устройству отдельного входа через лоджию в помещение первого этажа:
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В случае перевода помещения из жилого в нежилое возникает необходимость создания отдельного входа и разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. На такую реконструкцию в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (см. комментарий к ней) необходимо получить согласие всех собственников. Кроме того, устройство отдельного входа связано в рассматриваемой ситуации с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что также невозможно без согласия участников общей долевой собственности в доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В случае перевода помещения из жилого в нежилое возникает необходимость создания отдельного входа и разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. На такую реконструкцию в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (см. комментарий к ней) необходимо получить согласие всех собственников. Кроме того, устройство отдельного входа связано в рассматриваемой ситуации с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что также невозможно без согласия участников общей долевой собственности в доме.