Капитальный ремонт фундамента
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт фундамента (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений или в некоторых случаях решения органа местного самоуправления. В рамках капремонта могут проводиться работы по ремонту крыши, подвальных помещений, фундамента МКД и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений или в некоторых случаях решения органа местного самоуправления. В рамках капремонта могут проводиться работы по ремонту крыши, подвальных помещений, фундамента МКД и др.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, перечень рекомендуемых работ и услуг, входящих в число услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капремонта, приведен в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр. В качестве работ по капремонту в данном документе, например, указаны: усиление, восстановление фундамента, демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен лифтовых шахт и др.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, перечень рекомендуемых работ и услуг, входящих в число услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капремонта, приведен в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр. В качестве работ по капремонту в данном документе, например, указаны: усиление, восстановление фундамента, демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен лифтовых шахт и др.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Отказывая в удовлетворении требований истца, суд подчеркнул, что указанные ЗСГО полностью автономны и не могут входить в состав нежилых помещений жилых домов. ЗСГО имеют отдельные входы/выходы, инженерные системы, конструктивные элементы (стены, фундамент, потолки), за содержание которых собственники имущества МКД взносы не уплачивают, а истец не проводит их капитальный ремонт.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Отказывая в удовлетворении требований истца, суд подчеркнул, что указанные ЗСГО полностью автономны и не могут входить в состав нежилых помещений жилых домов. ЗСГО имеют отдельные входы/выходы, инженерные системы, конструктивные элементы (стены, фундамент, потолки), за содержание которых собственники имущества МКД взносы не уплачивают, а истец не проводит их капитальный ремонт.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исчерпывающий перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах установлен статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 3 Закона N 57-кз. В указанном перечне отсутствуют работы по капитальному ремонту мусоропроводов и подъездов. Капитальный ремонт фасада, фундамента и внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения предусмотрен Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом N 57-кз. В то же время, указанными законодательными актами установлен порядок зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Так, в соответствии со статьей 8 Закона N 57-кз для осуществления зачета средств, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, представляет региональному оператору следующие документы: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о проведении капитального ремонта; 2) договор строительного подряда, заключенный в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту по договору строительного подряда; 4) документы, подтверждающие оплату услуг и (или) выполнение работ по договору строительного подряда подрядной организации."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно акту обследования, обоснованно принятому во внимание судом первой инстанции, установлено, что в ходе длительного срока эксплуатации пришли в негодность кровля дома, оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, веранда нуждается в капитальном ремонте, а фундамент - в усилении.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно акту обследования, обоснованно принятому во внимание судом первой инстанции, установлено, что в ходе длительного срока эксплуатации пришли в негодность кровля дома, оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, веранда нуждается в капитальном ремонте, а фундамент - в усилении.
"Инструкция по инструментальному контролю при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных жилых зданий"
(утв. Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1984 N 615)24. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИН ДЕФОРМАЦИЙ ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ
(утв. Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1984 N 615)24. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИН ДЕФОРМАЦИЙ ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс, если заказчик отказался от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 04.06.2021 между товариществом (заказчик) и обществом (подрядчик) заключен договор N 1, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по капитальному ремонту фундамента на объекте: 305014, Курская обл., г. Курск, ул. Рябиновая, д. 8Б, с технической и сметной документацией, прилагаемой к договору, а заказчик обязуется оплатить их (пункты 1.1, 5.3.1 договора).
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс, если заказчик отказался от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 04.06.2021 между товариществом (заказчик) и обществом (подрядчик) заключен договор N 1, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по капитальному ремонту фундамента на объекте: 305014, Курская обл., г. Курск, ул. Рябиновая, д. 8Б, с технической и сметной документацией, прилагаемой к договору, а заказчик обязуется оплатить их (пункты 1.1, 5.3.1 договора).