Условие о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2025 N 17АП-12060/2024-ГК по делу N А60-40432/2024
Требование: О признании согласия на проведение строительно-монтажных работ недействительным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По утверждению истцов, ответчик данное дополнительное соглашение не подписал намеренно, введя истцов в заблуждение, и, получив согласие на проведение ремонта, выполнил соответствующие работы с целью зачета их стоимости в счет арендных платежей, чего ответчиком не могло быть сделано при условии подписания дополнительного соглашения в редакции истцов, направленной 19.09.2023.
Требование: О признании согласия на проведение строительно-монтажных работ недействительным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По утверждению истцов, ответчик данное дополнительное соглашение не подписал намеренно, введя истцов в заблуждение, и, получив согласие на проведение ремонта, выполнил соответствующие работы с целью зачета их стоимости в счет арендных платежей, чего ответчиком не могло быть сделано при условии подписания дополнительного соглашения в редакции истцов, направленной 19.09.2023.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В случае нарушения арендодателем своей обязанности по проведению капитального ремонта арендатор вправе сам произвести капитальный ремонт и зачесть его в счет арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае нарушения арендодателем своей обязанности по проведению капитального ремонта арендатор вправе сам произвести капитальный ремонт и зачесть его в счет арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)указать, что стоимость капитального ремонта, произведенного арендатором, подлежит зачету в счет арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2025)указать, что стоимость капитального ремонта, произведенного арендатором, подлежит зачету в счет арендной платы.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"Арендатор обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества. Стоимость капитального ремонта, произведенного арендатором, подлежит зачету в счет арендной платы".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Также правомерно судами указано на отсутствие оснований для зачета в счет арендной платы стоимости произведенных арендатором ремонтных работ по условиям договоров аренды муниципального имущества, поскольку выполнение обществом "Ижстройсервис" указанных работ с арендодателем согласовано не было, документы, подтверждающие необходимость их выполнения составлены арендатором в одностороннем порядке, арендодатель участия в приемке выполненных работ не принимал.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Также правомерно судами указано на отсутствие оснований для зачета в счет арендной платы стоимости произведенных арендатором ремонтных работ по условиям договоров аренды муниципального имущества, поскольку выполнение обществом "Ижстройсервис" указанных работ с арендодателем согласовано не было, документы, подтверждающие необходимость их выполнения составлены арендатором в одностороннем порядке, арендодатель участия в приемке выполненных работ не принимал.
Вопрос: Обоснован ли отказ арендодателя от возмещения расходов на капитальный ремонт, проведенный арендатором, со ссылкой на положения договора, предусматривающие обязанность арендатора по проведению данных работ в счет арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 11.02.2016 по делу N А12-17538/2015 отмечается: в договоре отсутствует оговорка о невозмещении стоимости неотделимых улучшений по его прекращении. Соответственно, поскольку иное договором аренды не предусмотрено, к отношениям сторон, возникшим в связи с его прекращением, применима общая норма п. 2 ст. 623 ГК РФ, предусматривающая возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 11.02.2016 по делу N А12-17538/2015 отмечается: в договоре отсутствует оговорка о невозмещении стоимости неотделимых улучшений по его прекращении. Соответственно, поскольку иное договором аренды не предусмотрено, к отношениям сторон, возникшим в связи с его прекращением, применима общая норма п. 2 ст. 623 ГК РФ, предусматривающая возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества.
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)По обстоятельствам другого дела <103> предприниматель обратился с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по договорам аренды. Решением суда первой инстанции, оставленным в силе Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования истца были удовлетворены. При этом суды исходили из того, что договоры аренды являлись сделками с множественностью лиц на стороне арендодателя, так как на стороне арендодателя выступали два предпринимателя, а на стороне арендатора - общество. Таким образом, в указанных договорах аренды стороны определили долевой характер обязательства арендатора по внесению арендных платежей перед лицами, выступающими на стороне арендодателя независимо друг от друга. Арендатор произвел капитальный ремонт, согласовав его только с одним из предпринимателей, а в дальнейшем предъявил требование о взыскании платы за капитальный ремонт к зачету с обязательством выплаты арендной платы. Суд признал такое действие неправомерным, указав, что проведение капитального ремонта на условиях зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы является прямым изменением условий договора, следовательно, согласование указанных изменений должно было быть оформлено в виде дополнительных соглашений к договорам аренды за подписью непосредственно со стороны арендодателя двух предпринимателей, со стороны арендатора - общества. Следовательно, изменение условий договора произведено от имени арендодателя лишь одним предпринимателем единолично, что условиями договора не предусмотрено. Таким образом, суд фактически указал на то, что изменение порядка внесения арендной платы должно было производиться с согласия обоих арендодателей.
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)По обстоятельствам другого дела <103> предприниматель обратился с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по договорам аренды. Решением суда первой инстанции, оставленным в силе Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования истца были удовлетворены. При этом суды исходили из того, что договоры аренды являлись сделками с множественностью лиц на стороне арендодателя, так как на стороне арендодателя выступали два предпринимателя, а на стороне арендатора - общество. Таким образом, в указанных договорах аренды стороны определили долевой характер обязательства арендатора по внесению арендных платежей перед лицами, выступающими на стороне арендодателя независимо друг от друга. Арендатор произвел капитальный ремонт, согласовав его только с одним из предпринимателей, а в дальнейшем предъявил требование о взыскании платы за капитальный ремонт к зачету с обязательством выплаты арендной платы. Суд признал такое действие неправомерным, указав, что проведение капитального ремонта на условиях зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы является прямым изменением условий договора, следовательно, согласование указанных изменений должно было быть оформлено в виде дополнительных соглашений к договорам аренды за подписью непосредственно со стороны арендодателя двух предпринимателей, со стороны арендатора - общества. Следовательно, изменение условий договора произведено от имени арендодателя лишь одним предпринимателем единолично, что условиями договора не предусмотрено. Таким образом, суд фактически указал на то, что изменение порядка внесения арендной платы должно было производиться с согласия обоих арендодателей.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, произвести ремонт за свой счет и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, произвести ремонт за свой счет и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Еще один вариант - стоимость ремонта, который по ГК или по договору должен сделать арендодатель, а сделал арендатор, арендодатель арендатору возместит или зачтет в счет арендной платы. Тогда в налоговом учете арендатор:
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Еще один вариант - стоимость ремонта, который по ГК или по договору должен сделать арендодатель, а сделал арендатор, арендодатель арендатору возместит или зачтет в счет арендной платы. Тогда в налоговом учете арендатор:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Также правомерно судами указано на отсутствие оснований для зачета в счет арендной платы стоимости произведенных арендатором ремонтных работ по условиям договоров аренды муниципального имущества, поскольку выполнение обществом "Ижстройсервис" указанных работ с арендодателем согласовано не было, документы, подтверждающие необходимость их выполнения составлены арендатором в одностороннем порядке, арендодатель участия в приемке выполненных работ не принимал.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Также правомерно судами указано на отсутствие оснований для зачета в счет арендной платы стоимости произведенных арендатором ремонтных работ по условиям договоров аренды муниципального имущества, поскольку выполнение обществом "Ижстройсервис" указанных работ с арендодателем согласовано не было, документы, подтверждающие необходимость их выполнения составлены арендатором в одностороннем порядке, арендодатель участия в приемке выполненных работ не принимал.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли по условиям договора арендатор обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет, но не предусмотрено, что эта обязанность распространяется только на один из видов капитального ремонта, то арендатор должен осуществить и плановый, и неплановый капитальный ремонт. В связи с этим он не вправе будет потребовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного внепланового ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ) или зачесть эту стоимость в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Можно, если это предусмотрено договором аренды, а законом (и иными правовыми актами в случае капремонта) не предусмотрено иное. Также в ряде случаев право на возмещение предоставляет закон. В частности, такое право есть у арендатора, когда арендодатель нарушил обязанность провести капремонт, и арендатор сделал капремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, за свой счет. Вместо взыскания расходов арендатор по своему выбору может зачесть их в счет арендной платы (ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Можно, если это предусмотрено договором аренды, а законом (и иными правовыми актами в случае капремонта) не предусмотрено иное. Также в ряде случаев право на возмещение предоставляет закон. В частности, такое право есть у арендатора, когда арендодатель нарушил обязанность провести капремонт, и арендатор сделал капремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, за свой счет. Вместо взыскания расходов арендатор по своему выбору может зачесть их в счет арендной платы (ст. 616 ГК РФ).
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
Вопрос: Как отражаются в учете у арендодателя расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
(Консультация эксперта, 2025)По нашему мнению, возмещением арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества является и зачет расходов на ремонт в счет арендной платы, при этом такой зачет считается состоявшимся при соблюдении условий, предусмотренных договором аренды (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2017 по делу N А11-7461/2015).
(Консультация эксперта, 2025)По нашему мнению, возмещением арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества является и зачет расходов на ремонт в счет арендной платы, при этом такой зачет считается состоявшимся при соблюдении условий, предусмотренных договором аренды (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2017 по делу N А11-7461/2015).