Уплата ндфл при продаже дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Уплата ндфл при продаже дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Гражданин РФ - налоговый нерезидент имеет в собственности более пяти лет коммерческую недвижимость (здание), которая ранее сдавалась в аренду. В настоящий момент недвижимость подпала под комплексное развитие территорий (КРТ) и будет выкуплена государством. Возникает ли у гражданина РФ обязанность по уплате НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2026)Между тем положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (абз. 5 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Между тем положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (абз. 5 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков, доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 11.01.2024 N 03-04-04/908)В связи с письмом от 28.11.2023, поступившим письмом от 08.12.2023, Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) при продаже недвижимого имущества и сообщает следующее.
(Письмо Минфина России от 11.01.2024 N 03-04-04/908)В связи с письмом от 28.11.2023, поступившим письмом от 08.12.2023, Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) при продаже недвижимого имущества и сообщает следующее.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 213.28 "Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, должником при продаже земельного участка с домом были поучены денежные средства, однако НДФЛ уплачен не был. Суд установил, что до обращения в суд с заявлением о собственном банкротстве должник каких-либо действий по уплате сумм НДФЛ не принимал. В период после инициации процедуры банкротства не работал, доходов не получал, доказательств принятия мер по трудоустройству материалы дела не содержат. В то же время, продав объекты недвижимости, получив за них денежные средства, должник должен был осознавать необходимость уплаты НДФЛ в будущем и мог зарезервировать часть денег для указанных целей, но не сделал этого. Суд пришел к выводу, что поведение должника не соотносится с принципом добросовестности, нарушение которого является основанием для неприменения в отношении должника правила об освобождении его от соответствующего обязательства.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, должником при продаже земельного участка с домом были поучены денежные средства, однако НДФЛ уплачен не был. Суд установил, что до обращения в суд с заявлением о собственном банкротстве должник каких-либо действий по уплате сумм НДФЛ не принимал. В период после инициации процедуры банкротства не работал, доходов не получал, доказательств принятия мер по трудоустройству материалы дела не содержат. В то же время, продав объекты недвижимости, получив за них денежные средства, должник должен был осознавать необходимость уплаты НДФЛ в будущем и мог зарезервировать часть денег для указанных целей, но не сделал этого. Суд пришел к выводу, что поведение должника не соотносится с принципом добросовестности, нарушение которого является основанием для неприменения в отношении должника правила об освобождении его от соответствующего обязательства.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 3/2026. О рассмотрении судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)Налогоплательщик в 2020 году реализовал по договору купли-продажи жилой дом, доход не задекларировал, НДФЛ не уплатил.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)Налогоплательщик в 2020 году реализовал по договору купли-продажи жилой дом, доход не задекларировал, НДФЛ не уплатил.
Решение Верховного Суда РФ от 03.04.2000 N ГКПИ00-226-228
<Об оставлении без удовлетворения заявления о признании незаконным абзаца 9 пункта 6 Инструкции Госналогслужбы РФ от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц">В соответствии с пп. "Т" пункта 1 ст. 3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, дач, жилых домов, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда.
<Об оставлении без удовлетворения заявления о признании незаконным абзаца 9 пункта 6 Инструкции Госналогслужбы РФ от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц">В соответствии с пп. "Т" пункта 1 ст. 3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, дач, жилых домов, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда.
Вопрос: Об учете расходов на оплату услуг риелтора при продаже жилого дома и земельного участка в целях уменьшения размера НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 26.05.2025 N 03-04-05/51208)Вопрос: Об учете расходов на оплату услуг риелтора при продаже жилого дома и земельного участка в целях уменьшения размера НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 26.05.2025 N 03-04-05/51208)Вопрос: Об учете расходов на оплату услуг риелтора при продаже жилого дома и земельного участка в целях уменьшения размера НДФЛ.
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет по объекту незавершенного строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если проданный объект незавершенного строительства принадлежал вам на праве собственности менее минимального предельного срока владения, то доходы от его продажи облагаются НДФЛ. При исчислении налога, подлежащего уплате, доходы можно уменьшить на имущественный вычет, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 6 ст. 210, п. 3 ст. 214.10, пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если проданный объект незавершенного строительства принадлежал вам на праве собственности менее минимального предельного срока владения, то доходы от его продажи облагаются НДФЛ. При исчислении налога, подлежащего уплате, доходы можно уменьшить на имущественный вычет, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 6 ст. 210, п. 3 ст. 214.10, пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Статья: Что делать, если отказывают в налоговом вычете
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Если имущество находилось в собственности гражданина меньше минимального предельного срока владения, то с дохода нужно заплатить НДФЛ.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Если имущество находилось в собственности гражданина меньше минимального предельного срока владения, то с дохода нужно заплатить НДФЛ.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)3. Обязанность по декларированию дохода от продажи недвижимого имущества, исчислению и уплате НДФЛ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)3. Обязанность по декларированию дохода от продажи недвижимого имущества, исчислению и уплате НДФЛ
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Вместе с тем, установив факт отражения операций по реализации двух домов в декларации 3-НДФЛ за 2021 год и уплату НДФЛ в сумме 15 600 руб. с данной операции, суд счел необходимым провести налоговую реконструкцию налоговых обязательств предпринимателя, учтя данную сумму при определении его действительных налоговых обязательств.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Вместе с тем, установив факт отражения операций по реализации двух домов в декларации 3-НДФЛ за 2021 год и уплату НДФЛ в сумме 15 600 руб. с данной операции, суд счел необходимым провести налоговую реконструкцию налоговых обязательств предпринимателя, учтя данную сумму при определении его действительных налоговых обязательств.
Ситуация: Каков порядок исчисления и уплаты НДФЛ с доходов нерезидента при продаже недвижимости на территории РФ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость уплачивать НДФЛ при продаже недвижимого имущества зависит, в частности, от срока его непрерывного нахождения в собственности нерезидента. Это касается не только жилой недвижимости (например, квартиры, дома), но и земельного участка, машино-места и нежилых помещений (например, гаража, апартаментов) (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ; п. 1 ст. 130 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость уплачивать НДФЛ при продаже недвижимого имущества зависит, в частности, от срока его непрерывного нахождения в собственности нерезидента. Это касается не только жилой недвижимости (например, квартиры, дома), но и земельного участка, машино-места и нежилых помещений (например, гаража, апартаментов) (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ; п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части возможностей заполнения декларации, порядка представления декларации в налоговый орган и ответственности за нарушение сроков ее подачи см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части возможностей заполнения декларации, порядка представления декларации в налоговый орган и ответственности за нарушение сроков ее подачи см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
Вопрос: Гражданин получил земельный участок в дар в 2019 г. и построил на нем дом (право собственности зарегистрировано в 2023 г.). При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре она не выделена?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)В отношении дохода, полученного в 2025 г. от продажи жилого дома, гражданин обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2025 г. в срок до 30.04.2026 и уплатить в бюджет исчисленную в ней сумму НДФЛ в срок до 15.07.2026 (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)В отношении дохода, полученного в 2025 г. от продажи жилого дома, гражданин обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2025 г. в срок до 30.04.2026 и уплатить в бюджет исчисленную в ней сумму НДФЛ в срок до 15.07.2026 (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что возможность применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) при продаже имущества для целей исчисления и уплаты НДФЛ не распространяется на физических лиц, использующих имущество в предпринимательской деятельности, что определено в ст. 220 НК РФ (Определения от 14.07.2011 N 1017-О-О, от 19.11.2015 N 2552-О, от 29.03.2016 N 486-О, от 28.02.2017 N 238-О, от 28.06.2018 N 1634-О, от 17.07.2018 N 1678-О).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что возможность применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) при продаже имущества для целей исчисления и уплаты НДФЛ не распространяется на физических лиц, использующих имущество в предпринимательской деятельности, что определено в ст. 220 НК РФ (Определения от 14.07.2011 N 1017-О-О, от 19.11.2015 N 2552-О, от 29.03.2016 N 486-О, от 28.02.2017 N 238-О, от 28.06.2018 N 1634-О, от 17.07.2018 N 1678-О).
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Предпринимательский характер деятельности по инвестированию (приобретению) недвижимости не препятствует освобождению от НДФЛ доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Предпринимательский характер деятельности по инвестированию (приобретению) недвижимости не препятствует освобождению от НДФЛ доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).