Уплата коммунальных платежей через агентский договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Уплата коммунальных платежей через агентский договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать задолженность по оплате коммунальных и (или) эксплуатационных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)агентским договором, заключенным между сторонами, предусматривающим оплату коммунальных услуг за счет принципала (Арендатора) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)агентским договором, заключенным между сторонами, предусматривающим оплату коммунальных услуг за счет принципала (Арендатора) >>>
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2023 N 09АП-58510/2023-ГК, 09АП-58511/2023-ГК по делу N А40-65393/2023
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Водоотведение и прием сточных вод.
Требования агента: 1) О взыскании агентского вознаграждения; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.
Обстоятельства: Обязанность компенсировать плату за превышение установленных нормативов сбросов загрязняющих веществ в водные объекты при наличии вины исполнителя предусмотрена договором на сервисное обслуживание локомотивов.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.В Агентском договоре сторонами не согласован порядок и размер возмещения Принципалом уплаченной Агентом Платы ни по Правилам N 644, ни по Постановлению N 68, соответственно, плата не является коммунальной услугой в рамках Агентского договора и не является предметом Агентского договора.
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Водоотведение и прием сточных вод.
Требования агента: 1) О взыскании агентского вознаграждения; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.
Обстоятельства: Обязанность компенсировать плату за превышение установленных нормативов сбросов загрязняющих веществ в водные объекты при наличии вины исполнителя предусмотрена договором на сервисное обслуживание локомотивов.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.В Агентском договоре сторонами не согласован порядок и размер возмещения Принципалом уплаченной Агентом Платы ни по Правилам N 644, ни по Постановлению N 68, соответственно, плата не является коммунальной услугой в рамках Агентского договора и не является предметом Агентского договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.12.2022 N 52-П
"По делу о проверке конституционности части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 56(2) и 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданки Т.В. Фирсовой"В мае 2019 года заявительница неоднократно обращалась с заявлениями о перерасчете платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия в принадлежащей ей квартире в городе Рыбинске: сначала - в ООО "Хартия", являющееся региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, которое в своем ответе указало, что не начисляет соответствующих платежей, а затем - в муниципальное унитарное предприятие городского округа город Рыбинск "Информационно-расчетный центр" (далее - МУП "ИРЦ"), осуществляющее организацию расчетов размера платы за данную коммунальную услугу на основании агентского договора с ООО "Хартия", которое также отказало Т.В. Фирсовой в перерасчете в связи с отсутствием у нее регистрации по месту жительства в этом жилом помещении.
"По делу о проверке конституционности части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 56(2) и 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданки Т.В. Фирсовой"В мае 2019 года заявительница неоднократно обращалась с заявлениями о перерасчете платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия в принадлежащей ей квартире в городе Рыбинске: сначала - в ООО "Хартия", являющееся региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, которое в своем ответе указало, что не начисляет соответствующих платежей, а затем - в муниципальное унитарное предприятие городского округа город Рыбинск "Информационно-расчетный центр" (далее - МУП "ИРЦ"), осуществляющее организацию расчетов размера платы за данную коммунальную услугу на основании агентского договора с ООО "Хартия", которое также отказало Т.В. Фирсовой в перерасчете в связи с отсутствием у нее регистрации по месту жительства в этом жилом помещении.
Федеральный закон от 17.07.1999 N 176-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О почтовой связи"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Организации федеральной почтовой связи в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации могут выполнять по агентскому договору от своего имени, но за счет юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, имеющих специальное разрешение (лицензию) на осуществление лицензируемого вида деятельности, либо от имени и за счет указанных юридических лиц или индивидуальных предпринимателей отдельные технологические операции лицензируемого вида деятельности. При приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги организациями федеральной почтовой связи положение части 20 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяется.
(ред. от 31.07.2025)
"О почтовой связи"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Организации федеральной почтовой связи в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации могут выполнять по агентскому договору от своего имени, но за счет юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, имеющих специальное разрешение (лицензию) на осуществление лицензируемого вида деятельности, либо от имени и за счет указанных юридических лиц или индивидуальных предпринимателей отдельные технологические операции лицензируемого вида деятельности. При приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги организациями федеральной почтовой связи положение части 20 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяется.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
Корреспонденция счетов: Организация арендует торговые площади у другой организации (арендодателя). По условиям договора аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора. Для расчетов за коммунальные услуги, потребляемые организацией на арендуемых площадях, между сторонами заключен отдельный агентский договор. Как отражаются в учете организации-арендатора операции по приобретению коммунальных услуг через посредника (арендодателя)?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно агентскому договору арендодатель (агент) ежемесячно не позднее пяти дней с даты получения от поставщиков расчетных документов за оказанные коммунальные услуги представляет арендатору (принципалу) отчет агента с приложением подтверждающих документов и копий счетов-фактур, а также выставляет счет и счет-фактуру на оплату посреднических услуг. Организация-арендатор не позднее пяти дней с даты принятия отчета агента оплачивает арендодателю стоимость потребленных ею коммунальных услуг, а также выплачивает вознаграждение за оказанные посреднические услуги, которое установлено в фиксированной сумме 6 000 руб. (в том числе НДС 1 000 руб.).
(Консультация эксперта, 2025)Согласно агентскому договору арендодатель (агент) ежемесячно не позднее пяти дней с даты получения от поставщиков расчетных документов за оказанные коммунальные услуги представляет арендатору (принципалу) отчет агента с приложением подтверждающих документов и копий счетов-фактур, а также выставляет счет и счет-фактуру на оплату посреднических услуг. Организация-арендатор не позднее пяти дней с даты принятия отчета агента оплачивает арендодателю стоимость потребленных ею коммунальных услуг, а также выплачивает вознаграждение за оказанные посреднические услуги, которое установлено в фиксированной сумме 6 000 руб. (в том числе НДС 1 000 руб.).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Судьи посчитали, что заключение агентского и субагентского договоров (цепочки договоров) в рассматриваемом случае повлекло за собой фактическую передачу прав по взиманию просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем заключения посреднических (агентских) договоров с коллектором, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Тем самым РСО фактически нарушило установленный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ запрет.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Судьи посчитали, что заключение агентского и субагентского договоров (цепочки договоров) в рассматриваемом случае повлекло за собой фактическую передачу прав по взиманию просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем заключения посреднических (агентских) договоров с коллектором, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Тем самым РСО фактически нарушило установленный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ запрет.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендодатель на УСН с освобождением от НДС или с пониженными ставками может перевыставлять коммунальные услуги с НДС, только заключив с арендатором агентский договор.
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендодатель на УСН с освобождением от НДС или с пониженными ставками может перевыставлять коммунальные услуги с НДС, только заключив с арендатором агентский договор.
Статья: Возмещение коммуналки: как арендодателю на УСН не запутаться с НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Первый, о котором шла речь в этой статье, - когда арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (которая и включает в себя возмещение затрат арендодателя на коммунальные услуги). Второй вариант - когда коммунальные платежи возмещаются сверх арендной платы. Он самый невыгодный. И третий вариант - когда между арендатором и арендодателем заключен агентский договор. Надо ли перевыставлять НДС при том или другом варианте, мы рассказывали в ГК, 2024, N 16, с. 66.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Первый, о котором шла речь в этой статье, - когда арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (которая и включает в себя возмещение затрат арендодателя на коммунальные услуги). Второй вариант - когда коммунальные платежи возмещаются сверх арендной платы. Он самый невыгодный. И третий вариант - когда между арендатором и арендодателем заключен агентский договор. Надо ли перевыставлять НДС при том или другом варианте, мы рассказывали в ГК, 2024, N 16, с. 66.
Статья: Практика Арбитражного суда Республики Карелия по применению Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"
(Котлов Р.Э., Ятова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования, указал, что само по себе установленное законом право платежного агента при приеме платежей взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком, не влияет на разрешение данного спора, поскольку не исключает исполнение региональным оператором обязанности обеспечить бескомиссионное взимание платежей за оказываемые услуги. Наличие агентского договора также не исключает спорную ответственность регионального оператора (поставщика коммунальных ресурсов) как лица, обязанного в силу статьи 16.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" обеспечить потребителю возможность оплачивать оказываемые услуги в том размере, в котором предъявлено к оплате.
(Котлов Р.Э., Ятова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования, указал, что само по себе установленное законом право платежного агента при приеме платежей взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком, не влияет на разрешение данного спора, поскольку не исключает исполнение региональным оператором обязанности обеспечить бескомиссионное взимание платежей за оказываемые услуги. Наличие агентского договора также не исключает спорную ответственность регионального оператора (поставщика коммунальных ресурсов) как лица, обязанного в силу статьи 16.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" обеспечить потребителю возможность оплачивать оказываемые услуги в том размере, в котором предъявлено к оплате.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Минстрой России разъяснил, что управляющие организации, ТСЖ, кооперативы вправе привлекать сторонние организации для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, которые не исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Письмо от 03.03.2016 N 6076-ОД/04). В связи с этим истцом может выступать, к примеру, организация, которая заключила агентский договор на осуществление действий, связанных со сбором и распределением платежей за жилищно-коммунальные услуги (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.01.2022 по делу N 33-1180/2022, от 08.06.2021 по делу N 33-13642/2021, от 28.04.2021 N 33-13647/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Минстрой России разъяснил, что управляющие организации, ТСЖ, кооперативы вправе привлекать сторонние организации для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, которые не исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Письмо от 03.03.2016 N 6076-ОД/04). В связи с этим истцом может выступать, к примеру, организация, которая заключила агентский договор на осуществление действий, связанных со сбором и распределением платежей за жилищно-коммунальные услуги (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.01.2022 по делу N 33-1180/2022, от 08.06.2021 по делу N 33-13642/2021, от 28.04.2021 N 33-13647/2021).
Готовое решение: Кто такой агент в агентском договоре, его права и обязанности
(КонсультантПлюс, 2025)на вознаграждение, даже если оно не установлено в договоре. В этом случае вознаграждение будет исчисляться по цене для аналогичных договоров (ст. 1006 ГК РФ). Право на вознаграждение некоторых агентов может быть ограничено законом. Например, платежный агент, кроме федеральной почты, не может его взимать, когда перечисляют плату за жилье и коммунальные услуги, пени за их несвоевременное и (или) неполное внесение физлицами, которые нуждаются в соцподдержке. Перечень категорий данных лиц устанавливает Правительство РФ (ч. 22 ст. 4 Закона о приеме платежей);
(КонсультантПлюс, 2025)на вознаграждение, даже если оно не установлено в договоре. В этом случае вознаграждение будет исчисляться по цене для аналогичных договоров (ст. 1006 ГК РФ). Право на вознаграждение некоторых агентов может быть ограничено законом. Например, платежный агент, кроме федеральной почты, не может его взимать, когда перечисляют плату за жилье и коммунальные услуги, пени за их несвоевременное и (или) неполное внесение физлицами, которые нуждаются в соцподдержке. Перечень категорий данных лиц устанавливает Правительство РФ (ч. 22 ст. 4 Закона о приеме платежей);
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Реальность такого развития событий подтверждается Постановлением АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023. Спор, правда, касался не НДС, а налога по УСН. Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя. Позиция налоговой: если договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены до подписания агентских договоров и до возникновения фактических правоотношений с арендаторами-принципалами, основания для распространения условий агентских договоров на сделки с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют. Суд в этом споре встал на сторону налогового органа. Очевидно, что аналогичные претензии к арендодателю - плательщику НДС привели бы к доначислению налога на прибыль и НДС. Кроме того, у арендаторов возникли бы риски по вычетам на основании перевыставленных арендодателем счетов-фактур.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Реальность такого развития событий подтверждается Постановлением АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023. Спор, правда, касался не НДС, а налога по УСН. Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя. Позиция налоговой: если договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены до подписания агентских договоров и до возникновения фактических правоотношений с арендаторами-принципалами, основания для распространения условий агентских договоров на сделки с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют. Суд в этом споре встал на сторону налогового органа. Очевидно, что аналогичные претензии к арендодателю - плательщику НДС привели бы к доначислению налога на прибыль и НДС. Кроме того, у арендаторов возникли бы риски по вычетам на основании перевыставленных арендодателем счетов-фактур.