Уменьшение площади квартиры по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади квартиры по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22 "Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя" Закона РФ "О защите прав потребителей""Таким образом, исходя из установления судом первой инстанции факта нарушения прав истца как потребителя, заключающегося в передаче застройщиком объекта, не отвечающего условиям договора, и в отказе возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для применения к спорным отношениям положений части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положений статьи 22 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"."
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 22.11.2023 N 33-6791/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дольщикам передана квартира, площадь которой не соответствовала условиям договора, при этом в добровольном порядке требование дольщиков о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры застройщиком не удовлетворено, что служит основанием для взыскания неустойки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтвержден факт нарушения прав истцов как потребителей, заключавшегося в передаче застройщиком объекта, не отвечающего условиям договора, и в отказе возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве, определив период неустойки за каждый день просрочки в размере 1 процента с 26 мая 2019 года по 13 сентября 2021 года, что составило 999 108 рубля, то есть по 499 554 рублей в пользу каждого из истцов. При этом, оснований для снижения размера неустойки суд не усмотрел.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дольщикам передана квартира, площадь которой не соответствовала условиям договора, при этом в добровольном порядке требование дольщиков о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры застройщиком не удовлетворено, что служит основанием для взыскания неустойки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтвержден факт нарушения прав истцов как потребителей, заключавшегося в передаче застройщиком объекта, не отвечающего условиям договора, и в отказе возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве, определив период неустойки за каждый день просрочки в размере 1 процента с 26 мая 2019 года по 13 сентября 2021 года, что составило 999 108 рубля, то есть по 499 554 рублей в пользу каждого из истцов. При этом, оснований для снижения размера неустойки суд не усмотрел.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расхождения между фактической и проектной площадью квартиры: о возврате денег дольщику и праве застройщика на получение доплаты
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)Дольщик указывал, что цена договора уплачена полностью, фактическая площадь квартиры меньше проектной, претензию с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств застройщик удовлетворить отказался, сославшись на то, что согласно договору перерасчет стоимости предусмотрен только при уменьшении площади квартиры более чем на 1 кв. м.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)Дольщик указывал, что цена договора уплачена полностью, фактическая площадь квартиры меньше проектной, претензию с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств застройщик удовлетворить отказался, сославшись на то, что согласно договору перерасчет стоимости предусмотрен только при уменьшении площади квартиры более чем на 1 кв. м.
Статья: Дольщик оспаривает фактическую площадь квартиры
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- неосновательное обогащение (разницу в стоимости квартиры);
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- неосновательное обогащение (разницу в стоимости квартиры);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)20 октября 2014 г. Л. направлено заявление в адрес застройщика с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением общей площади жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)20 октября 2014 г. Л. направлено заявление в адрес застройщика с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением общей площади жилого помещения.
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-15680/2019 <13> было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО "Вива-Квадр" о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства - апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что "характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд", что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации <14>, не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является "потребителем".
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-15680/2019 <13> было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО "Вива-Квадр" о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства - апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что "характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд", что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации <14>, не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является "потребителем".
Статья: Что меняется в уплате "личного" НДФЛ (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 259-ФЗ, от 22.07.2024 N 193-ФЗ, от 12.07.2024 N 176-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Кроме того, в НК прописали, что доходы от продажи объединенного жилья, если все-таки плательщик владел им меньше минимального предельного срока, можно уменьшить на расходы на приобретение исходных жилых объектов. Если же продается жилье, образованное в результате раздела исходного жилья, расходы учитываются пропорционально площади каждого жилого помещения, образованного в результате такого раздела <17>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Кроме того, в НК прописали, что доходы от продажи объединенного жилья, если все-таки плательщик владел им меньше минимального предельного срока, можно уменьшить на расходы на приобретение исходных жилых объектов. Если же продается жилье, образованное в результате раздела исходного жилья, расходы учитываются пропорционально площади каждого жилого помещения, образованного в результате такого раздела <17>.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)по завершении строительства выделить из накопленной суммы общих затрат, относящихся к объекту в целом (то есть без учета затрат, относящихся к конкретному договору долевого участия, в частности без госпошлины за его регистрацию):
(КонсультантПлюс, 2025)по завершении строительства выделить из накопленной суммы общих затрат, относящихся к объекту в целом (то есть без учета затрат, относящихся к конкретному договору долевого участия, в частности без госпошлины за его регистрацию):