Уменьшение площади квартиры по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади квартиры по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что меняется в уплате "личного" НДФЛ (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 259-ФЗ, от 22.07.2024 N 193-ФЗ, от 12.07.2024 N 176-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Кроме того, в НК прописали, что доходы от продажи объединенного жилья, если все-таки плательщик владел им меньше минимального предельного срока, можно уменьшить на расходы на приобретение исходных жилых объектов. Если же продается жилье, образованное в результате раздела исходного жилья, расходы учитываются пропорционально площади каждого жилого помещения, образованного в результате такого раздела <17>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Кроме того, в НК прописали, что доходы от продажи объединенного жилья, если все-таки плательщик владел им меньше минимального предельного срока, можно уменьшить на расходы на приобретение исходных жилых объектов. Если же продается жилье, образованное в результате раздела исходного жилья, расходы учитываются пропорционально площади каждого жилого помещения, образованного в результате такого раздела <17>.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)по завершении строительства выделить из накопленной суммы общих затрат, относящихся к объекту в целом (то есть без учета затрат, относящихся к конкретному договору долевого участия, в частности без госпошлины за его регистрацию):
(КонсультантПлюс, 2026)по завершении строительства выделить из накопленной суммы общих затрат, относящихся к объекту в целом (то есть без учета затрат, относящихся к конкретному договору долевого участия, в частности без госпошлины за его регистрацию):
Судебная практика
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.10.2023 N 33-23296/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании штрафа; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Согласно сведениям технического паспорта общая площадь переданного истцу помещения на два квадратных метра меньше согласованной проектной площади объекта долевого строительства, при этом ответчик не произвел возврат денежных средств за уменьшение площади помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов на оплату услуг оценщика - отказано; 3) О возмещении расходов на изготовление технического паспорта - отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований об уменьшении цены договора, суд первой инстанции сослался на то, что уменьшение площади после отделки не может являться основанием для изменения цены договора, поскольку площадь квартиры была определена кадастровым инженером на момент окончания строительства многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договора, доказательств, опровергающих замеры, осуществленные ООО "ЦСКУ "Арсенал" и представленные ответчиком, истцом суду не представлено, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что застройщик правомерно указал истцу на необходимость доплаты за нежилое помещение в соответствии с положениями договора участия в долевом строительстве N АНДр274-169-СПАРЗ-7Б-ап-о от <дата>.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании штрафа; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Согласно сведениям технического паспорта общая площадь переданного истцу помещения на два квадратных метра меньше согласованной проектной площади объекта долевого строительства, при этом ответчик не произвел возврат денежных средств за уменьшение площади помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов на оплату услуг оценщика - отказано; 3) О возмещении расходов на изготовление технического паспорта - отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований об уменьшении цены договора, суд первой инстанции сослался на то, что уменьшение площади после отделки не может являться основанием для изменения цены договора, поскольку площадь квартиры была определена кадастровым инженером на момент окончания строительства многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договора, доказательств, опровергающих замеры, осуществленные ООО "ЦСКУ "Арсенал" и представленные ответчиком, истцом суду не представлено, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что застройщик правомерно указал истцу на необходимость доплаты за нежилое помещение в соответствии с положениями договора участия в долевом строительстве N АНДр274-169-СПАРЗ-7Б-ап-о от <дата>.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства, на что прямо указано в пункте 2 части 1.1 статьи 9 вышеназванного Закона."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)20 октября 2014 г. Л. направлено заявление в адрес застройщика с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением общей площади жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)20 октября 2014 г. Л. направлено заявление в адрес застройщика с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением общей площади жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства.
Статья: Расхождения между фактической и проектной площадью квартиры: о возврате денег дольщику и праве застройщика на получение доплаты
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)Дольщик указывал, что цена договора уплачена полностью, фактическая площадь квартиры меньше проектной, претензию с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств застройщик удовлетворить отказался, сославшись на то, что согласно договору перерасчет стоимости предусмотрен только при уменьшении площади квартиры более чем на 1 кв. м.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)Дольщик указывал, что цена договора уплачена полностью, фактическая площадь квартиры меньше проектной, претензию с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств застройщик удовлетворить отказался, сославшись на то, что согласно договору перерасчет стоимости предусмотрен только при уменьшении площади квартиры более чем на 1 кв. м.