Уклонение от регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Государственная пошлина: Заявитель хочет взыскать убытки в размере госпошлины из-за отказа в совершении юридически значимого действия (в выдаче лицензии, регистрации права и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)иное лицо, чьи неправомерные действия (бездействие) стали причиной отказа в совершении юридически значимого действия. Например, налоговый орган передал сведения о налоговой задолженности при ее отсутствии или продавец уклонялся от регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)иное лицо, чьи неправомерные действия (бездействие) стали причиной отказа в совершении юридически значимого действия. Например, налоговый орган передал сведения о налоговой задолженности при ее отсутствии или продавец уклонялся от регистрации перехода права собственности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2. Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Реорганизация общества с ограниченной ответственностью2.1. Вывод из судебной практики: При уклонении выделенного общества от государственной регистрации перехода права собственности на переданное ему имущество общество, из которого оно выделено, может обратиться в суд с требованием о регистрации такого перехода.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. В то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. В силу же ч. 5 ст. 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. В то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. В силу же ч. 5 ст. 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Вместе с тем, во избежание негативных последствий пропуска срока на предъявление кредиторами требований (абзац третий п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве) и реализации статуса залогового кредитора (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве), суд вправе признать требования кредитора обеспеченными залогом на незарегистрированный объект, в отношении которого представлены достаточные доказательства соответствия его признакам объекта недвижимого имущества (без учета регистрации), применив предусмотренный ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядок, регулирующий схожие правоотношения, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Вместе с тем, во избежание негативных последствий пропуска срока на предъявление кредиторами требований (абзац третий п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве) и реализации статуса залогового кредитора (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве), суд вправе признать требования кредитора обеспеченными залогом на незарегистрированный объект, в отношении которого представлены достаточные доказательства соответствия его признакам объекта недвижимого имущества (без учета регистрации), применив предусмотренный ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядок, регулирующий схожие правоотношения, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Согласно статье 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства, если имеются основания для обращения взыскания на указанный объект (например застройщик не может исполнить свои обязательства и достроить объект), то объект незавершенного строительства после регистрации права собственности застройщика находится в залоге у дольщиков, при уклонении застройщика от регистрация права собственности дольщики вправе обратиться в суд для целей регистрации указанного права. В случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу правила, установленные статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, не применяются.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Согласно статье 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства, если имеются основания для обращения взыскания на указанный объект (например застройщик не может исполнить свои обязательства и достроить объект), то объект незавершенного строительства после регистрации права собственности застройщика находится в залоге у дольщиков, при уклонении застройщика от регистрация права собственности дольщики вправе обратиться в суд для целей регистрации указанного права. В случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу правила, установленные статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, не применяются.
Статья: Передача НКО, применяющей УСН, имущества в качестве отступного
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет в силу правовой природы отступного наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор может предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет в силу правовой природы отступного наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор может предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
Статья: Проблема уклонения арбитражных управляющих от государственной регистрации права собственности должника на недвижимость
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)"Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)"Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Эти же положения содержатся в п. 3 ст. 551 части второй ГК РФ (в ред. Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ): в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Разъяснения о применении данных положений даны в п. 61 Постановления Пленума ВС России и Пленума ВАС России от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 53 Постановления Пленума ВС России от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" <182>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Эти же положения содержатся в п. 3 ст. 551 части второй ГК РФ (в ред. Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ): в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Разъяснения о применении данных положений даны в п. 61 Постановления Пленума ВС России и Пленума ВАС России от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 53 Постановления Пленума ВС России от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" <182>.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которые заявляются в случае уклонения от выполнения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (см. ст. 551).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которые заявляются в случае уклонения от выполнения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (см. ст. 551).
Готовое решение: Что нужно знать об отступном (соглашении о передаче имущества в счет погашения долга)
(КонсультантПлюс, 2025)Если должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на переданный в качестве отступного объект недвижимости, кредитор вправе потребовать осуществить регистрацию (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
(КонсультантПлюс, 2025)Если должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на переданный в качестве отступного объект недвижимости, кредитор вправе потребовать осуществить регистрацию (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Риск уклонения комитента - собственника недвижимости от регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Риск уклонения комитента - собственника недвижимости от регистрации перехода права собственности
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется необходимым дополнить ГК РФ специальными (отдельными) нормами о договоре купли-продажи будущих недвижимых вещей, предусмотрев в отношении земельного участка положения о том, что предметом договора является временный участок, поставленный на учет в ГКН; при отсутствии кадастрового учета договор купли-продажи считается незаключенным; в случае уклонения продавца от исполнения договора, в частности государственной регистрации права собственности на предмет договора, суд по требованию покупателя, исполнившего свои обязательства, вправе признать за покупателем право собственности на предмет договора, в этом случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется необходимым дополнить ГК РФ специальными (отдельными) нормами о договоре купли-продажи будущих недвижимых вещей, предусмотрев в отношении земельного участка положения о том, что предметом договора является временный участок, поставленный на учет в ГКН; при отсутствии кадастрового учета договор купли-продажи считается незаключенным; в случае уклонения продавца от исполнения договора, в частности государственной регистрации права собственности на предмет договора, суд по требованию покупателя, исполнившего свои обязательства, вправе признать за покупателем право собственности на предмет договора, в этом случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.