Уклонение от подписания акта приема-Передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от подписания акта приема-Передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2023 по делу N 88-35514/2023 (УИД 61RS0019-01-2022-000526-62)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, обязании подписать акт приема-передачи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик нарушил обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства без недостатков, соответствующего условиям договора и требованиям обязательных строительных норм и правил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Доводы ответчика об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры признал несостоятельными, указав, что действия истца, связанные с обязанием ответчика исправить недостатки, не свидетельствуют о его уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями п. 5 ст. 8 ФЗ-214, в связи с чем доводы ответчика об обратном были признаны судом апелляционной инстанции необоснованными и допустимыми доказательствами не подтвержденными.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, обязании подписать акт приема-передачи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик нарушил обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства без недостатков, соответствующего условиям договора и требованиям обязательных строительных норм и правил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Доводы ответчика об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры признал несостоятельными, указав, что действия истца, связанные с обязанием ответчика исправить недостатки, не свидетельствуют о его уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями п. 5 ст. 8 ФЗ-214, в связи с чем доводы ответчика об обратном были признаны судом апелляционной инстанции необоснованными и допустимыми доказательствами не подтвержденными.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2023 N 88-35199/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен государственный контракт на приобретение жилого помещения. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами позже установленного в соответствии с условиями контракта срока передачи жилого помещения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Принятый судом первой инстанции судебный акт каких-либо суждений по указанным обстоятельствам с приведением оценки представленных документов и выводов, в силу каких фактических обстоятельств они не могут быть приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих уклонение истца от подписания акта приема-передачи ему ответчиком квартиры в период с 26 июля по 3 ноября 2021 года, не содержат.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен государственный контракт на приобретение жилого помещения. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами позже установленного в соответствии с условиями контракта срока передачи жилого помещения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Принятый судом первой инстанции судебный акт каких-либо суждений по указанным обстоятельствам с приведением оценки представленных документов и выводов, в силу каких фактических обстоятельств они не могут быть приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих уклонение истца от подписания акта приема-передачи ему ответчиком квартиры в период с 26 июля по 3 ноября 2021 года, не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)При этом судебная практика исходит из того, что установление факта уклонения самих дольщиков от подписания акта приема-передачи квартиры при наличии уведомления застройщика или указание в акте или дефектной ведомости недостатков, исключающих возможность использования объекта по назначению, не соответствующих действительности, является основанием для признания действий дольщиков злоупотреблением правом и отказа в удовлетворении исковых требований <15>.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)При этом судебная практика исходит из того, что установление факта уклонения самих дольщиков от подписания акта приема-передачи квартиры при наличии уведомления застройщика или указание в акте или дефектной ведомости недостатков, исключающих возможность использования объекта по назначению, не соответствующих действительности, является основанием для признания действий дольщиков злоупотреблением правом и отказа в удовлетворении исковых требований <15>.