Уклонение от государственной регистрации права
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от государственной регистрации права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.5. Арендодатель, уклоняющийся от госрегистрации договора аренды, вправе выселить арендатора из арендуемых помещений, если арендатор не обращался в суд с требованием о госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2. Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Реорганизация общества с ограниченной ответственностью2.1. Вывод из судебной практики: При уклонении выделенного общества от государственной регистрации перехода права собственности на переданное ему имущество общество, из которого оно выделено, может обратиться в суд с требованием о регистрации такого перехода.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. В то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. В силу же ч. 5 ст. 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. В то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. В силу же ч. 5 ст. 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Готовое решение: Кто является ответчиком по иску о признании права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не может быть ответчиком по иску о признании права собственности ваш продавец по договору купли-продажи недвижимости. Если он уклоняется от госрегистрации перехода права собственности или не передает вам имущество, требуйте не признания права, а его регистрации или передачи вещи (ст. 398, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не может быть ответчиком по иску о признании права собственности ваш продавец по договору купли-продажи недвижимости. Если он уклоняется от госрегистрации перехода права собственности или не передает вам имущество, требуйте не признания права, а его регистрации или передачи вещи (ст. 398, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Статья: К вопросу о взаимозаменяемости признания права и требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость
(Филиппов Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Стоит обратить внимание, что избрание субъектом права требования о признании права собственности вместо требования о государственной регистрации перехода права влечет вероятность судебного отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду применения ненадлежащего способа защиты. Данный тезис находит подтверждение в судебной практике, в частности, при рассмотрении одного из гражданских дел <6>. В указанном случае юридическое лицо инициировало судебный процесс о признании права собственности, аргументируя это уклонением контрагента от государственной регистрации перехода права. Однако судебный орган пришел к выводу, что для удовлетворения иска о признании права собственности истец обязан доказать фактическое возникновение права, правовые основания его возникновения, наличие спорного правоотношения между сторонами. В рассматриваемой ситуации суд установил, что стороны договора купли-продажи не оспаривали принадлежность объекта, а истец избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку материалы дела не содержали доказательств нарушения имущественных прав, отсутствовали основания для защиты права в исковом порядке.
(Филиппов Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Стоит обратить внимание, что избрание субъектом права требования о признании права собственности вместо требования о государственной регистрации перехода права влечет вероятность судебного отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду применения ненадлежащего способа защиты. Данный тезис находит подтверждение в судебной практике, в частности, при рассмотрении одного из гражданских дел <6>. В указанном случае юридическое лицо инициировало судебный процесс о признании права собственности, аргументируя это уклонением контрагента от государственной регистрации перехода права. Однако судебный орган пришел к выводу, что для удовлетворения иска о признании права собственности истец обязан доказать фактическое возникновение права, правовые основания его возникновения, наличие спорного правоотношения между сторонами. В рассматриваемой ситуации суд установил, что стороны договора купли-продажи не оспаривали принадлежность объекта, а истец избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку материалы дела не содержали доказательств нарушения имущественных прав, отсутствовали основания для защиты права в исковом порядке.
Статья: Проблема уклонения арбитражных управляющих от государственной регистрации права собственности должника на недвижимость
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)"Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)"Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с данным Законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в данном Законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в данном Законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с данным Законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в данном Законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в данном Законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав;
Статья: Передача НКО, применяющей УСН, имущества в качестве отступного
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет в силу правовой природы отступного наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор может предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет в силу правовой природы отступного наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор может предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17.1. Вправе ли арендодатель, уклоняющийся от госрегистрации договора аренды, выселить арендатора
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость;
(КонсультантПлюс, 2025)в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость;
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которые заявляются в случае уклонения от выполнения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (см. ст. 551).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которые заявляются в случае уклонения от выполнения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (см. ст. 551).