Уклонение от государственной регистрации договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от государственной регистрации договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.12.2024 по делу N 33-20176/2024 (УИД 66RS0005-01-2024-002486-69)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: Об исключении из дополнительного соглашения к договору недопустимых условий, о включении в соглашение условия о том, что услугу по электронной регистрации договора оплачивает застройщик.
Обстоятельства: Участник долевого строительства не согласен с условиями об обязательности заключения им договоров со сторонней организацией на оказание платных услуг по предоставлению сервиса безопасных расчетов и электронной регистрации.
Решение: Отказано.Судебная коллегия находит верным вывод суда о том, что ответчик не уклонялся от государственной регистрации договоров, поскольку для последующей регистрации подписанных сторонами договоров участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему, истец П.А.С. со своей стороны должна была предоставить подписанный с Банком кредитный договор и надлежащим образом оформленную закладную, так как изначально она сообщила застройщику о предстоящей оплате цены договора частично за счет собственных денежных средств и частично за счет привлеченных кредитных средств Банка.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: Об исключении из дополнительного соглашения к договору недопустимых условий, о включении в соглашение условия о том, что услугу по электронной регистрации договора оплачивает застройщик.
Обстоятельства: Участник долевого строительства не согласен с условиями об обязательности заключения им договоров со сторонней организацией на оказание платных услуг по предоставлению сервиса безопасных расчетов и электронной регистрации.
Решение: Отказано.Судебная коллегия находит верным вывод суда о том, что ответчик не уклонялся от государственной регистрации договоров, поскольку для последующей регистрации подписанных сторонами договоров участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему, истец П.А.С. со своей стороны должна была предоставить подписанный с Банком кредитный договор и надлежащим образом оформленную закладную, так как изначально она сообщила застройщику о предстоящей оплате цены договора частично за счет собственных денежных средств и частично за счет привлеченных кредитных средств Банка.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.09.2025 N 33-18450/2025 (УИД 78RS0023-01-2024-015032-74)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, предоставить документы для государственной регистрации.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в полном объеме оплатил стоимость объектов долевого строительства, однако ответчик уклонился от государственной государственной регистрации договоров.
Решение: Отказано.Суд пришел к выводу, что само по себе отсутствие государственной регистрации у договоров долевого участия N N..., N N... не является препятствием для его исполнения сторонами, не является основанием для уклонения ООО "ЛЕДА" от исполнения обязательств.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, предоставить документы для государственной регистрации.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в полном объеме оплатил стоимость объектов долевого строительства, однако ответчик уклонился от государственной государственной регистрации договоров.
Решение: Отказано.Суд пришел к выводу, что само по себе отсутствие государственной регистрации у договоров долевого участия N N..., N N... не является препятствием для его исполнения сторонами, не является основанием для уклонения ООО "ЛЕДА" от исполнения обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Суть дела сводилась к следующему. Хозяйственное общество - участник долевого строительства - обратилось в арбитражный суд с требованием к застройщику о государственной регистрации подписанных сторонами 1 декабря 2016 г. договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Дольщик обращался с заявлением о государственной регистрации договоров, но получил отказ, так как, в частности, отсутствовало заявление застройщика. Этот факт послужил основанием обращения в арбитражный суд с иском к застройщику, уклоняющемуся от государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Суть дела сводилась к следующему. Хозяйственное общество - участник долевого строительства - обратилось в арбитражный суд с требованием к застройщику о государственной регистрации подписанных сторонами 1 декабря 2016 г. договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Дольщик обращался с заявлением о государственной регистрации договоров, но получил отказ, так как, в частности, отсутствовало заявление застройщика. Этот факт послужил основанием обращения в арбитражный суд с иском к застройщику, уклоняющемуся от государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Факт недобросовестного уклонения ответчика от государственной регистрации и его нежелание исполнять свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от 10.02.2009 очевидно следуют из материалов дела и не отрицаются им самим (в том числе подтверждены в выступлениях представителей в кассационной инстанции). При этом истец добросовестно исполнил свои обязательства по названному договору, что подтверждено материалами настоящего дела, установлено судами первой и апелляционной инстанций и вступившими в законную силу судебными актами по делу N А79-15161/2009.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Факт недобросовестного уклонения ответчика от государственной регистрации и его нежелание исполнять свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от 10.02.2009 очевидно следуют из материалов дела и не отрицаются им самим (в том числе подтверждены в выступлениях представителей в кассационной инстанции). При этом истец добросовестно исполнил свои обязательства по названному договору, что подтверждено материалами настоящего дела, установлено судами первой и апелляционной инстанций и вступившими в законную силу судебными актами по делу N А79-15161/2009.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)6. Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)6. Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Вместе с тем суд указал, что нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Учитывая признание ответчиком факта уклонения от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства, мотивированное организационными сложностями, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу и его проживание в ней, суд не усмотрел оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Вместе с тем суд указал, что нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Учитывая признание ответчиком факта уклонения от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства, мотивированное организационными сложностями, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу и его проживание в ней, суд не усмотрел оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При применении этих положений следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 4 Обзора от 19.07.2017, о том, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При применении этих положений следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 4 Обзора от 19.07.2017, о том, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Процедура госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства застройщиком - стороной договора участия в долевом строительстве в целом такая же, как мы рассказали выше. Однако необходимо обратить внимание на ряд особенностей.
(КонсультантПлюс, 2025)Процедура госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства застройщиком - стороной договора участия в долевом строительстве в целом такая же, как мы рассказали выше. Однако необходимо обратить внимание на ряд особенностей.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Закон предусматривает регистрацию только одного вида договора купли-продажи будущей недвижимости - договора участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Закон предусматривает регистрацию только одного вида договора купли-продажи будущей недвижимости - договора участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).