Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Между тем, пунктом 1 части 1.1. статьи 42 Закона о регистрации предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Поскольку в рассматриваемом случае по договору произведено отчуждение объекта недвижимости, а не доли в праве на него, применительно к положениям ст. 42 указанного Федерального закона не требуется нотариальное удостоверение договора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9. О возможности удостоверения договора отчуждения объектов
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9. О возможности удостоверения договора отчуждения объектов
Статья: О необходимости введения нотариального удостоверения договоров по отчуждению жилых помещений
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)В свое время О.Г. Лазаренкова, приветствуя снижение нотариальных тарифов за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества, делающее нотариальное удостоверение сделок более доступным, отмечала, что вовлечение в оборот с недвижимым имуществом нотариусов является достаточно обоснованным, поскольку риск при совершении нотариально удостоверенных сделок будет сведен к минимуму, так как нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является для частных лиц дополнительной гарантией стабильности <13>.
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)В свое время О.Г. Лазаренкова, приветствуя снижение нотариальных тарифов за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества, делающее нотариальное удостоверение сделок более доступным, отмечала, что вовлечение в оборот с недвижимым имуществом нотариусов является достаточно обоснованным, поскольку риск при совершении нотариально удостоверенных сделок будет сведен к минимуму, так как нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является для частных лиц дополнительной гарантией стабильности <13>.
Нормативные акты
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья: Взаимодействие нотариусов с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром)
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
("Нотариус", 2021, N 7)В отличие от отправки сведений на государственную регистрацию при возникновении права собственности у наследника на основании свидетельства о праве на наследство, являющейся обязательной для нотариуса, в рамках удостоверения договора отчуждения недвижимости, о регистрации договора через нотариуса стороны сообщают нотариусу о намерении при удостоверении сделки. Нотариус при этом не вправе взимать отдельную плату за свои услуги по регистрации, только денежные средства, взимаемые Росреестром за подачу обращения о государственной регистрации перехода права собственности, на основании договора, удостоверенного нотариусом. Есть и другой способ оплаты: лицо, обратившееся за совершением нотариального действия (в нашем случае рассматриваем договор отчуждения недвижимого имущества), может оплатить самостоятельно квитанцию по реквизитам Росреестра и представить ее нотариусу, который в свою очередь приложит скан-образ квитанции об оплате к обращению в Росреестр. Однако это просто лишнее действие для одной из сторон сделки. Нотариус, в свою очередь, тоже может оплатить квитанцию по реквизитам, но гораздо удобнее с технической стороны для нотариуса вместо заполнения реквизитов квитанций онлайн через банк, с указанием Ф.И.О. плательщика - нового правообладателя, реквизитов Росреестра, а также для исключения человеческого фактора, оплатить обращение, использовав код УИН (уникальный идентификатор начислений), который Росреестр присваивает каждому обращению. Введя один только код УИН, нотариус осуществит корректный платеж, и в Росреестре появятся сведения о совершенном платеже. Однако даже в этом, казалось бы, простом действии возникают сложности. УИН не всегда присваивается в день обращения нотариуса в Росреестр; за удостоверением сделки стороны могут поздно прийти к нотариусу, и в день подачи обращения в Росреестром УИН не будет выставлен просто из-за графика работы Росреестра. Таким образом оплата не будет произведена в день подачи обращения, и, как следствие, Росреестр некоторые неоплаченные в день подачи нотариусом заявки на регистрацию отказывается принимать. В связи с этим нотариусу приходится подавать в Росреестр дополнительные сведения об оплате обращения, на рассмотрение которых у Росреестра уходит время, и регистрация перехода права собственности затягивается на непрогнозируемые нотариусом 1 - 3 рабочих дня с момента подачи обращения, а возможно и до недели, если не на больший срок. При этом стороны сделки вынуждены ждать, когда будет произведена регистрация.
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
("Нотариус", 2021, N 7)В отличие от отправки сведений на государственную регистрацию при возникновении права собственности у наследника на основании свидетельства о праве на наследство, являющейся обязательной для нотариуса, в рамках удостоверения договора отчуждения недвижимости, о регистрации договора через нотариуса стороны сообщают нотариусу о намерении при удостоверении сделки. Нотариус при этом не вправе взимать отдельную плату за свои услуги по регистрации, только денежные средства, взимаемые Росреестром за подачу обращения о государственной регистрации перехода права собственности, на основании договора, удостоверенного нотариусом. Есть и другой способ оплаты: лицо, обратившееся за совершением нотариального действия (в нашем случае рассматриваем договор отчуждения недвижимого имущества), может оплатить самостоятельно квитанцию по реквизитам Росреестра и представить ее нотариусу, который в свою очередь приложит скан-образ квитанции об оплате к обращению в Росреестр. Однако это просто лишнее действие для одной из сторон сделки. Нотариус, в свою очередь, тоже может оплатить квитанцию по реквизитам, но гораздо удобнее с технической стороны для нотариуса вместо заполнения реквизитов квитанций онлайн через банк, с указанием Ф.И.О. плательщика - нового правообладателя, реквизитов Росреестра, а также для исключения человеческого фактора, оплатить обращение, использовав код УИН (уникальный идентификатор начислений), который Росреестр присваивает каждому обращению. Введя один только код УИН, нотариус осуществит корректный платеж, и в Росреестре появятся сведения о совершенном платеже. Однако даже в этом, казалось бы, простом действии возникают сложности. УИН не всегда присваивается в день обращения нотариуса в Росреестр; за удостоверением сделки стороны могут поздно прийти к нотариусу, и в день подачи обращения в Росреестром УИН не будет выставлен просто из-за графика работы Росреестра. Таким образом оплата не будет произведена в день подачи обращения, и, как следствие, Росреестр некоторые неоплаченные в день подачи нотариусом заявки на регистрацию отказывается принимать. В связи с этим нотариусу приходится подавать в Росреестр дополнительные сведения об оплате обращения, на рассмотрение которых у Росреестра уходит время, и регистрация перехода права собственности затягивается на непрогнозируемые нотариусом 1 - 3 рабочих дня с момента подачи обращения, а возможно и до недели, если не на больший срок. При этом стороны сделки вынуждены ждать, когда будет произведена регистрация.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Хотелось бы отметить, что существующие правила, устанавливающие место совершения нотариального действия, не учитывают последних новелл законодательства о нотариате. В частности, речь идет о возможности совершения нотариального действия двумя нотариусами или более для случаев, когда в совершении сделки участвуют два лица и более без их совместного присутствия (ст. 53.1 Основ). В данном случае удостоверение сделки совершается каждым из нотариусов. При этом в законе оговаривается, что при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя нотариусами и более хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора. Как в таком случае определить место совершения нотариального действия? С учетом того что каждый участник сделки в присутствии своего нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы, можно предположить, что в данном случае речь идет о совершении нотариального действия одновременно в двух находящихся в разных нотариальных округах местах.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Хотелось бы отметить, что существующие правила, устанавливающие место совершения нотариального действия, не учитывают последних новелл законодательства о нотариате. В частности, речь идет о возможности совершения нотариального действия двумя нотариусами или более для случаев, когда в совершении сделки участвуют два лица и более без их совместного присутствия (ст. 53.1 Основ). В данном случае удостоверение сделки совершается каждым из нотариусов. При этом в законе оговаривается, что при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя нотариусами и более хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора. Как в таком случае определить место совершения нотариального действия? С учетом того что каждый участник сделки в присутствии своего нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы, можно предположить, что в данном случае речь идет о совершении нотариального действия одновременно в двух находящихся в разных нотариальных округах местах.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Ключевые слова: регистрация прав на недвижимое имущество, акт передачи объекта недвижимости, момент возникновения права собственности, нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимости.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Ключевые слова: регистрация прав на недвижимое имущество, акт передачи объекта недвижимости, момент возникновения права собственности, нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимости.