Учет недвижимости на счете 41
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимости на счете 41 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательОбъект недвижимости, переданный в операционную аренду, с баланса арендодателя не списывается. Такой объект относится к отдельной группе основных средств - инвестиционной недвижимости. Его можете учитывать на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018).
Типовая ситуация: Продажа основного средства: оформление, учет, налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)ОС, которое перестали использовать и намерены продать, переводят на счет 41 в долгосрочные активы к продаже.
(Издательство "Главная книга", 2026)ОС, которое перестали использовать и намерены продать, переводят на счет 41 в долгосрочные активы к продаже.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
(КонсультантПлюс, 2026)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
Нормативные акты
Приказ Росстата от 22.07.2025 N 349
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)списание объекта недвижимости со счета 41-ДАП "Долгосрочные активы к продаже". Долгосрочный актив к продаже учитывается в качестве оборотного актива обособленно от других активов (п. 10.1 ПБУ 16/02). Отдельного счета для его учета Планом счетов не предусмотрено. Полагаем, что их можно учитывать обособленно на счете 41 "Товары";
(КонсультантПлюс, 2026)списание объекта недвижимости со счета 41-ДАП "Долгосрочные активы к продаже". Долгосрочный актив к продаже учитывается в качестве оборотного актива обособленно от других активов (п. 10.1 ПБУ 16/02). Отдельного счета для его учета Планом счетов не предусмотрено. Полагаем, что их можно учитывать обособленно на счете 41 "Товары";
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 5/2019 принять к учету запасы, приобретенные за плату
(КонсультантПлюс, 2026)Если приобрели товары, объекты недвижимости или интеллектуальной собственности для перепродажи, то понесенные затраты, включаемые в фактическую себестоимость, учтите по дебету счета 41 "Товары".
(КонсультантПлюс, 2026)Если приобрели товары, объекты недвижимости или интеллектуальной собственности для перепродажи, то понесенные затраты, включаемые в фактическую себестоимость, учтите по дебету счета 41 "Товары".
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если построенная недвижимость предназначена для продажи, то она учитывается на счетах 41 или 43.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если построенная недвижимость предназначена для продажи, то она учитывается на счетах 41 или 43.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
Корреспонденция счетов: Как учитывать продажу объекта недвижимости (здания)? При принятии решения о продаже, организация переклассифицировала этот объект в долгосрочный актив к продаже...
(Консультация эксперта, 2026)Доход признается в размере договорной стоимости здания на дату перехода права собственности к покупателю (п. п. 10.1, 6, 6.1, 12, 16 ПБУ 9/99). До момента признания дохода стоимость ДАП в расходы не включается. Это следует из п. 19 ПБУ 10/99. Передача по акту здания покупателю до регистрации перехода права собственности отражается записью по дебету счета 45 "Товары отгруженные" и кредиту счета 41.
(Консультация эксперта, 2026)Доход признается в размере договорной стоимости здания на дату перехода права собственности к покупателю (п. п. 10.1, 6, 6.1, 12, 16 ПБУ 9/99). До момента признания дохода стоимость ДАП в расходы не включается. Это следует из п. 19 ПБУ 10/99. Передача по акту здания покупателю до регистрации перехода права собственности отражается записью по дебету счета 45 "Товары отгруженные" и кредиту счета 41.
Готовое решение: Как учреждению до 31 декабря 2025 г. включительно учитывать операции на счете 0 401 10 000 "Доходы текущего финансового года"
(КонсультантПлюс, 2025)Какие операции отражаются по счету 401 10 в корреспонденции со счетом 401 41
(КонсультантПлюс, 2025)Какие операции отражаются по счету 401 10 в корреспонденции со счетом 401 41
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2025Графа "Изменения за период. Переклассифицировано. Первоначальная (переоцененная) стоимость" <3>
Статья: "Мал золотник, да хлопот не оберешься". Как учитывать "малоценку" в 2023 году
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Запасы учитываются в бухучете по счетам:
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Запасы учитываются в бухучете по счетам:
Вопрос: Как подтвердить в целях налога на имущество организаций, что недвижимость предназначена для продажи как товар, поэтому не учитывается в составе основных средств?
(Консультация эксперта, 2026)В случае, когда недвижимость предназначена для продажи в ходе обычной деятельности, она учитывается в составе запасов в качестве товара и отражается на счете 41 "Товары" (пп. "ж" п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы", утв. Приказом Минфина России от 15.11.2019 N 180н).
(Консультация эксперта, 2026)В случае, когда недвижимость предназначена для продажи в ходе обычной деятельности, она учитывается в составе запасов в качестве товара и отражается на счете 41 "Товары" (пп. "ж" п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы", утв. Приказом Минфина России от 15.11.2019 N 180н).