Учет инвестиционной недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет инвестиционной недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Инвестиционная недвижимость и ее учет
(КонсультантПлюс, 2026)Инвестиционной считается недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Данная недвижимость образует отдельную группу основных средств (п. 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").
(КонсультантПлюс, 2026)Инвестиционной считается недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Данная недвижимость образует отдельную группу основных средств (п. 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").
Типовая ситуация: Обесценение и переоценка ОС: расчет и проводки
(Издательство "Главная книга", 2026)Инвестиционную недвижимость, то есть предназначенную для аренды или продажи в будущем, можно учитывать по переоцененной стоимости и не амортизировать. Уценку и дооценку списывать на счет 91 (п. 21 ФСБУ 6/2020, Информация Минфина).
(Издательство "Главная книга", 2026)Инвестиционную недвижимость, то есть предназначенную для аренды или продажи в будущем, можно учитывать по переоцененной стоимости и не амортизировать. Уценку и дооценку списывать на счет 91 (п. 21 ФСБУ 6/2020, Информация Минфина).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н
(ред. от 30.05.2022)
"Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399)Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее - инвестиционная недвижимость).
(ред. от 30.05.2022)
"Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399)Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее - инвестиционная недвижимость).
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)Инвестиционная недвижимость - недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для:
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)Инвестиционная недвижимость - недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для:
Готовое решение: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как учесть результаты переоценки инвестиционной недвижимости в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как учесть результаты переоценки инвестиционной недвижимости в бухгалтерском учете
Готовое решение: Как раскрывать информацию об основных средствах и капвложениях в них начиная с отчетности 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2026)результат от выбытия капвложений в инвестиционную недвижимость за отчетный период: списание капвложений, принятие к учету в качестве инвестиционной недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2026)результат от выбытия капвложений в инвестиционную недвижимость за отчетный период: списание капвложений, принятие к учету в качестве инвестиционной недвижимости;
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во-первых, договорные и корпоративные формы осуществления отношений долевого коммерческого строительства объединяются общими целями, рисками и прочими аспектами совместного инвестирования в коммерческое строительство и требованиями специальной отрасли строительного права по проектированию, безопасности, прочими обязательными техническими требованиями к возведению коммерческих объектов недвижимости с учетом задач соответствующих инвестиционных проектов.
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во-первых, договорные и корпоративные формы осуществления отношений долевого коммерческого строительства объединяются общими целями, рисками и прочими аспектами совместного инвестирования в коммерческое строительство и требованиями специальной отрасли строительного права по проектированию, безопасности, прочими обязательными техническими требованиями к возведению коммерческих объектов недвижимости с учетом задач соответствующих инвестиционных проектов.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- в-третьих, к правилам учета инвестиционной недвижимости, определенным МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость". Пунктом 10 указанного стандарта предусмотрено, что в некоторых случаях недвижимость включает в себя часть, которая удерживается для получения арендной платы или в целях получения выгоды от прироста стоимости, и другую часть, которая удерживается для целей производства или поставки товаров или оказания услуг либо в административных целях. Если указанные части могут быть проданы по отдельности (или отдельно друг от друга сданы в финансовую аренду), то организация учитывает эти части раздельно. Если же эти части нельзя продать по отдельности, то соответствующая недвижимость будет являться инвестиционной недвижимостью, только если ее часть, удерживаемая для использования в производстве или поставке товаров или оказания услуг либо в административных целях, будет незначительной.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- в-третьих, к правилам учета инвестиционной недвижимости, определенным МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость". Пунктом 10 указанного стандарта предусмотрено, что в некоторых случаях недвижимость включает в себя часть, которая удерживается для получения арендной платы или в целях получения выгоды от прироста стоимости, и другую часть, которая удерживается для целей производства или поставки товаров или оказания услуг либо в административных целях. Если указанные части могут быть проданы по отдельности (или отдельно друг от друга сданы в финансовую аренду), то организация учитывает эти части раздельно. Если же эти части нельзя продать по отдельности, то соответствующая недвижимость будет являться инвестиционной недвижимостью, только если ее часть, удерживаемая для использования в производстве или поставке товаров или оказания услуг либо в административных целях, будет незначительной.
Готовое решение: Как учитывать основные средства для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Как в налоговом учете отразить переоценку инвестиционной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Как в налоговом учете отразить переоценку инвестиционной недвижимости
Статья: Инвестиционная недвижимость: новый взгляд на классификацию актива
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Бухгалтерские стандарты требуют обособленного учета инвестиционной недвижимости, но при этом не дают четких ориентиров ее отличия от обычных основных средств. Эксперты Бухгалтерского национального центра предлагают смотреть не на юридическую форму, а на экономическую суть актива.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Бухгалтерские стандарты требуют обособленного учета инвестиционной недвижимости, но при этом не дают четких ориентиров ее отличия от обычных основных средств. Эксперты Бухгалтерского национального центра предлагают смотреть не на юридическую форму, а на экономическую суть актива.
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция консультанта по управлению инвестициями (эксперта по инвестициям в недвижимость, оценщика инвестиций) (с учетом профессионального стандарта) >>>
Статья: Проект ФСБУ "Долговые затраты" и его влияние на оценку объектов учета коммерческих и некоммерческих организаций
(Дружиловская Э.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 21)В отношении категории квалифицируемого/инвестиционного актива отметим следующее. На наш взгляд, применение понятия "инвестиционный актив", во-первых, является созвучным относительно недавно введенному в российский учет термину "инвестиционная недвижимость". В результате некоторые специалисты, а также обучающиеся могут ошибочно отождествлять указанные понятия. Во-вторых, ранее в другой статье [4] мы обосновали целесообразность введения в состав объектов учета и элементов отчетности новой категории - инвестиционных активов. Последние являются качественно отличными от категории, применяющейся в проекте ФСБУ ДЗ и ПБУ 15/2008. В целях устранения возникающей проблемы еще ранее [4] мы предложили заменить в пятнадцатом ПБУ понятие "инвестиционные активы" на термин "квалифицируемые активы". Данную замену, с нашей точки зрения, целесообразно также провести и в проекте ФСБУ ДЗ.
(Дружиловская Э.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 21)В отношении категории квалифицируемого/инвестиционного актива отметим следующее. На наш взгляд, применение понятия "инвестиционный актив", во-первых, является созвучным относительно недавно введенному в российский учет термину "инвестиционная недвижимость". В результате некоторые специалисты, а также обучающиеся могут ошибочно отождествлять указанные понятия. Во-вторых, ранее в другой статье [4] мы обосновали целесообразность введения в состав объектов учета и элементов отчетности новой категории - инвестиционных активов. Последние являются качественно отличными от категории, применяющейся в проекте ФСБУ ДЗ и ПБУ 15/2008. В целях устранения возникающей проблемы еще ранее [4] мы предложили заменить в пятнадцатом ПБУ понятие "инвестиционные активы" на термин "квалифицируемые активы". Данную замену, с нашей точки зрения, целесообразно также провести и в проекте ФСБУ ДЗ.
Статья: Комментарий к Приказу Минфина России от 21.12.2022 N 192н "О внесении изменений в Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 1 декабря 2010 г. N 157н "Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Капранова А.)
("Бюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Определено, что объект недвижимости (часть объекта недвижимости), а также движимое имущество, составляющее с данным объектом единый имущественный комплекс, закрепленный на праве оперативного управления за субъектом учета в целях предоставления указанного имущества в возмездное пользование (в аренду), отражается в составе группы учета "Инвестиционная недвижимость".
(Капранова А.)
("Бюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Определено, что объект недвижимости (часть объекта недвижимости), а также движимое имущество, составляющее с данным объектом единый имущественный комплекс, закрепленный на праве оперативного управления за субъектом учета в целях предоставления указанного имущества в возмездное пользование (в аренду), отражается в составе группы учета "Инвестиционная недвижимость".