Трансформация денежного требования в требование о передаче жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Трансформация денежного требования в требование о передаче жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 19.04.2021 N 305-ЭС18-18368(2) по делу N А40-91655/2010
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об исключении денежного требования из реестра требований кредиторов должника, о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку кредиторами был заявлен отказ от исполнения заключенных с должником договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа, оставляя судебные акты без изменения, отметил, что недостроенное здание корпуса N 3 не пригодно для завершения строительства, требования заявителей о передаче им помещений в этом корпусе неисполнимы. При принятии решения о возведении нового объекта взамен пришедшего в негодность, кредиторы не лишены возможности повторно инициировать вопрос о трансформации их денежных требований в требования о передаче жилых помещений.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об исключении денежного требования из реестра требований кредиторов должника, о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку кредиторами был заявлен отказ от исполнения заключенных с должником договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа, оставляя судебные акты без изменения, отметил, что недостроенное здание корпуса N 3 не пригодно для завершения строительства, требования заявителей о передаче им помещений в этом корпусе неисполнимы. При принятии решения о возведении нового объекта взамен пришедшего в негодность, кредиторы не лишены возможности повторно инициировать вопрос о трансформации их денежных требований в требования о передаче жилых помещений.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2023 N 15АП-3880/2023, 15АП-14387/2021 по делу N А32-1070/2017
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Принимая во внимание, что судебные акты по отказу в трансформации требования из денежного в требование о передаче жилого помещения могут быть отменены, то настоящий спор также повлияет на общий размер задолженности участников долевого строительства по третьей очереди и процентное соотношение распределения денежных средства.
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Принимая во внимание, что судебные акты по отказу в трансформации требования из денежного в требование о передаче жилого помещения могут быть отменены, то настоящий спор также повлияет на общий размер задолженности участников долевого строительства по третьей очереди и процентное соотношение распределения денежных средства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)3. Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в этих вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов. Соответственно, трансформация денежного требования в требование о передаче жилого помещения правовое положение участника строительства не изменяет, объем принадлежащих ему прав не увеличивает.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)3. Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в этих вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов. Соответственно, трансформация денежного требования в требование о передаче жилого помещения правовое положение участника строительства не изменяет, объем принадлежащих ему прав не увеличивает.
Статья: Банкротство застройщика: состояние и проблемы
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 4)В случае пропуска месячного срока на трансформацию требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения в денежное требование с момента направления уведомления участнику строительства конкурсным управляющим, в соответствии со ст. 201.13 Закона о банкротстве он может быть восстановлен по ходатайству участника строительства, ибо он не является пресекательным <17>.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 4)В случае пропуска месячного срока на трансформацию требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения в денежное требование с момента направления уведомления участнику строительства конкурсным управляющим, в соответствии со ст. 201.13 Закона о банкротстве он может быть восстановлен по ходатайству участника строительства, ибо он не является пресекательным <17>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Впоследствии собрание участников строительства приняло решение не передавать права застройщика на незавершенный строительством объект строительного кооператива, в связи с чем Л. и другие участники строительства потребовали трансформировать их требования в денежные на основании ст. 201.13 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). В порядке ст. 49 АПК РФ Л. ходатайствовал об увеличении требований за счет включения в них размера убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Убытки рассчитаны в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства, определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, и суммой уплаченных по договору денежных средств, то есть по п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве. В обоснование размера убытков Л. представил отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Впоследствии собрание участников строительства приняло решение не передавать права застройщика на незавершенный строительством объект строительного кооператива, в связи с чем Л. и другие участники строительства потребовали трансформировать их требования в денежные на основании ст. 201.13 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). В порядке ст. 49 АПК РФ Л. ходатайствовал об увеличении требований за счет включения в них размера убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Убытки рассчитаны в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства, определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, и суммой уплаченных по договору денежных средств, то есть по п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве. В обоснование размера убытков Л. представил отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений.