Типовой договор маневренного найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Типовой договор маневренного найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случаях, установленных субъектом РФ, если предоставить жилое помещение указанным лицам по договору социального найма вне очереди невозможно, по соглашению с ними до даты предоставления жилого помещения по договору социального найма им могут быть предоставлены для временного проживания жилые помещения маневренного фонда. Также взамен жилого помещения по договору социального найма им может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случаях, установленных субъектом РФ, если предоставить жилое помещение указанным лицам по договору социального найма вне очереди невозможно, по соглашению с ними до даты предоставления жилого помещения по договору социального найма им могут быть предоставлены для временного проживания жилые помещения маневренного фонда. Также взамен жилого помещения по договору социального найма им может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случаях, установленных субъектом РФ, если предоставить жилое помещение указанным бывшим членам семьи по договору социального найма вне очереди невозможно, по соглашению с ними до даты предоставления жилого помещения по договору социального найма им могут быть предоставлены для временного проживания жилые помещения маневренного фонда. Также взамен жилого помещения по договору социального найма им может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случаях, установленных субъектом РФ, если предоставить жилое помещение указанным бывшим членам семьи по договору социального найма вне очереди невозможно, по соглашению с ними до даты предоставления жилого помещения по договору социального найма им могут быть предоставлены для временного проживания жилые помещения маневренного фонда. Также взамен жилого помещения по договору социального найма им может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 52 "Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях" ЖК РФ"Положениями ст. ст. 49, 51, 52, 95 ЖК РФ предусмотрены гарантии для лиц, жилье которых является аварийным, и которые нуждаются в жилье. Такие лица вправе получить жилье на основании договора социального найма или в маневренном жилом фонде на период расселения дома."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 92 "Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда" ЖК РФ"Ссылка ответчиков на передачу квартир N 14 и N 73 нанимателям по договорам найма служебного жилого помещения и жилого помещения маневренного фонда не принята судами, поскольку служебные жилые помещения и жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ), в отношении которых заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями не предусмотрено."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) на строительство многоквартирных домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства многоквартирных домов), приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство, приобретение домов блокированной застройки, строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) на строительство многоквартирных домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства многоквартирных домов), приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство, приобретение домов блокированной застройки, строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
(ред. от 02.05.2026)1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Ситуация: Как предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При отсутствии оснований для отказа результатом предоставления услуги будет уведомление о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда и заключении договора найма соответствующего жилого помещения. В частности, с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда (пп. 5.1.1.1, 5.1.1.2, 5.1.1.3 п. 5.1 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При отсутствии оснований для отказа результатом предоставления услуги будет уведомление о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда и заключении договора найма соответствующего жилого помещения. В частности, с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда (пп. 5.1.1.1, 5.1.1.2, 5.1.1.3 п. 5.1 Административного регламента).
Статья: Маневренный фонд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор найма жилого помещения маневренного фонда (ст. 100 ЖК РФ, пп. 4 п. 3 ст. 48 Закона Москвы N 2).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор найма жилого помещения маневренного фонда (ст. 100 ЖК РФ, пп. 4 п. 3 ст. 48 Закона Москвы N 2).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Применить использованные аргументы к публичному собственнику жилья достаточно сложно, поэтому примеры того, как органы местного самоуправления позволяют включать в свои нормативно-правовые акты дополнительные основания для расторжения (в том числе и долгосрочных договоров), следует оценивать негативно. В качестве иллюстрации таких оснований может служить уже приведенная ситуация с расторжением договора в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем или наличие в местном нормативном акте пункта о том, что "в случае возникновения необходимости использования предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения в качестве маневренного договор коммерческого найма может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в любой момент до окончания срока его действия, с предупреждением нанимателя за три месяца до его расторжения" <18>.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Применить использованные аргументы к публичному собственнику жилья достаточно сложно, поэтому примеры того, как органы местного самоуправления позволяют включать в свои нормативно-правовые акты дополнительные основания для расторжения (в том числе и долгосрочных договоров), следует оценивать негативно. В качестве иллюстрации таких оснований может служить уже приведенная ситуация с расторжением договора в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем или наличие в местном нормативном акте пункта о том, что "в случае возникновения необходимости использования предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения в качестве маневренного договор коммерческого найма может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в любой момент до окончания срока его действия, с предупреждением нанимателя за три месяца до его расторжения" <18>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда заложенные жилой дом или квартира были единственным местом проживания для выселяемых лиц. В таких случаях в соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ им предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания. Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, определяющей момент возникновения права на заключение договора найма жилого помещения маневренного фонда у граждан, утративших жилые помещения, приобретенные на заемные средства и заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, на которые было обращено взыскание и осуществлена их продажа.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда заложенные жилой дом или квартира были единственным местом проживания для выселяемых лиц. В таких случаях в соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ им предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания. Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, определяющей момент возникновения права на заключение договора найма жилого помещения маневренного фонда у граждан, утративших жилые помещения, приобретенные на заемные средства и заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, на которые было обращено взыскание и осуществлена их продажа.