Сколько раз можно пролонгировать договор аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Сколько раз можно пролонгировать договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 18.01.2011 N 50-О10-76
Приговор по делу о мошенничестве, покушении на мошенничество изменен в отношении одного из осужденных, в срок наказания зачтено время его содержания под стражей, так как стороной защиты представлены необходимые документы, подтверждающие время нахождения осужденного под стражей.Ближе к осени 2008 года Г. сообщила ему о том, что Абраменко и Макарьев инициируют проведение оценки рыночной стоимости арендной платы. В августе 2008 года ему позвонил Абраменко, сказав, что нужно встретиться, назначил встречу на улице, недалеко от здания, в котором расположено ТУ Росимущество. При встрече Абраменко стал говорить, что должен быть заключен договор аренды с новой ценой, при этом продемонстрировал "Заключение по отчету", в котором была указана цена <...> рублей, сказав, что переоценку инициирует ОмГАУ. Он спросил, почему такая сумма. Абраменко ответил, что причиной является инфляция. Затем Абраменко звонил еще пару раз, несколько раз происходили встречи с последним. Абраменко стал говорить о том, что арендуемое помещение выставят на конкурс. В итоге, после нескольких звонков и встреч с Абраменко, последний позвонил в очередной раз, назначил встречу, на которой будут оба, - Макарьев и Абраменко. Встреча с ними состоялась осенью 2008 года в районе магазина "Радость" на автобусной остановке, он спросил, что они хотят, на это Абраменко ему сказал: "Твои предложения?" Он сказал им, что согласен на то, чтобы все осталось как в прошлый раз, подразумевая, <...> тысяч рублей. На что Макарьев спросил: "А. не 80?" После чего Макарьев с Абраменко стали совещаться, отошли в сторону. Что в первом, что во втором эпизоде активную роль играл Абраменко, он все озвучивал, но при этом Макарьев все контролировал. Он четко понимал, что Абраменко без Макарьева ничего не может, в том числе назвать сумму. Он бы не стал в этой ситуации, если бы не Макарьев, разговаривать с Абраменко, поскольку тот всего лишь специалист. Затем они подошли к нему, Абраменко показал ему сотовый телефон, в котором была указана сумма <...>. Он написал свою цифру 80, но Макарьев сказал, что будет именно столько, сколько назвали они. Он вынужден был, как и в первый раз, согласиться на передачу <...> рублей. Договорились, что деньги будут переданы после заключения договора. <...> рублей он должен был передать за пролонгацию договора аренды и составление дополнительного соглашения. Зимой 2008 года дополнительное соглашение было готово. Оно было подписано ОмГАУ, затем передано ему на подпись. Подписание соглашения он оттягивал. Абраменко стал звонить и спрашивать, подписал ли он дополнительное соглашение. Наступил 2009 год, и Абраменко снова ему позвонил. Он и Абраменко встретились. На встрече Абраменко заявил ему, что если он не подпишет соглашение, то арендуемое помещение выставят на конкурс, то есть он фактически его лишится. Он понимал, что если Макарьев и Абраменко захотят, то они лишат его права аренды помещения. После этой встречи дополнительное соглашение со стороны ООО было подписано и передано на подпись в Росимущество. В подписанном дополнительном соглашении была указана ставка арендной платы <...> рублей за всю арендуемую площадь в месяц. Эта сумма из расчета <...> рубля за 1 м кв., как в прошлом году. В этом соглашении было прописано, что оно продлевает договор до 30 декабря 2009 года. Через некоторое время, после того, как передали дополнительное соглашение в Росимущество, от имени этого учреждения оно было подписано. Он знал, что уже имеется дополнительное соглашение, и, чтобы избавиться от вымогательства, обратился в милицию в феврале 2009 года. Абраменко звонил ему с целью встречи. Встреча была назначена на 24 февраля 2009 года. В этот день сотрудники милиции в УВД Омской области передали ему <...> рублей. Купюры были переписаны и посыпаны порошком. Он созвонился с Абраменко, сказал ему, что встретится около 15 - 16 часов. Сотрудники милиции сказали, что встреча будет проходить под их контролем. Он подъехал на своем личном автомобиле <...>. Изначально Абраменко назначил встречу на улице хотя сам решил встретиться на улице Получилось так, что Абраменко быстрым шагом, чуть ли не бежал от ул. <...> видимо, хотел его встретить, но он приехал немного раньше и подобрал его, когда он отошел недалеко от здания, где работает. Абраменко сел на переднее сиденье. Поскольку развернуться по другому невозможно, то вернулись на <...> к зданию Росимущества. Он остановился на стоянке. Абраменко достал дополнительное соглашение, а он достал деньги 20 купюр достоинством по рублей каждая. Абраменко в руки деньги не взял, а попросил положить на консоль между сиденьями, что он и сделал. Абраменко попросил его подвезти, в пути следования попросил остановиться на <...> Абраменко взял деньги, вышел из автомобиля, в это время за ним бежали сотрудники милиции. Он отъехал в сторону и момента задержания не видел.
Приговор по делу о мошенничестве, покушении на мошенничество изменен в отношении одного из осужденных, в срок наказания зачтено время его содержания под стражей, так как стороной защиты представлены необходимые документы, подтверждающие время нахождения осужденного под стражей.Ближе к осени 2008 года Г. сообщила ему о том, что Абраменко и Макарьев инициируют проведение оценки рыночной стоимости арендной платы. В августе 2008 года ему позвонил Абраменко, сказав, что нужно встретиться, назначил встречу на улице, недалеко от здания, в котором расположено ТУ Росимущество. При встрече Абраменко стал говорить, что должен быть заключен договор аренды с новой ценой, при этом продемонстрировал "Заключение по отчету", в котором была указана цена <...> рублей, сказав, что переоценку инициирует ОмГАУ. Он спросил, почему такая сумма. Абраменко ответил, что причиной является инфляция. Затем Абраменко звонил еще пару раз, несколько раз происходили встречи с последним. Абраменко стал говорить о том, что арендуемое помещение выставят на конкурс. В итоге, после нескольких звонков и встреч с Абраменко, последний позвонил в очередной раз, назначил встречу, на которой будут оба, - Макарьев и Абраменко. Встреча с ними состоялась осенью 2008 года в районе магазина "Радость" на автобусной остановке, он спросил, что они хотят, на это Абраменко ему сказал: "Твои предложения?" Он сказал им, что согласен на то, чтобы все осталось как в прошлый раз, подразумевая, <...> тысяч рублей. На что Макарьев спросил: "А. не 80?" После чего Макарьев с Абраменко стали совещаться, отошли в сторону. Что в первом, что во втором эпизоде активную роль играл Абраменко, он все озвучивал, но при этом Макарьев все контролировал. Он четко понимал, что Абраменко без Макарьева ничего не может, в том числе назвать сумму. Он бы не стал в этой ситуации, если бы не Макарьев, разговаривать с Абраменко, поскольку тот всего лишь специалист. Затем они подошли к нему, Абраменко показал ему сотовый телефон, в котором была указана сумма <...>. Он написал свою цифру 80, но Макарьев сказал, что будет именно столько, сколько назвали они. Он вынужден был, как и в первый раз, согласиться на передачу <...> рублей. Договорились, что деньги будут переданы после заключения договора. <...> рублей он должен был передать за пролонгацию договора аренды и составление дополнительного соглашения. Зимой 2008 года дополнительное соглашение было готово. Оно было подписано ОмГАУ, затем передано ему на подпись. Подписание соглашения он оттягивал. Абраменко стал звонить и спрашивать, подписал ли он дополнительное соглашение. Наступил 2009 год, и Абраменко снова ему позвонил. Он и Абраменко встретились. На встрече Абраменко заявил ему, что если он не подпишет соглашение, то арендуемое помещение выставят на конкурс, то есть он фактически его лишится. Он понимал, что если Макарьев и Абраменко захотят, то они лишат его права аренды помещения. После этой встречи дополнительное соглашение со стороны ООО было подписано и передано на подпись в Росимущество. В подписанном дополнительном соглашении была указана ставка арендной платы <...> рублей за всю арендуемую площадь в месяц. Эта сумма из расчета <...> рубля за 1 м кв., как в прошлом году. В этом соглашении было прописано, что оно продлевает договор до 30 декабря 2009 года. Через некоторое время, после того, как передали дополнительное соглашение в Росимущество, от имени этого учреждения оно было подписано. Он знал, что уже имеется дополнительное соглашение, и, чтобы избавиться от вымогательства, обратился в милицию в феврале 2009 года. Абраменко звонил ему с целью встречи. Встреча была назначена на 24 февраля 2009 года. В этот день сотрудники милиции в УВД Омской области передали ему <...> рублей. Купюры были переписаны и посыпаны порошком. Он созвонился с Абраменко, сказал ему, что встретится около 15 - 16 часов. Сотрудники милиции сказали, что встреча будет проходить под их контролем. Он подъехал на своем личном автомобиле <...>. Изначально Абраменко назначил встречу на улице хотя сам решил встретиться на улице Получилось так, что Абраменко быстрым шагом, чуть ли не бежал от ул. <...> видимо, хотел его встретить, но он приехал немного раньше и подобрал его, когда он отошел недалеко от здания, где работает. Абраменко сел на переднее сиденье. Поскольку развернуться по другому невозможно, то вернулись на <...> к зданию Росимущества. Он остановился на стоянке. Абраменко достал дополнительное соглашение, а он достал деньги 20 купюр достоинством по рублей каждая. Абраменко в руки деньги не взял, а попросил положить на консоль между сиденьями, что он и сделал. Абраменко попросил его подвезти, в пути следования попросил остановиться на <...> Абраменко взял деньги, вышел из автомобиля, в это время за ним бежали сотрудники милиции. Он отъехал в сторону и момента задержания не видел.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.2. Вывод из судебной практики: Если стороны предусмотрели, что по истечении срока действия договора аренды он пролонгируется на тот же срок, но не указали, сколько раз допускается такая пролонгация, то это допустимо только один раз, после чего договор прекращает свое действие либо возобновляется на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- Судебную практику, подтверждающую, что, если стороны не указали, сколько раз допускается пролонгация договора, она возможна только один раз, после чего договор может быть возобновлен на неопределенный срок, см. в Путеводителе по судебной практике.