Текущий ремонт зданий и сооружений
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт зданий и сооружений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за нарушения в области охраны окружающей среды при обращении с отходами, в том числе строительными
(КонсультантПлюс, 2026)...к понятию строительных отходов отнесены отходы от капитального и простого (текущего) ремонта зданий, сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных и других коммуникаций.
(КонсультантПлюс, 2026)...к понятию строительных отходов отнесены отходы от капитального и простого (текущего) ремонта зданий, сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных и других коммуникаций.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55.24 "Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений" Градостроительного кодекса РФ"Из положений частей 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
<Письмо> Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08
<Об определении видов ремонта>Из ч. 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
<Об определении видов ремонта>Из ч. 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Готовое решение: Какие критерии оценки заявок установлены для участников открытых электронных конкурсов по Закону N 44-ФЗ, как их выбрать и описать
(КонсультантПлюс, 2026)5.2. Особенности оценки заявок при закупке работ по ремонту, содержанию автомобильной дороги, а также при закупке работ по текущему ремонту зданий, сооружений
(КонсультантПлюс, 2026)5.2. Особенности оценки заявок при закупке работ по ремонту, содержанию автомобильной дороги, а также при закупке работ по текущему ремонту зданий, сооружений
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Суды пришли к выводу о том, что заказчиком неверно определена НМЦК. Проектно-сметный метод может применяться при определении и обосновании НМЦК на текущий ремонт зданий, строений, сооружений, помещений (ч. 9.1 ст. 22 Закона о контрактной системе). Согласно конкурсной документации при определении и обосновании НМЦК использован проектно-сметный метод. При этом предмет закупки (устройство детской площадки) не относится ни к одному из случаев, перечисленных в ч. 9 и 9.1 ст. 22 Закона о контрактной системе. Судами также установлено, что Нефедов в рамках контракта реализовал за 2 477 478 руб. детский игровой комплекс "Городище", который был приобретен им за 1 020 500 руб. При этом согласно анализу цен на интернет-сайтах продавцов игровые комплексы со схожими характеристиками предлагаются по цене от 1 205 584 руб. (Постановление АС Северо-Западного округа от 15 июня 2021 г. по делу N А52-3202/2020).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Суды пришли к выводу о том, что заказчиком неверно определена НМЦК. Проектно-сметный метод может применяться при определении и обосновании НМЦК на текущий ремонт зданий, строений, сооружений, помещений (ч. 9.1 ст. 22 Закона о контрактной системе). Согласно конкурсной документации при определении и обосновании НМЦК использован проектно-сметный метод. При этом предмет закупки (устройство детской площадки) не относится ни к одному из случаев, перечисленных в ч. 9 и 9.1 ст. 22 Закона о контрактной системе. Судами также установлено, что Нефедов в рамках контракта реализовал за 2 477 478 руб. детский игровой комплекс "Городище", который был приобретен им за 1 020 500 руб. При этом согласно анализу цен на интернет-сайтах продавцов игровые комплексы со схожими характеристиками предлагаются по цене от 1 205 584 руб. (Постановление АС Северо-Западного округа от 15 июня 2021 г. по делу N А52-3202/2020).
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, комиссии по осуществлению закупок, оператора электронной площадки при закупке товаров, работ, услуг в соответствии с положениями Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (февраль 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В ФАС России поступила жалоба ООО (далее - Заявитель) б/д б/н на действия (бездействие) заказчика ОАО (далее - Заказчик) при проведении открытого конкурса в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на оказание услуг по комплексному обслуживанию и текущему ремонту зданий, сооружений, оборудования, инвентаря (извещение N 1452/ОКЭ-СЕВ/22, размещенное на сайте https://www.rts-tender.ru) (далее - Конкурс, Жалоба).
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В ФАС России поступила жалоба ООО (далее - Заявитель) б/д б/н на действия (бездействие) заказчика ОАО (далее - Заказчик) при проведении открытого конкурса в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на оказание услуг по комплексному обслуживанию и текущему ремонту зданий, сооружений, оборудования, инвентаря (извещение N 1452/ОКЭ-СЕВ/22, размещенное на сайте https://www.rts-tender.ru) (далее - Конкурс, Жалоба).
Статья: Объекты самовольного строительства: взгляд со стороны контрольно-надзорных органов
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Отдельного внимания для классификации работ заслуживает Постановление Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 N 2120, изданное в соответствии с частью 8.1 статьи 55.24 ГрК РФ, утвердившее Перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств (далее - Перечень).
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Отдельного внимания для классификации работ заслуживает Постановление Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 N 2120, изданное в соответствии с частью 8.1 статьи 55.24 ГрК РФ, утвердившее Перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств (далее - Перечень).
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия о текущем и капитальном ремонте, о его поддержании в исправном состоянии
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как согласовать в договоре условие о проведении текущего ремонта здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как согласовать в договоре условие о проведении текущего ремонта здания (сооружения, помещения)
Статья: О рассмотрении заявок участников закупки на предмет соответствия дополнительным требованиям
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 7)<20> Предметом контракта/договора может быть при этом не только текущий ремонт зданий/сооружений, но и капитальный ремонт объекта капитального строительства.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 7)<20> Предметом контракта/договора может быть при этом не только текущий ремонт зданий/сооружений, но и капитальный ремонт объекта капитального строительства.
Статья: Как изменились дополнительные требования к участникам закупок с 1 января 2022 года
(Хидиров Г., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 2)- работы по текущему ремонту зданий, сооружений <32>;
(Хидиров Г., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 2)- работы по текущему ремонту зданий, сооружений <32>;
Статья: Проблемы назначения и производства судебных экспертиз в отношении результатов исполнения государственных контрактов
(Шамаев Г.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 3)Во-первых, исследование предмета закупки может быть затруднено в связи с его особыми свойствами. Например, предметом закупки по одному из государственных контрактов являлась уборка снега на территории объектов заказчика, соответственно, пост-фактум проверить объемы и качество выполнения данных работ возможно только документально. Невозможность последующей проверки фактически выполненных объемов и качества работ присуща многим видам услуг, которые оказываются при исполнении государственных контрактов, в частности обслуживанию и поддержке информационных систем и иных объектов, текущему ремонту зданий и сооружений и т.п. Иногда на момент судебного разбирательства и производства судебной экспертизы проходит несколько лет после осуществления закупки, и единственным источником информации о процессе оказания таких услуг является документация, достоверность которой может быть сомнительна.
(Шамаев Г.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 3)Во-первых, исследование предмета закупки может быть затруднено в связи с его особыми свойствами. Например, предметом закупки по одному из государственных контрактов являлась уборка снега на территории объектов заказчика, соответственно, пост-фактум проверить объемы и качество выполнения данных работ возможно только документально. Невозможность последующей проверки фактически выполненных объемов и качества работ присуща многим видам услуг, которые оказываются при исполнении государственных контрактов, в частности обслуживанию и поддержке информационных систем и иных объектов, текущему ремонту зданий и сооружений и т.п. Иногда на момент судебного разбирательства и производства судебной экспертизы проходит несколько лет после осуществления закупки, и единственным источником информации о процессе оказания таких услуг является документация, достоверность которой может быть сомнительна.
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по текущему ремонту в соответствии с Законом N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Составьте описание объекта закупки (техническое задание) по общим правилам, изложенным в ст. 33 Закона N 44-ФЗ. Проектная документация для проведения закупки не требуется, текущий ремонт зданий, сооружений не относится к работам, которые проводятся только на основании проектной документации или сметы на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 48 ГрК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 33 Закона N 44-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)Составьте описание объекта закупки (техническое задание) по общим правилам, изложенным в ст. 33 Закона N 44-ФЗ. Проектная документация для проведения закупки не требуется, текущий ремонт зданий, сооружений не относится к работам, которые проводятся только на основании проектной документации или сметы на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 48 ГрК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 33 Закона N 44-ФЗ).
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа (учреждения), специализированной организации, комиссии по осуществлению закупок, должностного лица контрактной службы, контрактного управляющего, оператора электронной площадки при проведении закупок в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (октябрь 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с позицией 15 приложения к Постановлению N 2571 при осуществлении закупки на выполнение работ по текущему ремонту зданий, сооружений к участникам закупки устанавливаются дополнительные требования о наличии опыта выполнения одного из следующих видов работ:
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с позицией 15 приложения к Постановлению N 2571 при осуществлении закупки на выполнение работ по текущему ремонту зданий, сооружений к участникам закупки устанавливаются дополнительные требования о наличии опыта выполнения одного из следующих видов работ: