Текущий ремонт зданий и сооружений
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт зданий и сооружений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за нарушения в области охраны окружающей среды при обращении с отходами, в том числе строительными
(КонсультантПлюс, 2025)...к понятию строительных отходов отнесены отходы от капитального и простого (текущего) ремонта зданий, сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных и других коммуникаций.
(КонсультантПлюс, 2025)...к понятию строительных отходов отнесены отходы от капитального и простого (текущего) ремонта зданий, сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных и других коммуникаций.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55.24 "Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений" Градостроительного кодекса РФ"Из положений частей 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
<Письмо> Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08
<Об определении видов ремонта>Из ч. 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
<Об определении видов ремонта>Из ч. 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, комиссии по осуществлению закупок, оператора электронной площадки при закупке товаров, работ, услуг в соответствии с положениями Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (февраль 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В ФАС России поступила жалоба ООО (далее - Заявитель) б/д б/н на действия (бездействие) заказчика ОАО (далее - Заказчик) при проведении открытого конкурса в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на оказание услуг по комплексному обслуживанию и текущему ремонту зданий, сооружений, оборудования, инвентаря (извещение N 1452/ОКЭ-СЕВ/22, размещенное на сайте https://www.rts-tender.ru) (далее - Конкурс, Жалоба).
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В ФАС России поступила жалоба ООО (далее - Заявитель) б/д б/н на действия (бездействие) заказчика ОАО (далее - Заказчик) при проведении открытого конкурса в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на оказание услуг по комплексному обслуживанию и текущему ремонту зданий, сооружений, оборудования, инвентаря (извещение N 1452/ОКЭ-СЕВ/22, размещенное на сайте https://www.rts-tender.ru) (далее - Конкурс, Жалоба).
Последние изменения: НМЦК (МЗЦК) и цена контракта по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)по решению заказчика положения Порядка N 841/пр могут быть использованы при определении НМЦК проектно-сметным методом для закупок работ по текущему ремонту зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории РФ (п. 4 данного Порядка);
(КонсультантПлюс, 2025)по решению заказчика положения Порядка N 841/пр могут быть использованы при определении НМЦК проектно-сметным методом для закупок работ по текущему ремонту зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории РФ (п. 4 данного Порядка);
Статья: Объекты самовольного строительства: взгляд со стороны контрольно-надзорных органов
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Отдельного внимания для классификации работ заслуживает Постановление Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 N 2120, изданное в соответствии с частью 8.1 статьи 55.24 ГрК РФ, утвердившее Перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств (далее - Перечень).
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Отдельного внимания для классификации работ заслуживает Постановление Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 N 2120, изданное в соответствии с частью 8.1 статьи 55.24 ГрК РФ, утвердившее Перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств (далее - Перечень).
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2025)2. Риск арендодателя, если согласовано условие о том, что текущий ремонт здания (сооружения, помещения) осуществляет арендодатель
(КонсультантПлюс, 2025)2. Риск арендодателя, если согласовано условие о том, что текущий ремонт здания (сооружения, помещения) осуществляет арендодатель
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по текущему ремонту в соответствии с Законом N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте описание объекта закупки (техническое задание) по общим правилам, изложенным в ст. 33 Закона N 44-ФЗ. Проектная документация для проведения закупки не требуется, текущий ремонт зданий, сооружений не относится к работам, которые проводятся только на основании проектной документации или сметы на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 48 ГрК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 33 Закона N 44-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте описание объекта закупки (техническое задание) по общим правилам, изложенным в ст. 33 Закона N 44-ФЗ. Проектная документация для проведения закупки не требуется, текущий ремонт зданий, сооружений не относится к работам, которые проводятся только на основании проектной документации или сметы на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 48 ГрК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 33 Закона N 44-ФЗ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о необходимости обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений для того, чтобы обеспечить безопасность зданий, сооружений в процессе их эксплуатации. Таким образом, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. Согласно Письму Минфина России от 14.01.2004 N 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов. Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными. При его осуществлении следует учитывать Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о необходимости обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений для того, чтобы обеспечить безопасность зданий, сооружений в процессе их эксплуатации. Таким образом, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. Согласно Письму Минфина России от 14.01.2004 N 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов. Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными. При его осуществлении следует учитывать Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Статья: Определение и обоснование цены договора по Закону N 223-ФЗ
(Постовалова С.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 6)Возможность применения проектно-сметного метода зачастую распространяют также на закупки работ по текущему ремонту зданий, строений, сооружений, помещений (в основном как факультативное право заказчика), проектно-изыскательские работы, в некоторых случаях на авторский надзор.
(Постовалова С.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 6)Возможность применения проектно-сметного метода зачастую распространяют также на закупки работ по текущему ремонту зданий, строений, сооружений, помещений (в основном как факультативное право заказчика), проектно-изыскательские работы, в некоторых случаях на авторский надзор.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В 2021 году во исполнение п. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ был определен перечень <1> элементов строительных конструкций, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), замена и (или) восстановление которых может осуществляться в ходе текущего ремонта зданий, сооружений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В 2021 году во исполнение п. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ был определен перечень <1> элементов строительных конструкций, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), замена и (или) восстановление которых может осуществляться в ходе текущего ремонта зданий, сооружений.
Статья: О рассмотрении заявок участников закупки на предмет соответствия дополнительным требованиям
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 7)<20> Предметом контракта/договора может быть при этом не только текущий ремонт зданий/сооружений, но и капитальный ремонт объекта капитального строительства.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 7)<20> Предметом контракта/договора может быть при этом не только текущий ремонт зданий/сооружений, но и капитальный ремонт объекта капитального строительства.
Статья: Проблемы назначения и производства судебных экспертиз в отношении результатов исполнения государственных контрактов
(Шамаев Г.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 3)Во-первых, исследование предмета закупки может быть затруднено в связи с его особыми свойствами. Например, предметом закупки по одному из государственных контрактов являлась уборка снега на территории объектов заказчика, соответственно, пост-фактум проверить объемы и качество выполнения данных работ возможно только документально. Невозможность последующей проверки фактически выполненных объемов и качества работ присуща многим видам услуг, которые оказываются при исполнении государственных контрактов, в частности обслуживанию и поддержке информационных систем и иных объектов, текущему ремонту зданий и сооружений и т.п. Иногда на момент судебного разбирательства и производства судебной экспертизы проходит несколько лет после осуществления закупки, и единственным источником информации о процессе оказания таких услуг является документация, достоверность которой может быть сомнительна.
(Шамаев Г.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 3)Во-первых, исследование предмета закупки может быть затруднено в связи с его особыми свойствами. Например, предметом закупки по одному из государственных контрактов являлась уборка снега на территории объектов заказчика, соответственно, пост-фактум проверить объемы и качество выполнения данных работ возможно только документально. Невозможность последующей проверки фактически выполненных объемов и качества работ присуща многим видам услуг, которые оказываются при исполнении государственных контрактов, в частности обслуживанию и поддержке информационных систем и иных объектов, текущему ремонту зданий и сооружений и т.п. Иногда на момент судебного разбирательства и производства судебной экспертизы проходит несколько лет после осуществления закупки, и единственным источником информации о процессе оказания таких услуг является документация, достоверность которой может быть сомнительна.