Технический заказчик заключает договоры от своего имени
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический заказчик заключает договоры от своего имени (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Как быть, если организации ошиблись и технический заказчик заключил договоры от своего имени?
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Как быть, если организации ошиблись и технический заказчик заключил договоры от своего имени?
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 09.11.2022 N Ф05-25229/2022 <Об успешном взыскании заказчиком неустойки с подрядчика>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 6)Двадцать третьего июля 2018 года был заключен договор между предпринимателем М. (заказчиком-застройщиком) и ООО "Л." (техзаказчиком). В рамках исполнения обязанностей технического заказчика фирма "Л." от своего имени, но в интересах коммерсанта, заключила договор от 02.03.2020 с ООО "С." (подрядчиком). Бизнесмен указал, что:
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 6)Двадцать третьего июля 2018 года был заключен договор между предпринимателем М. (заказчиком-застройщиком) и ООО "Л." (техзаказчиком). В рамках исполнения обязанностей технического заказчика фирма "Л." от своего имени, но в интересах коммерсанта, заключила договор от 02.03.2020 с ООО "С." (подрядчиком). Бизнесмен указал, что:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно пп. 2 п. 1 ст. 8 Закона N 115-ФЗ и п. 6 ст. 5 Закона N 224-ФЗ концессионер и частный партнер <1> вправе исполнять соглашение с привлечением третьих лиц. Следовательно, концессионер и частный партнер, выступающие в качестве застройщика, вправе привлечь технического заказчика, который от их имени будет заключать необходимые для исполнения соглашения договоры (о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции и т.д.).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно пп. 2 п. 1 ст. 8 Закона N 115-ФЗ и п. 6 ст. 5 Закона N 224-ФЗ концессионер и частный партнер <1> вправе исполнять соглашение с привлечением третьих лиц. Следовательно, концессионер и частный партнер, выступающие в качестве застройщика, вправе привлечь технического заказчика, который от их имени будет заключать необходимые для исполнения соглашения договоры (о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции и т.д.).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя, которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика (строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта). Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя, которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика (строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта). Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)4. Ответственность технического заказчика
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)4. Ответственность технического заказчика
Статья: Посмертная ситуация в договоре поручения. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 02.02.2021 N 18-КГ20-107-К4
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)23 августа 2018 года индивидуальный предприниматель З.Д.И. (далее - поверенный) заключил с Л.В.Н. (далее - доверитель) договор поручения, по которому принял на себя обязательство совершать от своего имени и за счет доверителя действия, направленные на заключение от имени доверителя муниципального (государственного) контракта купли-продажи квартиры, принадлежащей доверителю на праве собственности.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)23 августа 2018 года индивидуальный предприниматель З.Д.И. (далее - поверенный) заключил с Л.В.Н. (далее - доверитель) договор поручения, по которому принял на себя обязательство совершать от своего имени и за счет доверителя действия, направленные на заключение от имени доверителя муниципального (государственного) контракта купли-продажи квартиры, принадлежащей доверителю на праве собственности.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, ООО "УИС-заказчик" (заказчик) и ООО "XXI-ВЕК" (застройщик) заключили договор на выполнение функций технического заказчика от 15.02.2006 N 01-02/2006 (далее - договор от 15.02.2006), по условиям которого заказчик обязался собственными силами от своего имени и за счет застройщика выполнить в интересах последнего функции технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию (далее - услуги) объекта строительства - группы малоэтажных блокированных жилых домов в количестве 127 единиц и административно-торгового здания (далее - объект строительства) по адресу: г. Геленджик, ул. Туристическая. В пункте 5.1 договора предусмотрено вознаграждение заказчика в размере 2 700 тыс. рублей. Финансирование строительства объекта осуществляется застройщиком за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств в виде перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика (пункты 5.2 и 5.4 договора). После окончания строительства объекта и при готовности результата строительства заказчик направляет застройщику соответствующее уведомление. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи результата строительства.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, ООО "УИС-заказчик" (заказчик) и ООО "XXI-ВЕК" (застройщик) заключили договор на выполнение функций технического заказчика от 15.02.2006 N 01-02/2006 (далее - договор от 15.02.2006), по условиям которого заказчик обязался собственными силами от своего имени и за счет застройщика выполнить в интересах последнего функции технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию (далее - услуги) объекта строительства - группы малоэтажных блокированных жилых домов в количестве 127 единиц и административно-торгового здания (далее - объект строительства) по адресу: г. Геленджик, ул. Туристическая. В пункте 5.1 договора предусмотрено вознаграждение заказчика в размере 2 700 тыс. рублей. Финансирование строительства объекта осуществляется застройщиком за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств в виде перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика (пункты 5.2 и 5.4 договора). После окончания строительства объекта и при готовности результата строительства заказчик направляет застройщику соответствующее уведомление. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи результата строительства.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В отечественной доктрине в контексте анализа договорных связей, возникающих при передаче части своих полномочий заказчиком отдельным субъектам, поднимается проблема соотношения правовых статусов инженера по ГК РФ и технического заказчика по ГрК РФ <1>. В соответствии с п. 22 ст. 1 ГрК РФ под техническим заказчиком понимается юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает здания к выполнению указанных видов работ, предоставляет лицам необходимые для выполнения указанных видов работ документы, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством. Сравнительный анализ данных положений показывает, что функции технического заказчика по ГрК РФ шире, чем у инженера по ГК РФ: технический заказчик может взаимодействовать с государственными органами, получать от них различные разрешения. Таким образом, роль технического заказчика сопоставима с моделью представительства в публичном праве. Однако природа договорных отношений между застройщиком и техническим заказчиком не может быть оценена однозначно. Так, договор может быть квалифицирован в качестве договора оказания услуг по модели отношений заказчика с инженером в соответствии со ст. 749 ГК РФ, что требует от составителя договора четко определить условия о том, когда услуга будет считаться оказанной. Одновременно договор с техническим заказчиком может быть построен по модели агентского договора: в таком случае технический заказчик выполняет юридические и фактические действия от имени и за счет заказчика.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В отечественной доктрине в контексте анализа договорных связей, возникающих при передаче части своих полномочий заказчиком отдельным субъектам, поднимается проблема соотношения правовых статусов инженера по ГК РФ и технического заказчика по ГрК РФ <1>. В соответствии с п. 22 ст. 1 ГрК РФ под техническим заказчиком понимается юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает здания к выполнению указанных видов работ, предоставляет лицам необходимые для выполнения указанных видов работ документы, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством. Сравнительный анализ данных положений показывает, что функции технического заказчика по ГрК РФ шире, чем у инженера по ГК РФ: технический заказчик может взаимодействовать с государственными органами, получать от них различные разрешения. Таким образом, роль технического заказчика сопоставима с моделью представительства в публичном праве. Однако природа договорных отношений между застройщиком и техническим заказчиком не может быть оценена однозначно. Так, договор может быть квалифицирован в качестве договора оказания услуг по модели отношений заказчика с инженером в соответствии со ст. 749 ГК РФ, что требует от составителя договора четко определить условия о том, когда услуга будет считаться оказанной. Одновременно договор с техническим заказчиком может быть построен по модели агентского договора: в таком случае технический заказчик выполняет юридические и фактические действия от имени и за счет заказчика.