Технический заказчик агент
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический заказчик агент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022 N 19АП-4938/2022 по делу N А48-8862/2021
Требование: Об обязании исполнить инвестиционное соглашение: передать в собственность истцу по акту приема-передачи нежилые помещения в построенном многоквартирном доме, о внесении изменений в договор о развитии застроенной территории в городе.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично. Вынесено в части новое решение: В удовлетворении требования отказано.Проанализировав условия договора предоставления услуг технического заказчика от 03.07.2019, руководствуясь пунктами 4, 5, 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", арбитражный суд области установил, что ООО "Спецстрой" по указанному договору имело право выступать в качестве агента ООО "Спецстройогнеупор" по иску и привлечению лиц, намеренных приобрести право собственности на нежилые помещения в строящемся по договору о развитии застроенной территории в г. Орле от 28.06.2019 N 1 многоквартирном доме путем заключения договоров инвестирования и других договоров на строительство. Поскольку ориентировочная площадь будущего помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, идентификационные признаки объектов, являющихся предметом договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи, а также срок исполнения обязательства по передаче такой вещи приобретателю определяются условиями заключенных с агентом (ООО "Спецстрой") инвестиционных соглашений, то в отсутствие инвестиционного соглашения от 29.08.2019 N 6, документов, подтверждающих инвестиции общества с ограниченной ответственностью "СК Управление недвижимостью" в строительство многоквартирного дома в размере 5 500 000 руб., обществом с ограниченной ответственностью "СК Управление недвижимостью" не доказано как наличие оснований для возникновения у общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" обязательства по передаче нежилых помещений в собственность ООО "СК Управление недвижимостью", так и наступление срока исполнения указанного обязательства в случае его возникновения, что явилось основанием для оставления исковых требований о возложении обязанности исполнить инвестиционное соглашение от 29.08.2019 N 6 без удовлетворения.
Требование: Об обязании исполнить инвестиционное соглашение: передать в собственность истцу по акту приема-передачи нежилые помещения в построенном многоквартирном доме, о внесении изменений в договор о развитии застроенной территории в городе.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично. Вынесено в части новое решение: В удовлетворении требования отказано.Проанализировав условия договора предоставления услуг технического заказчика от 03.07.2019, руководствуясь пунктами 4, 5, 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", арбитражный суд области установил, что ООО "Спецстрой" по указанному договору имело право выступать в качестве агента ООО "Спецстройогнеупор" по иску и привлечению лиц, намеренных приобрести право собственности на нежилые помещения в строящемся по договору о развитии застроенной территории в г. Орле от 28.06.2019 N 1 многоквартирном доме путем заключения договоров инвестирования и других договоров на строительство. Поскольку ориентировочная площадь будущего помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, идентификационные признаки объектов, являющихся предметом договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи, а также срок исполнения обязательства по передаче такой вещи приобретателю определяются условиями заключенных с агентом (ООО "Спецстрой") инвестиционных соглашений, то в отсутствие инвестиционного соглашения от 29.08.2019 N 6, документов, подтверждающих инвестиции общества с ограниченной ответственностью "СК Управление недвижимостью" в строительство многоквартирного дома в размере 5 500 000 руб., обществом с ограниченной ответственностью "СК Управление недвижимостью" не доказано как наличие оснований для возникновения у общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" обязательства по передаче нежилых помещений в собственность ООО "СК Управление недвижимостью", так и наступление срока исполнения указанного обязательства в случае его возникновения, что явилось основанием для оставления исковых требований о возложении обязанности исполнить инвестиционное соглашение от 29.08.2019 N 6 без удовлетворения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 6)То есть технический заказчик в правовом смысле является агентом (посредником) застройщика, который выполняет поручения застройщика, но действует исключительно от его имени.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 6)То есть технический заказчик в правовом смысле является агентом (посредником) застройщика, который выполняет поручения застройщика, но действует исключительно от его имени.
Статья: Система договоров в строительстве
(Шмарко И.К.)
("Закон", 2019, N 2)Поскольку согласно ст. 1 ГрК технический заказчик выступает в проекте в качестве агента застройщика и действует от его имени, то все права и обязанности по заключаемым агентом договорам несет застройщик. Из определения, данного в ст. 1, следует, что технический заказчик по договору с застройщиком может осуществлять только функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, начиная от этапа разработки проектной документации и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Это означает, что в договоре между застройщиком и техническим заказчиком не может быть положений, наделяющих технического заказчика полномочиями вне градостроительной деятельности, таких как: налоговое представительство, заключение договоров на привлечение финансирования строительства, исполнение обязательств по предоставлению отчетности, например согласно требованиям Закона N 214-ФЗ <4>, и т.п. Представляется, что договор с техническим заказчиком прекращается в силу закона с даты ввода объекта в эксплуатацию, если выполнение градостроительных функций было поручено техническому заказчику до этого этапа включительно.
(Шмарко И.К.)
("Закон", 2019, N 2)Поскольку согласно ст. 1 ГрК технический заказчик выступает в проекте в качестве агента застройщика и действует от его имени, то все права и обязанности по заключаемым агентом договорам несет застройщик. Из определения, данного в ст. 1, следует, что технический заказчик по договору с застройщиком может осуществлять только функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, начиная от этапа разработки проектной документации и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Это означает, что в договоре между застройщиком и техническим заказчиком не может быть положений, наделяющих технического заказчика полномочиями вне градостроительной деятельности, таких как: налоговое представительство, заключение договоров на привлечение финансирования строительства, исполнение обязательств по предоставлению отчетности, например согласно требованиям Закона N 214-ФЗ <4>, и т.п. Представляется, что договор с техническим заказчиком прекращается в силу закона с даты ввода объекта в эксплуатацию, если выполнение градостроительных функций было поручено техническому заказчику до этого этапа включительно.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)Положения настоящего пункта распространяются на покупателей-налогоплательщиков, исполняющих обязанности налогового агента в соответствии с пунктами 2, 3 и 8 статьи 161 настоящего Кодекса, а также на налоговых агентов, указанных в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 настоящего Кодекса.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)Положения настоящего пункта распространяются на покупателей-налогоплательщиков, исполняющих обязанности налогового агента в соответствии с пунктами 2, 3 и 8 статьи 161 настоящего Кодекса, а также на налоговых агентов, указанных в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 настоящего Кодекса.
Приказ ФНС России от 29.10.2014 N ММВ-7-3/558@
(ред. от 12.12.2022)
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2014 N 35171)В графе 3 по строке 120 и, в том числе по строке 125, отражаются суммы налога, предъявленные подрядными организациями (застройщиками либо техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства основных средств (ликвидации основных средств), сборке (разборке), монтаже (демонтаже) основных средств, принимаемые к вычету в порядке, определенном пунктом 5 статьи 172 Кодекса.
(ред. от 12.12.2022)
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2014 N 35171)В графе 3 по строке 120 и, в том числе по строке 125, отражаются суммы налога, предъявленные подрядными организациями (застройщиками либо техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства основных средств (ликвидации основных средств), сборке (разборке), монтаже (демонтаже) основных средств, принимаемые к вычету в порядке, определенном пунктом 5 статьи 172 Кодекса.