Технический паспорт на жилой дом это
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт на жилой дом это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14.1.3 "Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии" КоАП РФ"При этом, как следует из технического паспорта, в составе жилой площади дома отражены как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2024 N 16АП-767/2021 по делу N А63-17790/2019
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении к участию в обособленном споре соответчиков и заинтересованного лица.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом установленных обстоятельств пришел к выводу о том, что, указанные выше документы удостоверяют лишь наличие на реализованном земельном участке фундамента будущего объекта недвижимости - жилого дома. При этом технический паспорт от 19.01.2017, представленный должником в обоснование факта наличия объектов капитального строительства, не подтверждает существование объектов как недвижимого имущества, а лишь является документом, содержащим сведения адресного, графического и технического учета, сведения о параметрах безопасности и условиях эксплуатации будущей постройки, о периоде начала строительства (2018 год). Технический паспорт оформляется исключительно в целях технического учета и не свидетельствует о фактическом существовании объекта недвижимого имущества.
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении к участию в обособленном споре соответчиков и заинтересованного лица.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом установленных обстоятельств пришел к выводу о том, что, указанные выше документы удостоверяют лишь наличие на реализованном земельном участке фундамента будущего объекта недвижимости - жилого дома. При этом технический паспорт от 19.01.2017, представленный должником в обоснование факта наличия объектов капитального строительства, не подтверждает существование объектов как недвижимого имущества, а лишь является документом, содержащим сведения адресного, графического и технического учета, сведения о параметрах безопасности и условиях эксплуатации будущей постройки, о периоде начала строительства (2018 год). Технический паспорт оформляется исключительно в целях технического учета и не свидетельствует о фактическом существовании объекта недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Свидетельствует ли фактическое выполнение работ подрядчиком о согласовании сторонами предмета договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе, письмо ООО "Институт "Кировгражданпроект" от 22.10.2012 N 92, протокол общего собрания членов Кооператива от 22.09.2011 N 11, технический паспорт квартиры N 29 от 01.02.2012), апелляционный суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились договорные отношения по строительству жилого дома, при этом в процессе строительства между ними не возникло вопросов, свидетельствующих о неопределенности предмета строительства или сроков выполнения работ.
Свидетельствует ли фактическое выполнение работ подрядчиком о согласовании сторонами предмета договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе, письмо ООО "Институт "Кировгражданпроект" от 22.10.2012 N 92, протокол общего собрания членов Кооператива от 22.09.2011 N 11, технический паспорт квартиры N 29 от 01.02.2012), апелляционный суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились договорные отношения по строительству жилого дома, при этом в процессе строительства между ними не возникло вопросов, свидетельствующих о неопределенности предмета строительства или сроков выполнения работ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
(ред. от 04.11.2025)5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Закон г. Москвы от 03.11.2004 N 66
(ред. от 13.07.2005)
"О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве"2) технический паспорт жилого помещения (квартиры) - информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета;
(ред. от 13.07.2005)
"О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве"2) технический паспорт жилого помещения (квартиры) - информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета;
Статья: Техническое обслуживание газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ж) документы, подтверждающие состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ж) документы, подтверждающие состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.);
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Рассматривая спор, суд устанавливает, какие объекты расположены на земельном участке и какие из них являются самовольно возведенными строениями. Для этих целей используются, в частности, такие документы, как техническое описание жилого дома, технический паспорт на жилой дом или его часть, техническое заключение по обследованию жилого дома, выписка из ЕГРН (например, Определение Верховного Суда РФ от 18.09.2018 N 4-КГ18-52, Апелляционные определения Московского областного суда от 03.04.2019 по делу N 33-8454/2019, от 18.01.2017 по делу N 33-2106/2017). В обоснование своей позиции истцу рекомендуется заранее получить такие документы и представить их в суд.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Рассматривая спор, суд устанавливает, какие объекты расположены на земельном участке и какие из них являются самовольно возведенными строениями. Для этих целей используются, в частности, такие документы, как техническое описание жилого дома, технический паспорт на жилой дом или его часть, техническое заключение по обследованию жилого дома, выписка из ЕГРН (например, Определение Верховного Суда РФ от 18.09.2018 N 4-КГ18-52, Апелляционные определения Московского областного суда от 03.04.2019 по делу N 33-8454/2019, от 18.01.2017 по делу N 33-2106/2017). В обоснование своей позиции истцу рекомендуется заранее получить такие документы и представить их в суд.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ обязывает заявителя представить правоустанавливающие документы на помещение в виде подлинников или копий, засвидетельствованных нотариусом. Однако, если право на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, заявитель может не представлять эти документы. Также заявителю разрешается не представлять по собственной инициативе технический паспорт жилого помещения и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения (только для случая, когда жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры). Все названные документы орган местного самоуправления самостоятельно запросит в порядке межведомственного взаимодействия в уполномоченных органах и организациях (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ обязывает заявителя представить правоустанавливающие документы на помещение в виде подлинников или копий, засвидетельствованных нотариусом. Однако, если право на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, заявитель может не представлять эти документы. Также заявителю разрешается не представлять по собственной инициативе технический паспорт жилого помещения и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения (только для случая, когда жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры). Все названные документы орган местного самоуправления самостоятельно запросит в порядке межведомственного взаимодействия в уполномоченных органах и организациях (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли заключенным договор аренды, в котором характеристики объекта не соответствуют фактическим
(КонсультантПлюс, 2025)Суд на основании письма администрации Речного сельского поселения Куменского района Кировской области от 10.05.2007 N 181 установил, что объект по адресу: Куменский район, поселок Речной, улица Пушкина, 2а, является жилым домом барачного типа 1963 года постройки, в котором прописаны и проживают жители поселка. Ответчик с 1999 года фактически занимает иное помещение, нежели указано в договоре аренды, а именно здание автопавильона, расположенное по адресу: Куменский район, поселок Речной, улица Пушкина, 2в. Согласно техническому паспорту это здание высотой 2,73 квадратного метра имеет общую площадь 72,8 квадратного метра, а не 130 квадратных метров, как указано в договоре аренды от 01.09.2005 N 5755.
Считается ли заключенным договор аренды, в котором характеристики объекта не соответствуют фактическим
(КонсультантПлюс, 2025)Суд на основании письма администрации Речного сельского поселения Куменского района Кировской области от 10.05.2007 N 181 установил, что объект по адресу: Куменский район, поселок Речной, улица Пушкина, 2а, является жилым домом барачного типа 1963 года постройки, в котором прописаны и проживают жители поселка. Ответчик с 1999 года фактически занимает иное помещение, нежели указано в договоре аренды, а именно здание автопавильона, расположенное по адресу: Куменский район, поселок Речной, улица Пушкина, 2в. Согласно техническому паспорту это здание высотой 2,73 квадратного метра имеет общую площадь 72,8 квадратного метра, а не 130 квадратных метров, как указано в договоре аренды от 01.09.2005 N 5755.
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Заинтересованное лицо может неверно формулировать свои требования, что также влияет на процессуальные моменты. Например, Б. и М.А. обратились в Останкинский районный суд г. Москвы по месту жительства одного из заявителей с заявлением об установлении факта принятия наследства в виде жилого дома. Вместе с тем факт принятия заявителями наследства уже был подтвержден ранее вынесенным решением суда, копия которого была приложена к заявлению. Но постановлением нотариуса заявителям было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении этого жилого дома по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано на имя наследодателя и, кроме того, в техническом паспорте и кадастровом паспорте на дом имеются расхождения в адресе и в площади. При таких данных суд определил необходимость разрешения спора о включении жилого дома в наследственную массу, который следует рассматривать в исковом производстве по месту нахождения недвижимого имущества <1>.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Заинтересованное лицо может неверно формулировать свои требования, что также влияет на процессуальные моменты. Например, Б. и М.А. обратились в Останкинский районный суд г. Москвы по месту жительства одного из заявителей с заявлением об установлении факта принятия наследства в виде жилого дома. Вместе с тем факт принятия заявителями наследства уже был подтвержден ранее вынесенным решением суда, копия которого была приложена к заявлению. Но постановлением нотариуса заявителям было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении этого жилого дома по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано на имя наследодателя и, кроме того, в техническом паспорте и кадастровом паспорте на дом имеются расхождения в адресе и в площади. При таких данных суд определил необходимость разрешения спора о включении жилого дома в наследственную массу, который следует рассматривать в исковом производстве по месту нахождения недвижимого имущества <1>.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- имущество Ответчика, о разделе которого заявлено Истцом, не является совместной собственностью Истца и Ответчика, поскольку в период брака за счет общего имущества Истца и Ответчика не были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.), что подтверждается заключением эксперта о рыночной стоимости квартиры/техническим паспортом БТИ на жилой дом/данными филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о кадастровой стоимости жилого дома по состоянию на конкретную дату;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- имущество Ответчика, о разделе которого заявлено Истцом, не является совместной собственностью Истца и Ответчика, поскольку в период брака за счет общего имущества Истца и Ответчика не были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.), что подтверждается заключением эксперта о рыночной стоимости квартиры/техническим паспортом БТИ на жилой дом/данными филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о кадастровой стоимости жилого дома по состоянию на конкретную дату;
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Утверждение департамента о том, что по сведениям технического паспорта объект по состоянию на 07.11.2012 имеет наименование "магазин", суды признали неосновательным. Судами принято во внимание, что сведения, содержащиеся в этом техническом паспорте, не являются актуальными и опровергаются данными, содержащимися в техническом паспорте здания (строения), составленном 07.02.2022, а также отраженными в ЕГРН; информация о неиспользовании объекта под магазин подтверждена составленной департаментом справкой от 30.07.2021.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Утверждение департамента о том, что по сведениям технического паспорта объект по состоянию на 07.11.2012 имеет наименование "магазин", суды признали неосновательным. Судами принято во внимание, что сведения, содержащиеся в этом техническом паспорте, не являются актуальными и опровергаются данными, содержащимися в техническом паспорте здания (строения), составленном 07.02.2022, а также отраженными в ЕГРН; информация о неиспользовании объекта под магазин подтверждена составленной департаментом справкой от 30.07.2021.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Об этом свидетельствуют технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на помещение Ответчика/акт осмотра управляющей организации/акт осмотра Мосжилинспекцией Квартиры Истца, которым установлен факт перепланировки, в результате которой произошло отчуждение части площади в пользу помещения Ответчика/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/сведения из ГБУ МосгорБТИ, согласно которым в результате произведенной перепланировки площадь занимаемой Истцом комнаты уменьшилась/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы/отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома о передаче Ответчику в пользование части общего имущества (технической коммуникационной шахты, фасада).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Об этом свидетельствуют технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на помещение Ответчика/акт осмотра управляющей организации/акт осмотра Мосжилинспекцией Квартиры Истца, которым установлен факт перепланировки, в результате которой произошло отчуждение части площади в пользу помещения Ответчика/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/сведения из ГБУ МосгорБТИ, согласно которым в результате произведенной перепланировки площадь занимаемой Истцом комнаты уменьшилась/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы/отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома о передаче Ответчику в пользование части общего имущества (технической коммуникационной шахты, фасада).
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)8. Не ставить признание ДБЗ в зависимость от назначения участка, поскольку если дом построен без нарушений законодательства, он уже стоит и признание за ним статуса по документам иного, чем есть на самом деле, не разрешает имеющихся споров; следует автоматически по каналам межведомственного взаимодействия менять назначение земельного участка под ДБЗ на соответствующее назначение, а не наоборот. Нельзя оставлять дома блокированной застройки в статусе многоквартирных домов или ИЖС, поскольку это лишает собственников соответствующих гарантий.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)8. Не ставить признание ДБЗ в зависимость от назначения участка, поскольку если дом построен без нарушений законодательства, он уже стоит и признание за ним статуса по документам иного, чем есть на самом деле, не разрешает имеющихся споров; следует автоматически по каналам межведомственного взаимодействия менять назначение земельного участка под ДБЗ на соответствующее назначение, а не наоборот. Нельзя оставлять дома блокированной застройки в статусе многоквартирных домов или ИЖС, поскольку это лишает собственников соответствующих гарантий.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец должен представить суду доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет. Ими могут быть различные документы (документы уполномоченных органов, на основании которых истец владеет жилым помещением; выписки из ЕГРН; технические паспорта на жилое помещение, жилой дом, домовладение; квитанции, уведомления, акты, справки и другие документы, подтверждающие несение расходов по содержанию и ремонту имущества, по оплате коммунальных услуг, уплате налогов; договоры страхования недвижимости и пр.), а также показания свидетелей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец должен представить суду доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет. Ими могут быть различные документы (документы уполномоченных органов, на основании которых истец владеет жилым помещением; выписки из ЕГРН; технические паспорта на жилое помещение, жилой дом, домовладение; квитанции, уведомления, акты, справки и другие документы, подтверждающие несение расходов по содержанию и ремонту имущества, по оплате коммунальных услуг, уплате налогов; договоры страхования недвижимости и пр.), а также показания свидетелей.