Техническая документация по договору строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Техническая документация по договору строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 743 "Техническая документация и смета" ГК РФ"Исходя из смысла п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена договора строительного подряда определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ. Смета вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора строительного подряда. При этом предполагается, что технической документацией учтен весь комплекс работ, а в согласованной сторонами смете учтены все затраты по предстоящим работам.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 761 "Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ" ГК РФ"По смыслу норм статей 757 и 761 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда не несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ, поскольку такая ответственность относится на подрядчика, выполнившего проектные и изыскательские работы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гражданско-правовая ответственность за нарушения договора строительного подряда и пути его совершенствования
(Кузин Н.Н., Шубников Ю.Б., Рашидова А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)В статье рассмотрены вопросы, касающиеся гражданско-правовой ответственности за нарушения договора строительного подряда. Рассмотрены некоторые особенности ответственности сторон за нарушения обязательств и выделены наиболее значимые из них. Уделено внимание ошибочным данным (производственной мощности) или произвольным отступлениям от нормативов технической документации как причинам нарушения условий договора строительного подряда. Рассмотрены вопросы авансирования подрядчика и его способности самостоятельно определить стоимостной (денежный) эквивалент своей продукции (продукта, объекта) для регулирования взаиморасчетов по договору. Отмечены основные выводы для улучшения судебной практики споров по договору строительного подряда.
(Кузин Н.Н., Шубников Ю.Б., Рашидова А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)В статье рассмотрены вопросы, касающиеся гражданско-правовой ответственности за нарушения договора строительного подряда. Рассмотрены некоторые особенности ответственности сторон за нарушения обязательств и выделены наиболее значимые из них. Уделено внимание ошибочным данным (производственной мощности) или произвольным отступлениям от нормативов технической документации как причинам нарушения условий договора строительного подряда. Рассмотрены вопросы авансирования подрядчика и его способности самостоятельно определить стоимостной (денежный) эквивалент своей продукции (продукта, объекта) для регулирования взаиморасчетов по договору. Отмечены основные выводы для улучшения судебной практики споров по договору строительного подряда.
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информацияВнимание! В соответствии со ст. 743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации; техническая документация обязательна для подрядчика. Однако отсутствие утвержденной технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Если заказчик ознакомлен с типовым проектом объекта, то можно считать, что предмет договора сторонами согласован (п. 5 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51));
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
(ред. от 24.06.2025)1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"Генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных договором строительного подряда пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ.
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"Генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных договором строительного подряда пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ.
Статья: Юридическое согласование в частном и публичном праве
(Шабашов Е.А.)
("Юрист", 2024, N 1)Достаточно распространенной проблемой в судебной практике является вопрос о согласовании сторонами договора строительного подряда внесения в техническую документацию изменений. Несмотря на достаточно точные формулировки, изложенные в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, о размере указанной в смете общей стоимости строительства и запрете изменения характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, стороны договора строительного подряда достаточно часто прибегают к судебному способу урегулирования спорных правоотношений, что связано с особенностями правоотношений в сфере строительства, сокращенными сроками проведения работ, сложностью материальной стороны правоотношений.
(Шабашов Е.А.)
("Юрист", 2024, N 1)Достаточно распространенной проблемой в судебной практике является вопрос о согласовании сторонами договора строительного подряда внесения в техническую документацию изменений. Несмотря на достаточно точные формулировки, изложенные в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, о размере указанной в смете общей стоимости строительства и запрете изменения характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, стороны договора строительного подряда достаточно часто прибегают к судебному способу урегулирования спорных правоотношений, что связано с особенностями правоотношений в сфере строительства, сокращенными сроками проведения работ, сложностью материальной стороны правоотношений.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Необходимость в проведении и согласовании дополнительных работ по договорам строительного подряда появляется часто при исполнении данного вида договора и является одной из основных характеристик строительного процесса <1>. Взаимодействие сторон по договору строительного подряда представляет собой постоянный обмен информацией между проектировщиком, подрядчиком и заказчиком с бесконечными уточнениями относительно оборудования и конструкций, что неизменность технической документации при исполнении договора строительного подряда является скорее исключением, чем правилом. Предоставляемая для целей строительства информация будет всегда неполной, как бы участникам проекта ни хотелось исчерпывающих сведений и конкретики <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Необходимость в проведении и согласовании дополнительных работ по договорам строительного подряда появляется часто при исполнении данного вида договора и является одной из основных характеристик строительного процесса <1>. Взаимодействие сторон по договору строительного подряда представляет собой постоянный обмен информацией между проектировщиком, подрядчиком и заказчиком с бесконечными уточнениями относительно оборудования и конструкций, что неизменность технической документации при исполнении договора строительного подряда является скорее исключением, чем правилом. Предоставляемая для целей строительства информация будет всегда неполной, как бы участникам проекта ни хотелось исчерпывающих сведений и конкретики <2>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В п. 1 ст. 744 ГК РФ предусматривается право заказчика изменить техническую документацию, если стоимость работ при этом увеличится не более чем на 10% и указанное изменение не меняет характера согласованных сторонами строительных работ. В случае увеличения цены договора строительного подряда более чем на 10% стороны согласовывают дополнительную смету (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Право заказчика на изменение технической документации является случаем одностороннего изменения условий договора стороной обязательства без использования судебных процедур. Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, предусмотренных гражданским и иным законодательством. Технической документацией является комплект документов, содержащий информацию графического, расчетного и текстового характера об объекте договора строительного подряда. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ техническая документация содержит информацию об объеме, видах строительных работ по договору, их содержании и иную необходимую информацию, т.е. техническая документация определяет предмет договора строительного подряда <1>, что, однако, не исключает право сторон согласовать предмет в самом тексте договора или иным способом. При отсутствии иного указания в договоре презюмируется, что подрядчик обязан выполнить весь объем работ, указанный в технической документации и в смете (абз. 2 п. 1 ст. 743 ГК РФ). Техническая документация включает в себя исходно-разрешительную, предпроектную и проектную документацию <2>. В силу п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик при обнаружении некачественности или непригодности технической документации обязан незамедлительно сообщить об этом заказчику и приостановить работы до получения от контрагента дальнейших указаний. Входной контроль технической документации осуществляется с целью установления ее полноты, комплектности, соответствия законодательству и нормативным актам. Проектная документация должна содержать заверение проектировщика о ее соответствии заданию на проектирование и должна быть проверена на наличие всех утверждающих и согласующих подписей соответствующих должностных лиц. Также подлежит проверке соответствие технической документации характеристикам контролируемых параметров объекта строительства <3>. Таким образом подрядчик осуществляет входной контроль предоставленной контрагентом технической документации. Подрядчик, не выполнивший указанную в п. 1 ст. 716 ГК РФ информационную обязанность, утрачивает право ссылаться на дефекты технической документации в дальнейших отношениях с заказчиком. Имеется в виду, что подрядчик как профессиональная сторона договора строительного подряда несет обязанность по информированию и предупреждению заказчика об обнаруженных им при входном контроле технической документации неточностях и дефектах последней, ставящих под угрозу выполнение строительных работ, как они прописаны в договоре. Эта информационная обязанность вытекает из общей обязанности сторон договора действовать добросовестно при выполнении гражданско-правовых обязательств.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В п. 1 ст. 744 ГК РФ предусматривается право заказчика изменить техническую документацию, если стоимость работ при этом увеличится не более чем на 10% и указанное изменение не меняет характера согласованных сторонами строительных работ. В случае увеличения цены договора строительного подряда более чем на 10% стороны согласовывают дополнительную смету (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Право заказчика на изменение технической документации является случаем одностороннего изменения условий договора стороной обязательства без использования судебных процедур. Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, предусмотренных гражданским и иным законодательством. Технической документацией является комплект документов, содержащий информацию графического, расчетного и текстового характера об объекте договора строительного подряда. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ техническая документация содержит информацию об объеме, видах строительных работ по договору, их содержании и иную необходимую информацию, т.е. техническая документация определяет предмет договора строительного подряда <1>, что, однако, не исключает право сторон согласовать предмет в самом тексте договора или иным способом. При отсутствии иного указания в договоре презюмируется, что подрядчик обязан выполнить весь объем работ, указанный в технической документации и в смете (абз. 2 п. 1 ст. 743 ГК РФ). Техническая документация включает в себя исходно-разрешительную, предпроектную и проектную документацию <2>. В силу п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик при обнаружении некачественности или непригодности технической документации обязан незамедлительно сообщить об этом заказчику и приостановить работы до получения от контрагента дальнейших указаний. Входной контроль технической документации осуществляется с целью установления ее полноты, комплектности, соответствия законодательству и нормативным актам. Проектная документация должна содержать заверение проектировщика о ее соответствии заданию на проектирование и должна быть проверена на наличие всех утверждающих и согласующих подписей соответствующих должностных лиц. Также подлежит проверке соответствие технической документации характеристикам контролируемых параметров объекта строительства <3>. Таким образом подрядчик осуществляет входной контроль предоставленной контрагентом технической документации. Подрядчик, не выполнивший указанную в п. 1 ст. 716 ГК РФ информационную обязанность, утрачивает право ссылаться на дефекты технической документации в дальнейших отношениях с заказчиком. Имеется в виду, что подрядчик как профессиональная сторона договора строительного подряда несет обязанность по информированию и предупреждению заказчика об обнаруженных им при входном контроле технической документации неточностях и дефектах последней, ставящих под угрозу выполнение строительных работ, как они прописаны в договоре. Эта информационная обязанность вытекает из общей обязанности сторон договора действовать добросовестно при выполнении гражданско-правовых обязательств.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта застройщику. Такой позиции придерживается и Минфин России (Письмо от 27.12.2010 N 03-03-06/1/811).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта застройщику. Такой позиции придерживается и Минфин России (Письмо от 27.12.2010 N 03-03-06/1/811).
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение об увеличении объема работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли одновременно с подписанием дополнительного соглашения об увеличении объемов работ вносить изменения в техническую документацию, на основании которой производятся работы по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли одновременно с подписанием дополнительного соглашения об увеличении объемов работ вносить изменения в техническую документацию, на основании которой производятся работы по договору строительного подряда
Статья: Спецификация
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, при заключении договора строительного подряда состав технической документации определяется сторонами самостоятельно, и спецификация также не является обязательным документом. Однако, как правило, спецификация является неотъемлемой частью таких сделок. В ней, в частности, могут содержаться конкретные требования по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием с указанием их видов или наименований. Например, в спецификациях, являющихся приложением к договору, может отображаться стоимость работ и услуг, их объемы (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.10.2023 N Ф06-7265/2023 по делу N А65-5457/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 15.01.2024 N 306-ЭС23-27593 отказано в передаче дела N А65-5457/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)). Договор подряда может быть расторгнут в части спецификаций (Определение Верховного Суда РФ от 30.05.2019 N 307-ЭС19-7666 по делу N А56-24122/2018).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, при заключении договора строительного подряда состав технической документации определяется сторонами самостоятельно, и спецификация также не является обязательным документом. Однако, как правило, спецификация является неотъемлемой частью таких сделок. В ней, в частности, могут содержаться конкретные требования по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием с указанием их видов или наименований. Например, в спецификациях, являющихся приложением к договору, может отображаться стоимость работ и услуг, их объемы (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.10.2023 N Ф06-7265/2023 по делу N А65-5457/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 15.01.2024 N 306-ЭС23-27593 отказано в передаче дела N А65-5457/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)). Договор подряда может быть расторгнут в части спецификаций (Определение Верховного Суда РФ от 30.05.2019 N 307-ЭС19-7666 по делу N А56-24122/2018).
Статья: Об учете генподрядчиком расходов на устранение недостатков
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (п. 1 ст. 755 ГК РФ).
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (п. 1 ст. 755 ГК РФ).
Статья: К вопросу содержания договора строительного подряда в российском законодательстве
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)А.А. Бросалина отмечает, что "при определении предмета договора строительного подряда немаловажную роль играет техническая документация, в которой должны подробно отражаться характер, объем и содержание работ, планируемых к выполнению... как и смета, документация является обязательным приложением к договору строительного подряда. Вместе с этим допускается оформлять их после заключения договора, но при таком случае договор должен содержать четкое обоснование предмета, а контрагенты должны решить, кто возьмет на себя подготовку этой документации. Сам договор должен предусматривать состав, содержание технической документации, сроки ее предоставления (ст. 743 ГК РФ)" [4, с. 144 - 145].
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)А.А. Бросалина отмечает, что "при определении предмета договора строительного подряда немаловажную роль играет техническая документация, в которой должны подробно отражаться характер, объем и содержание работ, планируемых к выполнению... как и смета, документация является обязательным приложением к договору строительного подряда. Вместе с этим допускается оформлять их после заключения договора, но при таком случае договор должен содержать четкое обоснование предмета, а контрагенты должны решить, кто возьмет на себя подготовку этой документации. Сам договор должен предусматривать состав, содержание технической документации, сроки ее предоставления (ст. 743 ГК РФ)" [4, с. 144 - 145].