Затраты генподрядчика
Подборка наиболее важных документов по запросу Затраты генподрядчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Такое понимание второго критерия теста на несправедливость было отражено в недавнем деле "Пермстроймет+ против Пит-Строя" <1>. В этом деле ООО "Пермстроймет+" (генподрядчик) заключил договор строительного субподряда с ООО "Пит-Строй" (субподрядчик), в п. 14.7 которого была предусмотрена обязанность возмещения субподрядчиком расходов, понесенных генподрядчиком вследствие удовлетворения претензий третьих лиц, которые могут быть предъявлены генподрядчику в связи с участием в аукционе и заключением основного договора с заказчиком. Генподрядчик обратился в суд с требованием о возмещении расходов на основании п. 14.7 договора, в то время как субподрядчик предъявил встречное требование о признании этого пункта несправедливым согласно ст. 428 ГК РФ. Первые две инстанции удовлетворили требования генподрядчика, однако кассационная инстанция отправила дело на новое рассмотрение, указав, что суды не установили эквивалентность предоставлений в договоре. В частности, кассационный суд указал, что "...суды не исследовали и не установили, в чем состояло встречное предоставление со стороны общества "Пермстроймет+" и что общество "Пит-Строй", являясь подрядчиком по договору подряда, получило и (или) должно было получить взамен возмещения обществу "Пермстроймет+" указанных расходов..." <2> (выделено нами. - С.П.).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Такое понимание второго критерия теста на несправедливость было отражено в недавнем деле "Пермстроймет+ против Пит-Строя" <1>. В этом деле ООО "Пермстроймет+" (генподрядчик) заключил договор строительного субподряда с ООО "Пит-Строй" (субподрядчик), в п. 14.7 которого была предусмотрена обязанность возмещения субподрядчиком расходов, понесенных генподрядчиком вследствие удовлетворения претензий третьих лиц, которые могут быть предъявлены генподрядчику в связи с участием в аукционе и заключением основного договора с заказчиком. Генподрядчик обратился в суд с требованием о возмещении расходов на основании п. 14.7 договора, в то время как субподрядчик предъявил встречное требование о признании этого пункта несправедливым согласно ст. 428 ГК РФ. Первые две инстанции удовлетворили требования генподрядчика, однако кассационная инстанция отправила дело на новое рассмотрение, указав, что суды не установили эквивалентность предоставлений в договоре. В частности, кассационный суд указал, что "...суды не исследовали и не установили, в чем состояло встречное предоставление со стороны общества "Пермстроймет+" и что общество "Пит-Строй", являясь подрядчиком по договору подряда, получило и (или) должно было получить взамен возмещения обществу "Пермстроймет+" указанных расходов..." <2> (выделено нами. - С.П.).
Статья: Оценочные обязательства при осуществлении капитальных вложений
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 9)Фактические затраты на возведение титульного ВЗиС, осуществленные генподрядчиком или одним из субподрядчиков и составляющие, например, 1,8 млн руб. (включая НДС 300 тыс. руб.), заказчик (застройщик) примет к учету записями:
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 9)Фактические затраты на возведение титульного ВЗиС, осуществленные генподрядчиком или одним из субподрядчиков и составляющие, например, 1,8 млн руб. (включая НДС 300 тыс. руб.), заказчик (застройщик) примет к учету записями:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7.32.5 "Нарушение срока и порядка оплаты товаров (работ, услуг) при осуществлении закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд" КоАП РФ"При этом основанием для расчетов (платежей) являются оформленные в установленном порядке и подписанные сторонами акт о приемке выполненных работ по форме N и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3, а также выставленный генеральным подрядчиком счет-фактура или счет (пункт 2.6 контракта).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФ"По смыслу положений статьи 747 ГК РФ, генподрядный процент призван компенсировать расходы генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику в процессе выполнения последним работ."
Статья: Допустимость включения в договор потестативных и смешанных условий: обзор судебной практики
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Применение согласованного условия может блокироваться судом на основании общего запрета злоупотребления правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ). Так, в одном из дел стороны договора подряда поставили возмещение субподрядчику командировочных расходов под условие возмещения указанных расходов заказчиком. Суд не применил это условие на основании того, что заключенный между генеральным подрядчиком и заказчиком договор не содержит условия о компенсации командировочных расходов, следовательно, генеральный подрядчик "должен осознавать, что такое условие в будущем не наступит". Со ссылкой на злоупотребление правом со стороны генерального подрядчика суд посчитал возникшей обязанность по возмещению командировочных расходов <55>.
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Применение согласованного условия может блокироваться судом на основании общего запрета злоупотребления правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ). Так, в одном из дел стороны договора подряда поставили возмещение субподрядчику командировочных расходов под условие возмещения указанных расходов заказчиком. Суд не применил это условие на основании того, что заключенный между генеральным подрядчиком и заказчиком договор не содержит условия о компенсации командировочных расходов, следовательно, генеральный подрядчик "должен осознавать, что такое условие в будущем не наступит". Со ссылкой на злоупотребление правом со стороны генерального подрядчика суд посчитал возникшей обязанность по возмещению командировочных расходов <55>.
Статья: Договор субподряда: комментарий к ст. 706 ГК РФ
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)В соответствии с п. 26.1 NEC 2013 генеральный подрядчик обязан сообщить администратору проекта имена всех субподрядчиков и получить согласие на привлечение субподрядчиков. Без получения согласия администратора проекта генеральный подрядчик не имеет права допускать субподрядчиков к работе. Генеральный подрядчик для приведения условий договора субподряда в соответствие с условиями договора подряда должен либо использовать стандартную форму договора субподряда NEC 2013, либо получить подтверждение администратора проекта о том, что условия договора субподряда не нуждаются в приведении в соответствие. В договоре генерального подряда могут быть предусмотрены лимиты расходов генерального подрядчика на оплату работ субподрядчиков. Заказчик может давать инструкции генеральному подрядчику по порядку оплаты работ субподрядчиков. При заключении договоров субподряда устанавливаемый для субподрядчиков срок выполнения работы должен соответствовать срокам выполнения работ по договору генерального подряда. Администратор проекта может запретить генеральному подрядчику произвести оплату работ субподрядчика. Условия об адъюдикации в договоре субподряда должны соответствовать условиям об адъюдикации в договоре генерального подряда.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)В соответствии с п. 26.1 NEC 2013 генеральный подрядчик обязан сообщить администратору проекта имена всех субподрядчиков и получить согласие на привлечение субподрядчиков. Без получения согласия администратора проекта генеральный подрядчик не имеет права допускать субподрядчиков к работе. Генеральный подрядчик для приведения условий договора субподряда в соответствие с условиями договора подряда должен либо использовать стандартную форму договора субподряда NEC 2013, либо получить подтверждение администратора проекта о том, что условия договора субподряда не нуждаются в приведении в соответствие. В договоре генерального подряда могут быть предусмотрены лимиты расходов генерального подрядчика на оплату работ субподрядчиков. Заказчик может давать инструкции генеральному подрядчику по порядку оплаты работ субподрядчиков. При заключении договоров субподряда устанавливаемый для субподрядчиков срок выполнения работы должен соответствовать срокам выполнения работ по договору генерального подряда. Администратор проекта может запретить генеральному подрядчику произвести оплату работ субподрядчика. Условия об адъюдикации в договоре субподряда должны соответствовать условиям об адъюдикации в договоре генерального подряда.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В случае когда у подрядчика возникает право собственности на стройматериалы, он или сам закупает их у поставщиков, либо покупает у генподрядчика и включает затраты на стройматериалы в свою выручку и себестоимость для целей бухгалтерского учета и налогообложения. В связи с этим подрядчик выставляет акт на реализацию работ (например, по форме N КС-2) с учетом стоимости стройматериалов.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В случае когда у подрядчика возникает право собственности на стройматериалы, он или сам закупает их у поставщиков, либо покупает у генподрядчика и включает затраты на стройматериалы в свою выручку и себестоимость для целей бухгалтерского учета и налогообложения. В связи с этим подрядчик выставляет акт на реализацию работ (например, по форме N КС-2) с учетом стоимости стройматериалов.
Вопрос: Об НДС при получении генподрядчиком от заказчика компенсации расходов на услуги военизированной охраны, страхования и об учете сумм НДС в расходах по налогу на прибыль.
(Письмо Минфина России от 01.12.2025 N 03-07-11/116371)Вопрос: Организация предлагает разъяснить порядок определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость и исчисления налога в порядке, предусмотренном ст. 162 НК РФ, налогоплательщиком, осуществляющим функции генерального подрядчика, при получении от заказчиков компенсации отдельных расходов по облагаемым (например, услуги военизированной охраны для обеспечения безопасности при проведении работ) и не облагаемым (например, страхование жизни и здоровья рабочих и пусконаладочного персонала, страхование техники и имущества подрядной организации) налогом на добавленную стоимость операциям.
(Письмо Минфина России от 01.12.2025 N 03-07-11/116371)Вопрос: Организация предлагает разъяснить порядок определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость и исчисления налога в порядке, предусмотренном ст. 162 НК РФ, налогоплательщиком, осуществляющим функции генерального подрядчика, при получении от заказчиков компенсации отдельных расходов по облагаемым (например, услуги военизированной охраны для обеспечения безопасности при проведении работ) и не облагаемым (например, страхование жизни и здоровья рабочих и пусконаладочного персонала, страхование техники и имущества подрядной организации) налогом на добавленную стоимость операциям.
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение об увеличении объема работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Также рекомендуем перечислить документы, на основании которых будут производиться расчеты. Такими документами могут быть, например, акты сдачи-приемки работ между субподрядчиком и генподрядчиком, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3.
(КонсультантПлюс, 2026)Также рекомендуем перечислить документы, на основании которых будут производиться расчеты. Такими документами могут быть, например, акты сдачи-приемки работ между субподрядчиком и генподрядчиком, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3.
Статья: EPC-контракт
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Твердая цена контракта включает все расходы, связанные со строительством, в том числе вознаграждение генерального подрядчика; контракт предусматривает твердую цену, фиксированный срок сдачи объекта в эксплуатацию, достижение основных технических параметров объекта и полную финансовую ответственность подрядчика за превышение/экономию сметной стоимости проекта (ЕРСГ.п.п.к. или EPC-контракт). EPCM-контракт отличается тем, что финансовая ответственность генерального подрядчика в этом случае ограничена суммой его вознаграждения по контракту или его частью.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Твердая цена контракта включает все расходы, связанные со строительством, в том числе вознаграждение генерального подрядчика; контракт предусматривает твердую цену, фиксированный срок сдачи объекта в эксплуатацию, достижение основных технических параметров объекта и полную финансовую ответственность подрядчика за превышение/экономию сметной стоимости проекта (ЕРСГ.п.п.к. или EPC-контракт). EPCM-контракт отличается тем, что финансовая ответственность генерального подрядчика в этом случае ограничена суммой его вознаграждения по контракту или его частью.
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Исполнение контракта по Закону N 44-ФЗ.
Можно ли взыскать с заказчика сумму вознаграждения за оформление независимой гарантии, если контракт не заключен или расторгнут
(КонсультантПлюс, 2026)Гарантия была безотзывной и безусловной. Расходы генподрядчика на ее выдачу должны были компенсироваться за счет оплаты по контракту, который расторгнут по независящим от генподрядчика причинам.
Можно ли взыскать с заказчика сумму вознаграждения за оформление независимой гарантии, если контракт не заключен или расторгнут
(КонсультантПлюс, 2026)Гарантия была безотзывной и безусловной. Расходы генподрядчика на ее выдачу должны были компенсироваться за счет оплаты по контракту, который расторгнут по независящим от генподрядчика причинам.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)а) контроля бюджета, расходования средств, анализа затрат, эффективного использования денежных средств застройщика. Представляется очевидной мысль о том, что технический заказчик как представитель застройщика и генеральный подрядчик в части расходования средств при строительстве объекта преследуют прямо противоположные цели. Так, целью застройщика является создание объекта с требуемыми параметрами при максимально эффективном расходовании бюджета (с минимальными затратами при сохранении требований к качеству). В свою очередь, генеральный подрядчик вступает в договорные отношения с целью получения максимально возможной прибыли при строительстве объекта.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)а) контроля бюджета, расходования средств, анализа затрат, эффективного использования денежных средств застройщика. Представляется очевидной мысль о том, что технический заказчик как представитель застройщика и генеральный подрядчик в части расходования средств при строительстве объекта преследуют прямо противоположные цели. Так, целью застройщика является создание объекта с требуемыми параметрами при максимально эффективном расходовании бюджета (с минимальными затратами при сохранении требований к качеству). В свою очередь, генеральный подрядчик вступает в договорные отношения с целью получения максимально возможной прибыли при строительстве объекта.