Свидетельство о праве собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Свидетельство о праве собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Бывший член семьи собственника жилого помещения хочет сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)статус собственника жилого помещения (свидетельством о праве собственности, договором, выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)статус собственника жилого помещения (свидетельством о праве собственности, договором, выпиской из ЕГРН и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения хочет выплатить Сособственнику денежную компенсацию и прекратить его право собственности на незначительную долю жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)статус сособственника жилого помещения (свидетельством о праве собственности, свидетельством о праве на наследство, договором, выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)статус сособственника жилого помещения (свидетельством о праве собственности, свидетельством о праве на наследство, договором, выпиской из ЕГРН и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 15.07.2016 вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 15.07.2016 вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП).
Вопрос: Супругами в собственность в период брака была приобретена квартира в 2013 г., в 2022 г. они разделили эту квартиру по 1/2 доли по брачному договору с получением новых свидетельств права собственности на доли в квартире. Один из супругов в 2023 г. продал свою долю за 3 млн руб. Должен ли он уплатить НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Супругами в собственность в период брака была приобретена квартира в 2013 г., в 2022 г. они разделили эту квартиру по 1/2 доли по брачному договору с получением новых свидетельств права собственности на доли в квартире. Один из супругов в 2023 г. продал свою долю за 3 млн руб. Должен ли он уплатить НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Супругами в собственность в период брака была приобретена квартира в 2013 г., в 2022 г. они разделили эту квартиру по 1/2 доли по брачному договору с получением новых свидетельств права собственности на доли в квартире. Один из супругов в 2023 г. продал свою долю за 3 млн руб. Должен ли он уплатить НДФЛ?
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ
(ред. от 30.11.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.
(ред. от 30.11.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Судом рассматривался обжалованный обществом акт камеральной налоговой проверки, в котором инспекция пришла к выводу о том, что в отношении 34 реализованных квартир льгота по налогу обществом не подтверждена, поскольку общество не представило налоговому органу свидетельства о праве собственности общества на указанные квартиры. По мнению инспекции, реализовать квартиры общество могло только после регистрации права собственности на них. Отсутствие у общества свидетельств о праве собственности на переданные покупателям квартиры свидетельствует о том, что правом собственности общество не обладало, следовательно, передать его оно не могло. При отсутствии передачи права собственности на квартиры отсутствует факт их реализации, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ реализацией признается передача права собственности на товары.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Судом рассматривался обжалованный обществом акт камеральной налоговой проверки, в котором инспекция пришла к выводу о том, что в отношении 34 реализованных квартир льгота по налогу обществом не подтверждена, поскольку общество не представило налоговому органу свидетельства о праве собственности общества на указанные квартиры. По мнению инспекции, реализовать квартиры общество могло только после регистрации права собственности на них. Отсутствие у общества свидетельств о праве собственности на переданные покупателям квартиры свидетельствует о том, что правом собственности общество не обладало, следовательно, передать его оно не могло. При отсутствии передачи права собственности на квартиры отсутствует факт их реализации, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ реализацией признается передача права собственности на товары.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 2: анализ дела Балаяна
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Нижестоящие суды согласились с позицией финансового управляющего и со ссылкой на ст. 10, 168 и 170 ГК фактически признали сделку купли-продажи притворной "по субъектному составу" <3>, где покупателем в действительности являлся гр-н Балаян, и обязали вернуть спорную квартиру в конкурсную массу гр-на Балаяна <4>. В основу своих выводов суды положили, помимо прочего, то, что (а) гр-ка Балаян проживала не в спорной, а в иной квартире, принадлежащей гр-ну Балаяну (безвозмездно и без оплаты коммунальных услуг), и (б) в квартире гр-на Балаяна были обнаружены многочисленные документы гр-ки Балаян, включая оригинал свидетельства права собственности на спорную квартиру и договор о ее купле-продаже. При этом суды прямо отвергли доводы о пропуске срока давности по ст. 181 ГК, поскольку посчитали, что эта давность должна отсчитываться с момента, когда о сделке узнал финансовый управляющий в 2019 году <5>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Нижестоящие суды согласились с позицией финансового управляющего и со ссылкой на ст. 10, 168 и 170 ГК фактически признали сделку купли-продажи притворной "по субъектному составу" <3>, где покупателем в действительности являлся гр-н Балаян, и обязали вернуть спорную квартиру в конкурсную массу гр-на Балаяна <4>. В основу своих выводов суды положили, помимо прочего, то, что (а) гр-ка Балаян проживала не в спорной, а в иной квартире, принадлежащей гр-ну Балаяну (безвозмездно и без оплаты коммунальных услуг), и (б) в квартире гр-на Балаяна были обнаружены многочисленные документы гр-ки Балаян, включая оригинал свидетельства права собственности на спорную квартиру и договор о ее купле-продаже. При этом суды прямо отвергли доводы о пропуске срока давности по ст. 181 ГК, поскольку посчитали, что эта давность должна отсчитываться с момента, когда о сделке узнал финансовый управляющий в 2019 году <5>.
Статья: О доверительном правообладании не для цели обеспечения (fiducia cum amico). Размышления в связи с Определением судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 марта 2024 года N 305-ЭС20-20127(20)
(Репин Р.Р., Дятко А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)3) в еще одной квартире Г.Б. Балаяна хранятся многочисленные документы Р.Г. Балаян на спорную квартиру: оригиналы свидетельства права собственности на спорную квартиру, договор купли-продажи, копии документов на имя Р.Г. Балаян, договор вселения в спорную квартиру, заключенный между Р.Г. Балаян и Б.С. Балаяном (отцом Г.Б. Балаяна);
(Репин Р.Р., Дятко А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)3) в еще одной квартире Г.Б. Балаяна хранятся многочисленные документы Р.Г. Балаян на спорную квартиру: оригиналы свидетельства права собственности на спорную квартиру, договор купли-продажи, копии документов на имя Р.Г. Балаян, договор вселения в спорную квартиру, заключенный между Р.Г. Балаян и Б.С. Балаяном (отцом Г.Б. Балаяна);
Ситуация: Как взыскать с управляющей организации ущерб, причиненный заливом квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование (при наличии). Такими документами могут быть, в частности, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, отчет об оценке, акт о заливе квартиры, документы о несении судебных издержек, если соответствующее требование указано в иске;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование (при наличии). Такими документами могут быть, в частности, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, отчет об оценке, акт о заливе квартиры, документы о несении судебных издержек, если соответствующее требование указано в иске;
Ситуация: Как выселить из квартиры бывшего члена семьи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и др.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и др.);
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы в отношении квартиры (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и пр.), свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (выдавалось до 15.07.2016), выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие стоимость квартиры;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы в отношении квартиры (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и пр.), свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (выдавалось до 15.07.2016), выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие стоимость квартиры;
Ситуация: Как получить право на наследство по закону?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Права на некоторые виды имущества, полученного по наследству, подлежат государственной регистрации, например право собственности на квартиру. Полученное свидетельство о праве на наследство является одним из оснований такой регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Права на некоторые виды имущества, полученного по наследству, подлежат государственной регистрации, например право собственности на квартиру. Полученное свидетельство о праве на наследство является одним из оснований такой регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Маневренный фонд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) копии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) копии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);