Существенные условия договора развития застроенной территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора развития застроенной территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 307 "Понятие обязательства" ГК РФ"Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 307, пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства."
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.05.2024 N Ф04-261/2024 по делу N А03-11840/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего у муниципалитета в связи с досрочным расторжением договора о развитии застроенных территорий.
Обстоятельства: Застройщик ссылался на компенсацию собственникам жилых помещений стоимости имущества в связи с расселением многоквартирных домов, утрату возможности получения встречного предоставления.
Встречное требование: О взыскании убытков в размере неисполненных обязательств по выкупу и предоставлению жилья.
Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку договор расторгнут по вине застройщика; 2) В части встречного требования дело передано на новое рассмотрение в целях определения размера убытков по рыночной стоимости квартиры.Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 307, пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего у муниципалитета в связи с досрочным расторжением договора о развитии застроенных территорий.
Обстоятельства: Застройщик ссылался на компенсацию собственникам жилых помещений стоимости имущества в связи с расселением многоквартирных домов, утрату возможности получения встречного предоставления.
Встречное требование: О взыскании убытков в размере неисполненных обязательств по выкупу и предоставлению жилья.
Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку договор расторгнут по вине застройщика; 2) В части встречного требования дело передано на новое рассмотрение в целях определения размера убытков по рыночной стоимости квартиры.Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 307, пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О заключении договора комплексного развития территории
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти обязательства застройщика и органов публичной власти являются взаимными и по своей правовой природе, как правило, встречными <15>. Данное обстоятельство подчеркнул в свое время Верховный Суд Российской Федерации: "Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти обязательства застройщика и органов публичной власти являются взаимными и по своей правовой природе, как правило, встречными <15>. Данное обстоятельство подчеркнул в свое время Верховный Суд Российской Федерации: "Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.
"Настольная книга специалиста по корпоративным закупкам"
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)При этом ч. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Пример таких требований можно встретить в ст. 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", устанавливающей дополнительные требования к содержанию договора на проведение оценки или в ч. 3 ст. 46.2 ГрК РФ, определяющей существенные условия договора о развитии застроенной территории.
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)При этом ч. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Пример таких требований можно встретить в ст. 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", устанавливающей дополнительные требования к содержанию договора на проведение оценки или в ч. 3 ст. 46.2 ГрК РФ, определяющей существенные условия договора о развитии застроенной территории.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.
Статья: К вопросу о договорном возложении инфраструктурной нагрузки на девелоперов
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Так, еще институтом комплексного и устойчивого развития территории было нормативно определено содержание договоров о развитии застроенной территории и о комплексном освоении территории, существенными условиями которых являлись, во-первых, обязательство застройщика, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а во-вторых, максимальные сроки выполнения этого обязательства <22>. Данные существенные условия перешли и в современные договоры о КРТ.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Так, еще институтом комплексного и устойчивого развития территории было нормативно определено содержание договоров о развитии застроенной территории и о комплексном освоении территории, существенными условиями которых являлись, во-первых, обязательство застройщика, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а во-вторых, максимальные сроки выполнения этого обязательства <22>. Данные существенные условия перешли и в современные договоры о КРТ.