Судебная практика по переселению из аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика по переселению из аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Уполномоченный орган хочет принудительно изъять жилое помещение с выплатой возмещения
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник по своему выбору требует предоставления другого жилого помещения, так как МКД включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник по своему выбору требует предоставления другого жилого помещения, так как МКД включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет обязать Уполномоченный орган предоставить взамен изымаемого другое жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Если МКД, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права Собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "и" п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, суд не вправе обязать Уполномоченный орган обеспечить Собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением. На Уполномоченный орган возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Если МКД, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права Собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "и" п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, суд не вправе обязать Уполномоченный орган обеспечить Собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением. На Уполномоченный орган возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие жилья у военнослужащих и силовиков - споры
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В обобщениях судебной практики суды указывают, что при рассмотрении дел данной категории судами учитывается, что переселение из аварийного жилья должно отвечать компенсационному характеру предоставления жилья в порядке статьи 89 ЖК РФ и не является основанием для улучшения жилищных условий.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В обобщениях судебной практики суды указывают, что при рассмотрении дел данной категории судами учитывается, что переселение из аварийного жилья должно отвечать компенсационному характеру предоставления жилья в порядке статьи 89 ЖК РФ и не является основанием для улучшения жилищных условий.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Большое количество судебных споров по рассматриваемой категории дел обусловлено применением статьи 32 ЖК РФ при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в таком МКД. При этом Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства также придерживается такой судебной практики при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда (см. [7]).
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Большое количество судебных споров по рассматриваемой категории дел обусловлено применением статьи 32 ЖК РФ при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в таком МКД. При этом Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства также придерживается такой судебной практики при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда (см. [7]).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Анализ судебной практики рассмотрения дел по искам администрации муниципальных образований о переселении собственников аварийного жилья в другие жилые помещения, предоставляемые им на праве собственности (о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, о выселении с предоставлением другого жилого помещения), свидетельствует об отсутствии сложившейся единообразной правоприменительной практики.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Анализ судебной практики рассмотрения дел по искам администрации муниципальных образований о переселении собственников аварийного жилья в другие жилые помещения, предоставляемые им на праве собственности (о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, о выселении с предоставлением другого жилого помещения), свидетельствует об отсутствии сложившейся единообразной правоприменительной практики.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Статья: Особенности возникновения права собственности на жилые помещения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве
(Ершова Н.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)Анализ указанной нормы, а также позиций, отраженных в Обзоре судебной практики Московского городского суда от 28 апреля 2022 г., утвержденном Президиумом Московского городского суда <11>, позволяет сделать вывод о том, что при отсутствии согласия собственника на заключение с городом Москвой договора мены в течение 90 дней со дня получения собственника проекта такого договора, а также при установлении факта соответствия предоставляемой квартиры требованиям равнозначности суды принимают решение о прекращении права собственности граждан и признании права собственности города Москвы на освобождаемое жилое помещение, а также о признании права собственности граждан на предоставляемую равнозначную квартиру.
(Ершова Н.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)Анализ указанной нормы, а также позиций, отраженных в Обзоре судебной практики Московского городского суда от 28 апреля 2022 г., утвержденном Президиумом Московского городского суда <11>, позволяет сделать вывод о том, что при отсутствии согласия собственника на заключение с городом Москвой договора мены в течение 90 дней со дня получения собственника проекта такого договора, а также при установлении факта соответствия предоставляемой квартиры требованиям равнозначности суды принимают решение о прекращении права собственности граждан и признании права собственности города Москвы на освобождаемое жилое помещение, а также о признании права собственности граждан на предоставляемую равнозначную квартиру.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только при определенных условиях. Подробнее см., например, ситуацию "Как переселиться из аварийного жилья?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только при определенных условиях. Подробнее см., например, ситуацию "Как переселиться из аварийного жилья?".
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определен именно в этой программе. При этом собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме предоставляется право выбора между получением возмещения за изымаемое у них жилое помещение или предоставлением им другого жилого помещения (ч. 2 ст. 16, ст. 20.15 Закона N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определен именно в этой программе. При этом собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме предоставляется право выбора между получением возмещения за изымаемое у них жилое помещение или предоставлением им другого жилого помещения (ч. 2 ст. 16, ст. 20.15 Закона N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Для собственников жилых помещений, ставших непригодными для проживания, выплата возмещения предусмотрена как основная форма, а предоставление другого жилого помещения - как дополнительная форма, которая, согласно прямому указанию ч. 6 - 8 ст. 32 ЖК РФ, возможна только по соглашению сторон <2>. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного фонда, то владелец квартиры в таком доме, согласно п. 3 ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", имеет право на получение другого жилого помещения в собственность или на его выкуп. Право выбора способа защиты своих прав в этом случае принадлежит исключительно собственнику <3>. Включение жилых помещений в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда квалифицируется в качестве фактора, усиливающего жилищные права владельцев помещений при их переселении из аварийного жилищного фонда, по сравнению с нормами ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Для собственников жилых помещений, ставших непригодными для проживания, выплата возмещения предусмотрена как основная форма, а предоставление другого жилого помещения - как дополнительная форма, которая, согласно прямому указанию ч. 6 - 8 ст. 32 ЖК РФ, возможна только по соглашению сторон <2>. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного фонда, то владелец квартиры в таком доме, согласно п. 3 ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", имеет право на получение другого жилого помещения в собственность или на его выкуп. Право выбора способа защиты своих прав в этом случае принадлежит исключительно собственнику <3>. Включение жилых помещений в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда квалифицируется в качестве фактора, усиливающего жилищные права владельцев помещений при их переселении из аварийного жилищного фонда, по сравнению с нормами ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
Статья: Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: правовые последствия для собственников жилых помещений
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)1. Бердникова Е.В. Проблемные аспекты судебной защиты прав собственников жилых помещений при переселении из аварийного жилья в Российской Федерации / Е.В. Бердникова, С.Н. Соловых // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. 2023. Т. 23. N 1. С. 72 - 78.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)1. Бердникова Е.В. Проблемные аспекты судебной защиты прав собственников жилых помещений при переселении из аварийного жилья в Российской Федерации / Е.В. Бердникова, С.Н. Соловых // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. 2023. Т. 23. N 1. С. 72 - 78.
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Статья: Некоторые особенности изъятия у граждан жилых помещений, находящихся в их собственности
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Вместе с тем по соглашению собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. Однако есть нюанс, когда данное правило применяется лишь по воле соответствующего органа. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ), если многоквартирный дом, признанный аварийным, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) следует, что на такой орган возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом ВС РФ).
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Вместе с тем по соглашению собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. Однако есть нюанс, когда данное правило применяется лишь по воле соответствующего органа. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ), если многоквартирный дом, признанный аварийным, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) следует, что на такой орган возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом ВС РФ).