Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Риски для покупателя, связанные с ограничениями и обременениями земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В статье рассматриваются проблемы, связанные с зонами с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), которые могут создавать риски для покупателей при приобретении земельных участков по договору купли-продажи недвижимого имущества, так как не все ЗОУИТ на данный момент внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В устоявшейся судебной практике договор купли-продажи не расторгается и не уменьшается покупная цена, а предъявляется повышенный стандарт доказывания к покупателю, исследуется существенность ограничения прав, которые возникли вследствие установления ЗОУИТ, отмечается, что у покупателя тоже должна присутствовать необходимая степень заботливости и осмотрительности с осознанием возможных негативных последствий.
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В статье рассматриваются проблемы, связанные с зонами с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), которые могут создавать риски для покупателей при приобретении земельных участков по договору купли-продажи недвижимого имущества, так как не все ЗОУИТ на данный момент внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В устоявшейся судебной практике договор купли-продажи не расторгается и не уменьшается покупная цена, а предъявляется повышенный стандарт доказывания к покупателю, исследуется существенность ограничения прав, которые возникли вследствие установления ЗОУИТ, отмечается, что у покупателя тоже должна присутствовать необходимая степень заботливости и осмотрительности с осознанием возможных негативных последствий.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Свое подтверждение именно такое понимание основания предоставления нашло в судебной практике рассмотрения споров, связанных с расторжением действительных договоров, прежде всего договоров купли-продажи недвижимости. Если по договору купли-продажи продавец передал имущество, в том числе недвижимое, в собственность покупателю, а покупатель не оплатил имущество, после чего договор был расторгнут, то продавец имеет право на истребование переданной вещи от покупателя как неосновательного обогащения <1>. Эта норма весьма важна во многих отношениях. В нашем случае она показывает, что неосновательное обогащение возникает не только в случае недействительности сделки, но и тогда, когда имущество передано по действительному договору. Существенно лишь то, что из конкретных обстоятельств спора видно, что имущество получено за счет другого лица, а основание получения имущества к моменту спора отсутствует, в том числе отпало, т.е. имелось в момент передачи, но затем исчезло. В случаях с передачей имущества по расторгнутому впоследствии договору купли-продажи основанием (каузой) передачи имущества была цель получить оплату. После расторжения договора эта цель отпала, а значит, дальнейшее сохранение покупателем вещи в своей собственности утратило основание и у него возникло неосновательное обогащение. С точки зрения справедливости, как она понимается в гражданском обороте, сохранение собственности неисправным покупателем является несправедливым. Это имеет смысл отметить, памятуя квалификацию А.Л. Маковским всего института неосновательного обогащения как выражающего "нравственные постулаты" гражданского права.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Свое подтверждение именно такое понимание основания предоставления нашло в судебной практике рассмотрения споров, связанных с расторжением действительных договоров, прежде всего договоров купли-продажи недвижимости. Если по договору купли-продажи продавец передал имущество, в том числе недвижимое, в собственность покупателю, а покупатель не оплатил имущество, после чего договор был расторгнут, то продавец имеет право на истребование переданной вещи от покупателя как неосновательного обогащения <1>. Эта норма весьма важна во многих отношениях. В нашем случае она показывает, что неосновательное обогащение возникает не только в случае недействительности сделки, но и тогда, когда имущество передано по действительному договору. Существенно лишь то, что из конкретных обстоятельств спора видно, что имущество получено за счет другого лица, а основание получения имущества к моменту спора отсутствует, в том числе отпало, т.е. имелось в момент передачи, но затем исчезло. В случаях с передачей имущества по расторгнутому впоследствии договору купли-продажи основанием (каузой) передачи имущества была цель получить оплату. После расторжения договора эта цель отпала, а значит, дальнейшее сохранение покупателем вещи в своей собственности утратило основание и у него возникло неосновательное обогащение. С точки зрения справедливости, как она понимается в гражданском обороте, сохранение собственности неисправным покупателем является несправедливым. Это имеет смысл отметить, памятуя квалификацию А.Л. Маковским всего института неосновательного обогащения как выражающего "нравственные постулаты" гражданского права.
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: заключение договора купли-продажи недвижимости невозможно путем направления оферты одной из сторон и ее последующего акцепта другой
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: заключение договора купли-продажи недвижимости невозможно путем направления оферты одной из сторон и ее последующего акцепта другой
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если предмет договора купли-продажи недвижимости не согласован, то даже его реальное исполнение может не помочь в признании договора заключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если предмет договора купли-продажи недвижимости не согласован, то даже его реальное исполнение может не помочь в признании договора заключенным
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: в основном договоре купли-продажи недвижимости можно изменить цену, согласованную в предварительном договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: в основном договоре купли-продажи недвижимости можно изменить цену, согласованную в предварительном договоре
Статья: Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. При заключении договора купли-продажи недвижимости общество гарантировало покупателю, что права продавца на нежилое помещение не обременены притязаниями третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом не состоят, помещение не является предметом договора купли-продажи с третьими лицами, в том числе предварительного договора купли-продажи. Однако впоследствии ТСЖ отсудило у покупателя часть приобретенных помещений: за жильцами было признано право общей долевой собственности. Суд взыскал убытки с общества в размере 1 511 100 руб. (соразмерно утраченной площади), установив, что они причинены приобретателю именно в результате нарушения продавцом принятых по договору обязательств. Нарушение состоит в изъятии приобретенного по договору имущества у покупателя третьими лицами (эвикция) (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2019 по делу N А38-12787/2018).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. При заключении договора купли-продажи недвижимости общество гарантировало покупателю, что права продавца на нежилое помещение не обременены притязаниями третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом не состоят, помещение не является предметом договора купли-продажи с третьими лицами, в том числе предварительного договора купли-продажи. Однако впоследствии ТСЖ отсудило у покупателя часть приобретенных помещений: за жильцами было признано право общей долевой собственности. Суд взыскал убытки с общества в размере 1 511 100 руб. (соразмерно утраченной площади), установив, что они причинены приобретателю именно в результате нарушения продавцом принятых по договору обязательств. Нарушение состоит в изъятии приобретенного по договору имущества у покупателя третьими лицами (эвикция) (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2019 по делу N А38-12787/2018).