Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из анализа судебной практики можно сделать следующий вывод: заключение договора купли-продажи недвижимости, аренды государственной собственности по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного предоставления в случае предоставления, полученного по сделке, которое в несколько раз ниже стоимости предоставления, и при наличии доказательств того, что она причинила явный ущерб ввиду совершения ее на заведомо значительно невыгодных условиях (предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента).
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из анализа судебной практики можно сделать следующий вывод: заключение договора купли-продажи недвижимости, аренды государственной собственности по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного предоставления в случае предоставления, полученного по сделке, которое в несколько раз ниже стоимости предоставления, и при наличии доказательств того, что она причинила явный ущерб ввиду совершения ее на заведомо значительно невыгодных условиях (предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента).
Статья: Риски для покупателя, связанные с ограничениями и обременениями земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В статье рассматриваются проблемы, связанные с зонами с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), которые могут создавать риски для покупателей при приобретении земельных участков по договору купли-продажи недвижимого имущества, так как не все ЗОУИТ на данный момент внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В устоявшейся судебной практике договор купли-продажи не расторгается и не уменьшается покупная цена, а предъявляется повышенный стандарт доказывания к покупателю, исследуется существенность ограничения прав, которые возникли вследствие установления ЗОУИТ, отмечается, что у покупателя тоже должна присутствовать необходимая степень заботливости и осмотрительности с осознанием возможных негативных последствий.
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В статье рассматриваются проблемы, связанные с зонами с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), которые могут создавать риски для покупателей при приобретении земельных участков по договору купли-продажи недвижимого имущества, так как не все ЗОУИТ на данный момент внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В устоявшейся судебной практике договор купли-продажи не расторгается и не уменьшается покупная цена, а предъявляется повышенный стандарт доказывания к покупателю, исследуется существенность ограничения прав, которые возникли вследствие установления ЗОУИТ, отмечается, что у покупателя тоже должна присутствовать необходимая степень заботливости и осмотрительности с осознанием возможных негативных последствий.
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: заключение договора купли-продажи недвижимости невозможно путем направления оферты одной из сторон и ее последующего акцепта другой
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: заключение договора купли-продажи недвижимости невозможно путем направления оферты одной из сторон и ее последующего акцепта другой
Статья: Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. При заключении договора купли-продажи недвижимости общество гарантировало покупателю, что права продавца на нежилое помещение не обременены притязаниями третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом не состоят, помещение не является предметом договора купли-продажи с третьими лицами, в том числе предварительного договора купли-продажи. Однако впоследствии ТСЖ отсудило у покупателя часть приобретенных помещений: за жильцами было признано право общей долевой собственности. Суд взыскал убытки с общества в размере 1 511 100 руб. (соразмерно утраченной площади), установив, что они причинены приобретателю именно в результате нарушения продавцом принятых по договору обязательств. Нарушение состоит в изъятии приобретенного по договору имущества у покупателя третьими лицами (эвикция) (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2019 по делу N А38-12787/2018).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. При заключении договора купли-продажи недвижимости общество гарантировало покупателю, что права продавца на нежилое помещение не обременены притязаниями третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом не состоят, помещение не является предметом договора купли-продажи с третьими лицами, в том числе предварительного договора купли-продажи. Однако впоследствии ТСЖ отсудило у покупателя часть приобретенных помещений: за жильцами было признано право общей долевой собственности. Суд взыскал убытки с общества в размере 1 511 100 руб. (соразмерно утраченной площади), установив, что они причинены приобретателю именно в результате нарушения продавцом принятых по договору обязательств. Нарушение состоит в изъятии приобретенного по договору имущества у покупателя третьими лицами (эвикция) (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2019 по делу N А38-12787/2018).