Субаренда земельного участка предоставленного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земельного участка предоставленного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)Казачье общество (арендатор) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства... (субарендатор)... заключили договор субаренды данного земельного участка для сельскохозяйственного использования...
(КонсультантПлюс, 2025)Казачье общество (арендатор) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства... (субарендатор)... заключили договор субаренды данного земельного участка для сельскохозяйственного использования...
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 N 11АП-629/2023, 11АП-631/2023 по делу N А65-41596/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной.
Решение: Определение отменено частично.В то же время, на дату окончания торгов, на период подачи заявлений о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника (21.05.2022 - 21.06.2022) ООО "Шали-Агро" являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 16:33:121607:13 площадью 1 910 626 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение кв-л 121607, з/у 13, на основании Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.01.2022, заключенного с ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Муллагалиевым Аделем Рафаилевичем. Последующее прекращение указанного договора само по себе не свидетельствует об утрате преимущественного права на приобретение имущества должника.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной.
Решение: Определение отменено частично.В то же время, на дату окончания торгов, на период подачи заявлений о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника (21.05.2022 - 21.06.2022) ООО "Шали-Агро" являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 16:33:121607:13 площадью 1 910 626 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение кв-л 121607, з/у 13, на основании Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.01.2022, заключенного с ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Муллагалиевым Аделем Рафаилевичем. Последующее прекращение указанного договора само по себе не свидетельствует об утрате преимущественного права на приобретение имущества должника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли сдать публичный земельный участок в субаренду без торгов, если договор аренды был заключен на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли сдать публичный земельный участок в субаренду без торгов, если договор аренды был заключен на торгах
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Оператор КРТ также вправе передавать таким привлеченным дочерним обществам предоставленные ему земельные участки в субаренду без согласия арендодателя. Отметим, что привлечение своих дочерних обществ оператором КРТ к реализации решения о КРТ осуществляется без торгов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Оператор КРТ также вправе передавать таким привлеченным дочерним обществам предоставленные ему земельные участки в субаренду без согласия арендодателя. Отметим, что привлечение своих дочерних обществ оператором КРТ к реализации решения о КРТ осуществляется без торгов.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)3. В целях реализации решения о комплексном развитии территории оператор комплексного развития территории вправе заключить договор о комплексном развитии территории по итогам проведения торгов в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса. В указанном случае оператор комплексного развития территории принимает решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, определяет организатора таких торгов и заключает такой договор по результатам торгов. В случае, если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
(ред. от 31.07.2025)3. В целях реализации решения о комплексном развитии территории оператор комплексного развития территории вправе заключить договор о комплексном развитии территории по итогам проведения торгов в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса. В указанном случае оператор комплексного развития территории принимает решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, определяет организатора таких торгов и заключает такой договор по результатам торгов. В случае, если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.
Статья: Порядок строительства объектов электросетевого хозяйства
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)5. Установление сервитута на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)5. Установление сервитута на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Виды комплексного развития территорий
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)Если проект реализуется на основании договора о КРТ, то лицо, заключившее его, получает в аренду земельные участки без торгов (пункт 10 части 4 статьи 68 ГрадК РФ) и вправе передать предоставленный ему для целей КРТ земельный участок или его часть в субаренду третьему лицу без согласия арендодателя (часть 11 статьи 68 ГрадК РФ). Соответствующее изменение внесено также в Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которому без торгов земельный участок предоставляется:
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)Если проект реализуется на основании договора о КРТ, то лицо, заключившее его, получает в аренду земельные участки без торгов (пункт 10 части 4 статьи 68 ГрадК РФ) и вправе передать предоставленный ему для целей КРТ земельный участок или его часть в субаренду третьему лицу без согласия арендодателя (часть 11 статьи 68 ГрадК РФ). Соответствующее изменение внесено также в Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которому без торгов земельный участок предоставляется:
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве организатора торгов выступают уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления, организация, указанные в ч. 3 и 4 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или лицо, определенное оператором комплексного развития территории в соответствии с ч. 3 ст. 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве организатора торгов выступают уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления, организация, указанные в ч. 3 и 4 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или лицо, определенное оператором комплексного развития территории в соответствии с ч. 3 ст. 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
Статья: Новеллы в правовом регулировании недвижимости и строительства
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Так, в п. 3 ст. 71 ГрК РФ предусмотрено право оператора КРТ принять решение о проведении торгов и заключить по их результатам договор о КРТ. В этом случае, если оператору КРТ был предоставлен в аренду для целей КРТ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, оператор КРТ вправе передать его в субаренду победителю торгов без согласия арендодателя на срок, не превышающий срока его аренды.
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Так, в п. 3 ст. 71 ГрК РФ предусмотрено право оператора КРТ принять решение о проведении торгов и заключить по их результатам договор о КРТ. В этом случае, если оператору КРТ был предоставлен в аренду для целей КРТ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, оператор КРТ вправе передать его в субаренду победителю торгов без согласия арендодателя на срок, не превышающий срока его аренды.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подготовка, организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка урегулированы положениями ст. 39.11, 39.12, 39.13 ЗК, а предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов регламентировано ст. 39.14, 39.15, 39.17 ЗК. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со ст. 39.7 ЗК (см. комментарии к указанным статьям).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подготовка, организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка урегулированы положениями ст. 39.11, 39.12, 39.13 ЗК, а предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов регламентировано ст. 39.14, 39.15, 39.17 ЗК. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со ст. 39.7 ЗК (см. комментарии к указанным статьям).
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Данной нормой предусмотрено, что для указанных целей земельные участки предоставляются в аренду на срок до 5 лет без торгов. Заявления о предоставлении земельных участков для К(Ф)Х рассматриваются в порядке очередности поступления.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Данной нормой предусмотрено, что для указанных целей земельные участки предоставляются в аренду на срок до 5 лет без торгов. Заявления о предоставлении земельных участков для К(Ф)Х рассматриваются в порядке очередности поступления.
Вопрос: Возможно ли заключение договора субаренды земельного участка, предоставленного в целях реализации решения о комплексном развитии территории (далее - КРТ), между юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации, и иным лицом?
("Официальный сайт ФАС России", 2024)Вопрос: Возможно ли заключение договора субаренды земельного участка, предоставленного в целях реализации решения о комплексном развитии территории (далее - КРТ), между юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации, и иным лицом?
("Официальный сайт ФАС России", 2024)Вопрос: Возможно ли заключение договора субаренды земельного участка, предоставленного в целях реализации решения о комплексном развитии территории (далее - КРТ), между юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации, и иным лицом?
Вопрос: Можно ли передать права и обязанности по договору аренды муниципального земельного участка, заключенному на торгах более чем на пять лет?
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем, по мнению судов, норма п. 9 ст. 22 ЗК РФ допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды. Такое ограничение, в частности, содержится в п. 7 ст. 448 ГК РФ, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020 N 19АП-2885/2020 по делу N А14-19384/2019).
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем, по мнению судов, норма п. 9 ст. 22 ЗК РФ допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды. Такое ограничение, в частности, содержится в п. 7 ст. 448 ГК РФ, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020 N 19АП-2885/2020 по делу N А14-19384/2019).