Строительство жилого дома на арендованном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жилого дома на арендованном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 413 "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице" ГК РФ"Удовлетворяя заявление, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что земельный участок предоставлен заявителю для целей проектирования и строительства, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено на земельном участке, принимая во внимание, что регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме осуществлена 16.06.2021, договор аренды земельного участка прекращен 16.06.2021, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Предоставление земельных участков под ИЖС за плату (аренда, продажа)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Предоставление земельных участков под ИЖС за плату (аренда, продажа)
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок предоставления земельного участка для строительства многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок предоставления земельного участка для строительства многоквартирного дома
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Если между муниципальной администрацией и физическим лицом был заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования "под строительство жилого дома", арендатору выдано разрешение на строительство, впоследствии администрация зафиксировала, что на земельном участке строительство дома не ведется, и потребовала от арендатора начать освоение земельного участка, после чего арендатором построен жилой дом, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, а арендодатель обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, то такое требование удовлетворению не подлежит, поскольку на момент обращения истца в суд на земельном участке, в отношении которого возник спор, уже было окончено строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН, при этом строительство спорного объекта недвижимости было начато с учетом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство, т.е. каких-либо существенных нарушений договора аренды земельного участка не усматривается.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Если между муниципальной администрацией и физическим лицом был заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования "под строительство жилого дома", арендатору выдано разрешение на строительство, впоследствии администрация зафиксировала, что на земельном участке строительство дома не ведется, и потребовала от арендатора начать освоение земельного участка, после чего арендатором построен жилой дом, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, а арендодатель обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, то такое требование удовлетворению не подлежит, поскольку на момент обращения истца в суд на земельном участке, в отношении которого возник спор, уже было окончено строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН, при этом строительство спорного объекта недвижимости было начато с учетом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство, т.е. каких-либо существенных нарушений договора аренды земельного участка не усматривается.
Статья: Отчетность по форме 0409126 "Данные о средневзвешенных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: По какой строке формы 0409126 подлежат отражению данные по кредиту на строительство жилого дома на земельном участке, находящемся у заемщика в аренде, если в качестве залога по такому кредиту выступает жилое помещение в многоквартирном доме, находившееся в собственности заемщика на момент заключения кредитного договора?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: По какой строке формы 0409126 подлежат отражению данные по кредиту на строительство жилого дома на земельном участке, находящемся у заемщика в аренде, если в качестве залога по такому кредиту выступает жилое помещение в многоквартирном доме, находившееся в собственности заемщика на момент заключения кредитного договора?
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)(Можно заключить соглашение о расторжении договора аренды
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)(Можно заключить соглашение о расторжении договора аренды
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Согласно опубликованным материалам дела с 2001 года между истцом и администрацией г. Саратова заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства жилого дома. За период до 2007 года арендатором был выполнен первый этап строительства жилого дома переменной этажности, в том числе расселение жильцов старого многоквартирного дома.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Согласно опубликованным материалам дела с 2001 года между истцом и администрацией г. Саратова заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства жилого дома. За период до 2007 года арендатором был выполнен первый этап строительства жилого дома переменной этажности, в том числе расселение жильцов старого многоквартирного дома.
Статья: Разбираем 8 жизненных ККТ-ситуаций: использование кассы, оформление чеков
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.