Строительный подряд гарантия
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительный подряд гарантия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в учете подрядчика отражать операции по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражать в бухгалтерском учете подрядчика операции по договору строительного подряда с условием о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражать в бухгалтерском учете подрядчика операции по договору строительного подряда с условием о гарантийном удержании
Готовое решение: Как в учете заказчика отражать операции по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражать в бухгалтерском учете заказчика операции по договору строительного подряда с условием о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражать в бухгалтерском учете заказчика операции по договору строительного подряда с условием о гарантийном удержании
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 756 "Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ" ГК РФ"Согласно пункту 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу статьи 756 ГК РФ составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФСТАТЬЯ 755 "ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Статья: К вопросу о сохранении обязанности подрядчика по устранению дефектов после истечения гарантийного срока
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А., Жихаревич Б.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 9)Таким образом, резюмируя изложенное, необходимо отметить наличие риска при установлении в договоре строительного подряда гарантийного срока на выполненные работы менее 5 лет, связанного с последующей необходимостью предоставления для защиты своего права (в том числе в судебном порядке) доказательств наличия недостатков и причинно-следственной связи между ними и действиями (бездействием) подрядчика, либо того, что выявленные заказчиком по окончании гарантийного срока (но в пределах 5 лет, предусмотренных ст. 756 ГК РФ) недостатки выполненных подрядчиком строительных работ подрядчика являются скрытыми и не могли быть обнаружены при обычном способе приемки, а также того, что они возникли до передачи результата работ заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А., Жихаревич Б.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 9)Таким образом, резюмируя изложенное, необходимо отметить наличие риска при установлении в договоре строительного подряда гарантийного срока на выполненные работы менее 5 лет, связанного с последующей необходимостью предоставления для защиты своего права (в том числе в судебном порядке) доказательств наличия недостатков и причинно-следственной связи между ними и действиями (бездействием) подрядчика, либо того, что выявленные заказчиком по окончании гарантийного срока (но в пределах 5 лет, предусмотренных ст. 756 ГК РФ) недостатки выполненных подрядчиком строительных работ подрядчика являются скрытыми и не могли быть обнаружены при обычном способе приемки, а также того, что они возникли до передачи результата работ заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
Вопрос: Вправе ли подрядчик приостановить исполнение гарантийных обязательств по договору строительного подряда в случае, если заказчик не исполнил обязательства по оплате выполненных работ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Вправе ли подрядчик приостановить исполнение гарантийных обязательств по договору строительного подряда в случае, если заказчик не исполнил обязательства по оплате выполненных работ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Вправе ли подрядчик приостановить исполнение гарантийных обязательств по договору строительного подряда в случае, если заказчик не исполнил обязательства по оплате выполненных работ?
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта застройщику. Такой позиции придерживается и Минфин России (Письмо от 27.12.2010 N 03-03-06/1/811).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта застройщику. Такой позиции придерживается и Минфин России (Письмо от 27.12.2010 N 03-03-06/1/811).
Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора
(КонсультантПлюс, 2026)Пример условия договора строительного подряда о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2026)Пример условия договора строительного подряда о гарантийном удержании